Roermond – Venloseweg 85
Vraagprijs
€ 350.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Stan Jacobs
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
149 m2
Vraagprijs
€ 350.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Aan de Venloseweg bevindt zich deze tussenliggende woning die dateert van het laatste decennium van de 19e eeuw. Het object telt in totaal vier hoogwaardig gerestaureerde en nieuw ingerichte woonverdiepingen waarbij de designkeuken in het souterrain en de eveneens met designmeubilair en -armaturen ingerichte badkamer allerminst misstaan in internationale designbladen. Naast een woonkamer met eikenhouten vloer en erkeruitbouw aan de achterzijde telt het pand vier stijlvolle slaapkamers die over twee verdiepingen zijn verdeeld. De privacyrijke achtertuin heeft verschillende terrassen die vanuit de keuken bereikbaar zijn en een overdekte loungehoek op de achterste erfgrens. De binnenstad van Roermond ligt op letterlijke loopafstand, de uitvalswegen op korte rijafstand. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1890, de perceeloppervlakte meet 153 m2 en de inhoud bedraagt 523 m3.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
De ontvangsthal (6,3 m2) heeft een vloerafwerking van robuust massief eikenhout en biedt naast een garderobenis plaats aan de meterkast met aansluitingen van gas en elektra; de watermeter bevindt zich in de kelder.

Woonkamer
De woonkamer (33,6 m2) heeft dezelfde vloerafwerking als de ontvangsthal en daglichttoetreding aan de voorzijde via een hoge raampartij. Aan de achterzijde bevindt zich een uitbouw die één trede hoger ligt en met een driedelige raampartij uitzicht heeft op de lagergelegen achterterrassen en achtertuin.

Gastentoilet
In een portaal, vóór de trapopgang naar de eerste verdieping, bevindt zich het vernieuwde gastentoilet met grootformaat vloertegels en wandtegels tot plafondhoogte en een inrichting met vrijhangend sanitair en fonteintje van Villeroy & Boch.

SOUTERRAIN
Designkeuken
Vanuit de living biedt een deur toegang tot een portaal waar een zwartgelakte trap met open tredes op een stalen frame naar de designkeuken (13,5 m2) in het souterrain leidt. De keuken heeft een inrichting met matzwarte fronten en inbouwapparatuur uit 2020 die nog onder fabrieksgarantie valt. Zowel het werkblad als het blad van het vrijstaande eetgedeelte zijn uitgevoerd in kunststof met een langgerekt marmerdessin. In het werkblad zijn een rvs-spoelbak (Franke) en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora) opgenomen; de linkerzijde van de kastenwand biedt
plaats aan de koelkast, afwasmachine en een combimagnetron/oven (Pelgrim). Indirecte verlichting geschiedt door vier in het plafond ingebouwde ledspots. De vloer van de keuken is afgewerkt met langwerpige keramische tegels in donkergrijs whitewash-houtdessin hetgeen naast sfeerverhogend tevens onderhoudsvriendelijk is. Twee openslaande tuindeuren leiden vanuit deze keuken naar de achterterrassen en de achtertuin.

Berging
Via een tussenhal, waar de keramische tegelvloer drempelloos in doorloopt, is toegang tot een kelderberging waar zich de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) op een praktische verhoging bevinden.

Kelderruimte
Vanuit deze kelderberging is toegang tot een droge kelderruimte (7,8 m2) waar de keramische tegelvloer eveneens drempelloos in doorloopt en waar bergruimte is in verdiepingshoge wandkasten.

EERSTE VERDIEPING
Twee slaapkamers
Een donkergrijs gelakte, antieke en originele trap leidt vanuit de woonkamer naar een overloop op de verdieping die een vloerafwerking heeft van laminaat in een dessin van middeleiken. Hier is toegang tot een slaapkamer (5,3 m2) aan de voorzijde die momenteel als garderobekamer (met losstaande kastenwanden) in gebruik is. De hoofdslaapkamer (12,6 m2) is gesitueerd aan de achterzijde en heeft uitzicht op de achtertuin.

Badkamer
Vanuit de garderobekamer is toegang tot de designbadkamer (11,8 m2) met middelgrijze, grootformaat keramische vloertegels. De inrichting van Villeroy & Boch dateert van 2012 en bestaat uit een vrijhangend toilet, tweepersoons keramische wastafel met designarmaturen op een marmeren onderstel met bergkasten, een tweepersoons kunststoffen ligbad met thermostaatkraan en handdouche, alsmede een twee treden hoger liggende open douchecabine met regendouchekop en thermostaatkraan. De wanden van deze douchecabine zijn afgewerkt met mozaïektegeltjes en een designwandradiator en ingebouwde halogeenplafondspots completeren de badkamerinrichting.

TWEEDE VERDIEPING
Twee slaap-/werkkamers
De donkergrijs gelakte trap leidt voorts naar de zolderetage. Deze heeft twee geheel gemoderniseerde kamers met strak gestucte wanden en plafonds die momenteel zijn ingericht als kantoor en een vloerafwerking hebben van laminaat. De slaap-/werkkamer (9,4 m2) aan de voorzijde heeft daglichtoetreding via een grootformaat Velux-dakvenster en één wand is op zeer bijzondere wijze
afgewerkt met een kostbare, kunstzinnige behangsoort. De slaap-/werkkamer (12,6 m2) aan de achterzijde heeft daglichttoetreding via een driedelige raampartij in een dakkapel. In een wandkast in deze ruimte is de opstelplaats van de HR-combiketel (Nefit, 2019).

TUIN
Openslaande tuindeuren leiden vanuit de keuken in het souterrain naar een deels overdekt achterterras (9,9 m2) met keramische vloertegels. De wanden aan weerszijden hebben een witte afwerking gekregen en de balustrade naar het lagergelegen zonneterras is aan beide zijden afgewerkt met smalle, horizontale stroken natuurbreuksteen. Een zes treden tellende trap, met geïntegreerde verlichting per trede, voert naar het zonneterras met een vloerafwerking van grootformaat keramische tegels en eveneens een witte wandafwerking van de beide muren aan weerszijden.

Het lager gelegen achterste deel van de tuin is bereikbaar vanaf het zonneterras met een vier treden tellen trap, eveneens voorzien van tredeverlichting. De erfgrenzen worden hier gemarkeerd door houten schuttingen en het middendeel is onderhoudsvrij afgewerkt met kunstgras. Geheel achter in de tuin bevindt zich een loungehoek/overkapping (12,2 m2) met houten vloer. Achter deze loungehoek is op verscholen wijze toegang tot een (tuin)berging. Een tuinpoort leidt hier naar een vrije achterom die eveneens per auto bereikbaar is.

ALGEMEEN
– Tussenliggend woonhuis uit 1890 dat op architectonisch hoogwaardige wijze is getransformeerd tot een pand met vier volwaardige woonverdiepingen;
– Woonkamer met erkeruitbouw aan de achterzijde en een vloerafwerking van massief eikenhout;
– Compleet ingerichte designkeuken in het souterrain met topklasse inbouwapparatuur en toegang tot achterterrassen en de achtertuin;
– Luxe ingerichte designbadkamer op de eerste verdieping;
– In totaal vier slaapkamers die zijn verdeeld over twee verdiepingen;
– Sfeervol aangelegde achtertuin met niveauverschillen, diverse terrassen en een vrij toegankelijke achterom die tevens per auto bereikbaar is;
– Op korte (loop)afstand van de binnenstad van Roermond en het NS-station;
– Het Retailpark en de oprit naar snelweg A73 (en aansluitend A2) liggen op slechts enkele autominuten afstand.

LEES MEER

Aan de Venloseweg bevindt zich deze tussenliggende woning die dateert van het laatste decennium van de 19e eeuw. Het object telt in totaal vier hoogwaardig gerestaureerde en nieuw ingerichte woonverdiepingen waarbij de designkeuken in het souterrain en de eveneens met designmeubilair en -armaturen ingerichte badkamer allerminst misstaan in internationale designbladen. Naast een woonkamer met eikenhouten vloer en erkeruitbouw aan de achterzijde telt het pand vier stijlvolle slaapkamers die over twee verdiepingen zijn verdeeld. De privacyrijke achtertuin heeft verschillende terrassen die vanuit de keuken bereikbaar zijn en een overdekte loungehoek op de achterste erfgrens. De binnenstad van Roermond ligt op letterlijke loopafstand, de uitvalswegen op korte rijafstand. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1890, de perceeloppervlakte meet 153 m2 en de inhoud bedraagt 523 m3.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
De ontvangsthal (6,3 m2) heeft een vloerafwerking van robuust massief eikenhout en biedt naast een garderobenis plaats aan de meterkast met aansluitingen van gas en elektra; de watermeter bevindt zich in de kelder.

Woonkamer
De woonkamer (33,6 m2) heeft dezelfde vloerafwerking als de ontvangsthal en daglichttoetreding aan de voorzijde via een hoge raampartij. Aan de achterzijde bevindt zich een uitbouw die één trede hoger ligt en met een driedelige raampartij uitzicht heeft op de lagergelegen achterterrassen en achtertuin.

Gastentoilet
In een portaal, vóór de trapopgang naar de eerste verdieping, bevindt zich het vernieuwde gastentoilet met grootformaat vloertegels en wandtegels tot plafondhoogte en een inrichting met vrijhangend sanitair en fonteintje van Villeroy & Boch.

SOUTERRAIN
Designkeuken
Vanuit de living biedt een deur toegang tot een portaal waar een zwartgelakte trap met open tredes op een stalen frame naar de designkeuken (13,5 m2) in het souterrain leidt. De keuken heeft een inrichting met matzwarte fronten en inbouwapparatuur uit 2020 die nog onder fabrieksgarantie valt. Zowel het werkblad als het blad van het vrijstaande eetgedeelte zijn uitgevoerd in kunststof met een langgerekt marmerdessin. In het werkblad zijn een rvs-spoelbak (Franke) en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora) opgenomen; de linkerzijde van de kastenwand biedt
plaats aan de koelkast, afwasmachine en een combimagnetron/oven (Pelgrim). Indirecte verlichting geschiedt door vier in het plafond ingebouwde ledspots. De vloer van de keuken is afgewerkt met langwerpige keramische tegels in donkergrijs whitewash-houtdessin hetgeen naast sfeerverhogend tevens onderhoudsvriendelijk is. Twee openslaande tuindeuren leiden vanuit deze keuken naar de achterterrassen en de achtertuin.

Berging
Via een tussenhal, waar de keramische tegelvloer drempelloos in doorloopt, is toegang tot een kelderberging waar zich de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) op een praktische verhoging bevinden.

Kelderruimte
Vanuit deze kelderberging is toegang tot een droge kelderruimte (7,8 m2) waar de keramische tegelvloer eveneens drempelloos in doorloopt en waar bergruimte is in verdiepingshoge wandkasten.

EERSTE VERDIEPING
Twee slaapkamers
Een donkergrijs gelakte, antieke en originele trap leidt vanuit de woonkamer naar een overloop op de verdieping die een vloerafwerking heeft van laminaat in een dessin van middeleiken. Hier is toegang tot een slaapkamer (5,3 m2) aan de voorzijde die momenteel als garderobekamer (met losstaande kastenwanden) in gebruik is. De hoofdslaapkamer (12,6 m2) is gesitueerd aan de achterzijde en heeft uitzicht op de achtertuin.

Badkamer
Vanuit de garderobekamer is toegang tot de designbadkamer (11,8 m2) met middelgrijze, grootformaat keramische vloertegels. De inrichting van Villeroy & Boch dateert van 2012 en bestaat uit een vrijhangend toilet, tweepersoons keramische wastafel met designarmaturen op een marmeren onderstel met bergkasten, een tweepersoons kunststoffen ligbad met thermostaatkraan en handdouche, alsmede een twee treden hoger liggende open douchecabine met regendouchekop en thermostaatkraan. De wanden van deze douchecabine zijn afgewerkt met mozaïektegeltjes en een designwandradiator en ingebouwde halogeenplafondspots completeren de badkamerinrichting.

TWEEDE VERDIEPING
Twee slaap-/werkkamers
De donkergrijs gelakte trap leidt voorts naar de zolderetage. Deze heeft twee geheel gemoderniseerde kamers met strak gestucte wanden en plafonds die momenteel zijn ingericht als kantoor en een vloerafwerking hebben van laminaat. De slaap-/werkkamer (9,4 m2) aan de voorzijde heeft daglichtoetreding via een grootformaat Velux-dakvenster en één wand is op zeer bijzondere wijze
afgewerkt met een kostbare, kunstzinnige behangsoort. De slaap-/werkkamer (12,6 m2) aan de achterzijde heeft daglichttoetreding via een driedelige raampartij in een dakkapel. In een wandkast in deze ruimte is de opstelplaats van de HR-combiketel (Nefit, 2019).

TUIN
Openslaande tuindeuren leiden vanuit de keuken in het souterrain naar een deels overdekt achterterras (9,9 m2) met keramische vloertegels. De wanden aan weerszijden hebben een witte afwerking gekregen en de balustrade naar het lagergelegen zonneterras is aan beide zijden afgewerkt met smalle, horizontale stroken natuurbreuksteen. Een zes treden tellende trap, met geïntegreerde verlichting per trede, voert naar het zonneterras met een vloerafwerking van grootformaat keramische tegels en eveneens een witte wandafwerking van de beide muren aan weerszijden.

Het lager gelegen achterste deel van de tuin is bereikbaar vanaf het zonneterras met een vier treden tellen trap, eveneens voorzien van tredeverlichting. De erfgrenzen worden hier gemarkeerd door houten schuttingen en het middendeel is onderhoudsvrij afgewerkt met kunstgras. Geheel achter in de tuin bevindt zich een loungehoek/overkapping (12,2 m2) met houten vloer. Achter deze loungehoek is op verscholen wijze toegang tot een (tuin)berging. Een tuinpoort leidt hier naar een vrije achterom die eveneens per auto bereikbaar is.

ALGEMEEN
– Tussenliggend woonhuis uit 1890 dat op architectonisch hoogwaardige wijze is getransformeerd tot een pand met vier volwaardige woonverdiepingen;
– Woonkamer met erkeruitbouw aan de achterzijde en een vloerafwerking van massief eikenhout;
– Compleet ingerichte designkeuken in het souterrain met topklasse inbouwapparatuur en toegang tot achterterrassen en de achtertuin;
– Luxe ingerichte designbadkamer op de eerste verdieping;
– In totaal vier slaapkamers die zijn verdeeld over twee verdiepingen;
– Sfeervol aangelegde achtertuin met niveauverschillen, diverse terrassen en een vrij toegankelijke achterom die tevens per auto bereikbaar is;
– Op korte (loop)afstand van de binnenstad van Roermond en het NS-station;
– Het Retailpark en de oprit naar snelweg A73 (en aansluitend A2) liggen op slechts enkele autominuten afstand.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 350.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Bouwjaar
1890
Bouwjaar toelichting
Geheel gemoderniseerd
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
149 m2
Perceeloppervlakte
153 m2
Inhoud
523 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
D
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
88 m2 (17.5m bij 5m)
Ligging hoofdtuin
noordwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren, parkeervergunningen
Garage
geen garage
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel

In de buurt

  • Roermond - Pollartstraat 8A: 800 m
  • Roermond - Pollartstraat 8D: 800 m
  • Roermond - Willem II Singel 5C 04: 950 m
  • Roermond - Daalakkerweg: 1,1 km
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 1,2 km
  • Roermond - Schepen Cruysanckerstraat 3: 1,3 km
  • Roermond - Kapellerlaan 119A: 1,7 km
  • Roermond - Eglantierhof 27: 1,9 km
  • Roermond - Wapenstekererf 1: 2,1 km
  • Roermond - Roerderweg 7: 2,1 km
  • Roermond - Karel Doormanplein 12: 2,6 km
  • Herten - Roermondsestraat 7: 2,7 km
  • Herten - Wilhelminastraat 8: 2,8 km
  • Herten - Annelien Kappeyne van de Coppellostraat 11: 3,2 km
  • Horn - Burgemeester Magneestraat 25c: 3,6 km
  • Herten - Bergstraat 41: 3,9 km
  • Melick - Zandkuil 2: 4,3 km
  • Melick - Wienkeskoel 102: 4,3 km
  • Horn - Stadhouderlaan 29: 4,7 km
  • Sint Odilienberg - Pastoor Siebenstraat 6: 5,9 km
  • Sint Odilienberg - Morgenweg 13: 6,2 km
  • Herkenbosch - Henri Jonaslaan 18: 6,7 km
  • Heel - Dalenbosweg 31: 7,8 km
  • Posterholt - Raadhuisstraat 42: 8,9 km
  • Posterholt - Raadhuisstraat 56: 8,9 km
  • Posterholt - Christinalaan 20: 9,0 km
  • Posterholt - Raadhuisstraat 8: 9,0 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 11 km
  • Echt - Graaf 93: 14 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE