Roermond – Wapenstekererf 1
Vraagprijs
€ 235.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Stan Jacobs
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
85 m2
Vraagprijs
€ 235.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Aan een verkeersvrije woonerf in Hoogvonderen, met een gemeentelijk plantsoen aan de voorzijde, bevindt zich deze instapklare eengezinswoning met garage die via de achterzijde bereikbaar is. Het object is voorzien van 12 zonnepanelen voor een aangename reductie van het energieverbruik, beschikt over energielabel B (definitief en geldig tot 2032) en heeft een privacyrijke achtertuin met brede overkapping boven het terras. De ligging is centraal, met een basisschool en speelveldjes op korte loopafstand. Het Retailpark en de oprit naar de A73, en aansluitend de A2, zijn in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 1979, de inhoud bedraagt 349 m3 en het perceeloppervlak meet 205 m2.

Halfopen keuken
De halfopen keuken is gesitueerd aan de achterzijde waar de tegelvloer drempelloos in doorloopt. Aan de zijde van het eetkamerdeel heeft de keuken een bar/afleggedeelte dat aan de kant van de keuken opbergmogelijkheden heeft en plaats biedt aan een afwasmachine. De keukeninrichting is tegen een wand geplaatst en heeft boven- en onderkasten met witte paneeldeuren tegen een achterwand van zwarte tegels met contrasterend witte voeg. In het donkergrijze werkblad is een rvs-spoelbak met eengreeps mengkraan opgenomen. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits
inductiekookplaat (Bosch) met uittrekbare wasemkap en een elektrische oven (Candy). Geheel aan de rechterzijde in deze wand bevindt zich de koelkast (Bosch). Een tuindeur biedt vanuit de keuken rechtstreeks toegang tot het achterterras en de achtertuin.

VERDIEPING
Twee slaapkamers
Vanuit de ontvangsthal leidt een witgelakte trap naar een gestoffeerde overloop op de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer die wordt geflankeerd door een garderobekamer met dakvenster die tevens als logeerkamer dienst kan doen. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde waar zij met een dubbele raampartij uitzicht heeft op de achtertuin.

Badkamer
De badkamer bevindt zich naast de hoofdslaapkamer en heeft een vloerafwerking van witte keramische tegels en witgemêleerde keramische wandtegels tot plafondhoogte waar zij met een profielrand zijn afgewerkt. De inrichting bestaat uit een kunststoffen ligbad in tegelomranding met eengreepsmengkraan en regendouchekop, een vrijhangend wastafelmeubel met onderkasten, keramische waskom en spiegelachterwand, en een vrijhangend toilet. Een designwandradiator voor het drogen van handdoeken completeert de inrichting. Op de badkamer is tevens de witgoedaansluiting ondergebracht.

ZOLDER
Op de overloop is met een vlizotrap toegang tot de geïsoleerde en gestoffeerde zolderverdieping. Hier bevinden zich de HR-combiketel (Nefit, 2018), de techniek van de mechanische ventilatie en de omvormer van de 12 zonnepanelen (Growatt, 2019).

TUIN
De achtertuin heeft aan de woningzijde een breed en handmatig bedienbaar zonnescherm boven een tuinpad van grootformaat keramische tegels dat toegang biedt tot een tegen de hoofdbouw aangebouwde berging. Deze heeft een vloerafwerking van trottoirtegels en is voorzien van elektriciteitsaansluiting.

Op de linkererfgrens van achtertuin staat een muur, de rechtererfgrens wordt gevormd door houten schuttingpanelen bij een bloemrijke border. Het tuinpad leidt aan de rechterzijde naast het centraal gelegen gazon naar een overkapping aan de achterzijde over de volle breedte van de tuin waar de zalmkleurige tegels van het tuinpad overgaan in een terras. Hier is met een elektrische rolpoort toegang tot de garage die via de straatzijde met een elektrische rolpoort met afstandsbediening per auto bereikbaar is. Inpandig staat deze garage in verbinding met een ruime berging/
hobbyruimte die is voorzien van elektriciteitsaansluitingen.

ALGEMEEN
– Ligging in een verkeersluw gedeelte van Hoogvonderen aan een plantsoen met toegangsweg die voor auto’s is afgesloten;
– Kindvriendelijk dankzij diverse speelweiden in de wijk en met basisschool De Brink op korte loopafstand;
– Twee slaapkamers, met mogelijkheid derde (logeer)kamer;
– Compleet ingerichte badkamer;
– Voorzien van 12 zonnepanelen (2019);
– Op korte afstand van winkelvoorzieningen (met een winkelcentrum op slechts enkele fietsminuten, en het Retailpark op slechts enkele autominuten afstand;
– Diverse uitvalswegen (waaronder de N280 en A73) en de autosnelweg naar Düsseldorf zijn vanaf deze locatie in korte tijd bereikbaar.

LEES MEER

Aan een verkeersvrije woonerf in Hoogvonderen, met een gemeentelijk plantsoen aan de voorzijde, bevindt zich deze instapklare eengezinswoning met garage die via de achterzijde bereikbaar is. Het object is voorzien van 12 zonnepanelen voor een aangename reductie van het energieverbruik, beschikt over energielabel B (definitief en geldig tot 2032) en heeft een privacyrijke achtertuin met brede overkapping boven het terras. De ligging is centraal, met een basisschool en speelveldjes op korte loopafstand. Het Retailpark en de oprit naar de A73, en aansluitend de A2, zijn in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 1979, de inhoud bedraagt 349 m3 en het perceeloppervlak meet 205 m2.

Halfopen keuken
De halfopen keuken is gesitueerd aan de achterzijde waar de tegelvloer drempelloos in doorloopt. Aan de zijde van het eetkamerdeel heeft de keuken een bar/afleggedeelte dat aan de kant van de keuken opbergmogelijkheden heeft en plaats biedt aan een afwasmachine. De keukeninrichting is tegen een wand geplaatst en heeft boven- en onderkasten met witte paneeldeuren tegen een achterwand van zwarte tegels met contrasterend witte voeg. In het donkergrijze werkblad is een rvs-spoelbak met eengreeps mengkraan opgenomen. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits
inductiekookplaat (Bosch) met uittrekbare wasemkap en een elektrische oven (Candy). Geheel aan de rechterzijde in deze wand bevindt zich de koelkast (Bosch). Een tuindeur biedt vanuit de keuken rechtstreeks toegang tot het achterterras en de achtertuin.

VERDIEPING
Twee slaapkamers
Vanuit de ontvangsthal leidt een witgelakte trap naar een gestoffeerde overloop op de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer die wordt geflankeerd door een garderobekamer met dakvenster die tevens als logeerkamer dienst kan doen. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde waar zij met een dubbele raampartij uitzicht heeft op de achtertuin.

Badkamer
De badkamer bevindt zich naast de hoofdslaapkamer en heeft een vloerafwerking van witte keramische tegels en witgemêleerde keramische wandtegels tot plafondhoogte waar zij met een profielrand zijn afgewerkt. De inrichting bestaat uit een kunststoffen ligbad in tegelomranding met eengreepsmengkraan en regendouchekop, een vrijhangend wastafelmeubel met onderkasten, keramische waskom en spiegelachterwand, en een vrijhangend toilet. Een designwandradiator voor het drogen van handdoeken completeert de inrichting. Op de badkamer is tevens de witgoedaansluiting ondergebracht.

ZOLDER
Op de overloop is met een vlizotrap toegang tot de geïsoleerde en gestoffeerde zolderverdieping. Hier bevinden zich de HR-combiketel (Nefit, 2018), de techniek van de mechanische ventilatie en de omvormer van de 12 zonnepanelen (Growatt, 2019).

TUIN
De achtertuin heeft aan de woningzijde een breed en handmatig bedienbaar zonnescherm boven een tuinpad van grootformaat keramische tegels dat toegang biedt tot een tegen de hoofdbouw aangebouwde berging. Deze heeft een vloerafwerking van trottoirtegels en is voorzien van elektriciteitsaansluiting.

Op de linkererfgrens van achtertuin staat een muur, de rechtererfgrens wordt gevormd door houten schuttingpanelen bij een bloemrijke border. Het tuinpad leidt aan de rechterzijde naast het centraal gelegen gazon naar een overkapping aan de achterzijde over de volle breedte van de tuin waar de zalmkleurige tegels van het tuinpad overgaan in een terras. Hier is met een elektrische rolpoort toegang tot de garage die via de straatzijde met een elektrische rolpoort met afstandsbediening per auto bereikbaar is. Inpandig staat deze garage in verbinding met een ruime berging/
hobbyruimte die is voorzien van elektriciteitsaansluitingen.

ALGEMEEN
– Ligging in een verkeersluw gedeelte van Hoogvonderen aan een plantsoen met toegangsweg die voor auto’s is afgesloten;
– Kindvriendelijk dankzij diverse speelweiden in de wijk en met basisschool De Brink op korte loopafstand;
– Twee slaapkamers, met mogelijkheid derde (logeer)kamer;
– Compleet ingerichte badkamer;
– Voorzien van 12 zonnepanelen (2019);
– Op korte afstand van winkelvoorzieningen (met een winkelcentrum op slechts enkele fietsminuten, en het Retailpark op slechts enkele autominuten afstand;
– Diverse uitvalswegen (waaronder de N280 en A73) en de autosnelweg naar Düsseldorf zijn vanaf deze locatie in korte tijd bereikbaar.

Overdracht
Status
Onder bod
Vraagprijs
€ 235.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
eindwoning
Bouwjaar
1979
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
85 m2
Perceeloppervlakte
205 m2
Overige inspandige ruimte
10 m2
Inhoud
349 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Energie
Energieklasse
B
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Kwaliteit tuin
verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
aangebouwd steen
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Schuifpui
  • Zonnecollectoren

In de buurt

  • Roermond - Eglantierhof 27: 600 m
  • Roermond - Schepen Cruysanckerstraat 3: 1,6 km
  • Roermond - Karel Doormanplein 12: 1,7 km
  • Roermond - Kapellerlaan 119A: 1,8 km
  • Roermond - Willem II Singel 5C 04: 2,0 km
  • Roermond - Venloseweg 85: 2,1 km
  • Roermond - Pollartstraat 8A: 2,3 km
  • Roermond - Pollartstraat 8D: 2,3 km
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 2,4 km
  • Roermond - Roerderweg 7: 2,5 km
  • Melick - Zandkuil 2: 2,6 km
  • Melick - Wienkeskoel 102: 2,9 km
  • Roermond - Daalakkerweg: 2,9 km
  • Herten - Roermondsestraat 7: 3,4 km
  • Herten - Annelien Kappeyne van de Coppellostraat 11: 3,5 km
  • Herten - Wilhelminastraat 8: 3,5 km
  • Herten - Bergstraat 41: 4,4 km
  • Herkenbosch - Henri Jonaslaan 18: 4,5 km
  • Sint Odilienberg - Pastoor Siebenstraat 6: 4,5 km
  • Sint Odilienberg - Morgenweg 13: 5,0 km
  • Horn - Burgemeester Magneestraat 25c: 5,7 km
  • Horn - Stadhouderlaan 29: 6,6 km
  • Posterholt - Raadhuisstraat 42: 7,1 km
  • Posterholt - Raadhuisstraat 56: 7,1 km
  • Posterholt - Christinalaan 20: 7,1 km
  • Posterholt - Raadhuisstraat 8: 7,2 km
  • Heel - Dalenbosweg 31: 9,2 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 12 km
  • Echt - Graaf 93: 14 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE