Roermond – Weefsterstraat 16
Vraagprijs
€ 235.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Stan Jacobs
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
106 m2
Vraagprijs
€ 235.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In een uitermate rustig gelegen gedeelte van woonwijk Hoogvonderen – met enkel autoverkeer van eigen bewoners – bevindt zich deze twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers en een geheel vernieuwde keuken, badkamer en toiletruimte. De ligging is uitermate kindvriendelijk, met basisschool ‘De Brink’ op veilige loopafstand en diverse speelweiden voor kinderen in de wijk zelf. De oprit naar de A73 en aansluitend de A2, evenals het Retailpark en het centrum van Roermond, liggen op korte afstand. Het bouwjaar is 1989, de inhoud bedraagt ca. 371 m3 en de perceeloppervlakte meet 300 m2.

BEGANE GROND
Hal
De ontvangsthal (5,0 m2) is afgewerkt met een laminaatvloer in een dessin van donker eiken en loopt drempelloos door in living. In de hal bevindt zich de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen en een in 2013 geheel vernieuwde en betegelde toiletruimte met vrijhangend sanitair en designfonteintje.

Living
De L-vormige living (totaal 40,0 m2) heeft aan zowel de voor- als achterzijde volop daglichttoetreding dankzij ruim bemeten raampartijen. Aan de achterzijde biedt een deur toegang tot een overkapping over de volle breedte van de woning. Ter hoogte van de toegang naar het achterterras bevindt zich een pellet kachel (van november 2019) die is voorzien van een eigen rookkanaal aan de zijgevel van het huis.

Keuken
De halfopen keuken (6,0 m2) ligt aan de voorzijde en dateert van 2018. Zij heeft een grijze, keramische tegelvloer en een inrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten met matwitte fronten. In het kunststoffen werkblad is een donkergrijze, vierkante spoelbak opgenomen met een flexibele, uittrekbare kraan. In de onderkasten bevindt zich bergruimte en een inrichting met een (pannen)carrousel; aan de onderzijde van de bovenkastjes is ledverlichting opgenomen die is voorzien van afstandsbediening. Tot de inbouwapparatuur behoren een 5-pits gaskookplaat met
wokbrander en rvs-wasemkap, een stoom-/heteluchtoven, alsmede een afwasmachine en koelkast met separaat diepvriesgedeelte.

EERSTE ERDIEPING
Drie slaapkamers
Een gelakte trap met verscholen bergruimte onder twee treden leidt naar een overloop (4,5 m2) die, evenals de slaapkamers, is afgewerkt met een hoogwaardige, als laminaat ogende vinylvloer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde (van 13,6 m2 en 7,8 m2) waarvan er één is voorzien van een dakkapel met drie ramen; de derde slaapkamer (9,1 m2) bevindt zich aan de voorzijde naast de badkamer.

Badkamer
De badkamer (5,7 m2) is in 2013 geheel gemoderniseerd en voorzien van grootformaat witte wandtegels, een grijze keramische tegelvloer (60/60) met elektrische vloerverwarming en een designwandradiator voor het drogen van handdoeken. Tot het sanitair behoren een ligbad (Villeroy& Boch), een vrijhangend wastafelmeubel met onderkasten, een vrijhangend toilet (met dispenser-reservoir voor tabletten), alsmede een douchecabine in hoekopstelling met glazen paneeldeuren, thermostaatkraan en regendouchekop.

ZOLDER
De gelakte, vaste trap voert tevens naar de zolderverdieping. De overloop (5,7 m2) biedt plaats aan de HR-combiketel (Remeha, december 2019, huur) en de witgoedaansluitingen. Tevens bevindt zich hier de techniek van de mechanische ventilatie (thans buiten gebruik). Op de zolder is een extra slaap-/werkkamer gerealiseerd (met 8,3 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meterlijn) met afgewerkte wanden en zicht tot in de nok van het dak. Daglicht valt binnen via een grootformaat Velux-dakvenster met geïntegreerde jaloezie.

TUIN
De voortuin heeft een onderhoudsvriendelijke inrichting met gemetselde plantenbakken op een ondergrond van grijze breuksteen. Aan de linkerzijde voert een oprit met stallingsmogelijkheid voor twee auto’s op eigen terrein naar de garage. Ter hoogte van de garage biedt een houten tuinpoort toegang tot de geheel op het zuiden liggende achtertuin. Aan de woningzijde van de achtertuin bevindt zich een groot terras (18,7 m2) onder een semitransparante overkapping, het overige deel heeft een inrichting met gazon en volgroeide borders en een tweede zonneterras aan de achterzijde. De achtertuin heeft een hoge mate van privacy, enerzijds dankzij de erfscheidingen aan weerzijden, anderzijds door een glooiend oplopende geluidswal naar de achterliggende verbindingsweg. Deze geluidswal is eigendom van de gemeente; in 2015 is aan bewoners van de Weefsterstraat gebruiksrecht verleend voor het gedeelte dat op ieders individuele achtertuin aansluit.

Halfvrijstaande garage
Aan de achterzijde van de oprit is via een houten tuinpoort toegang tot de achtertuin. Door de ligging in een bocht hoefde de garage (21,9 m2) niet aan het huis te worden aangebouwd, maar kon deze los staan van de hoofdbouw. De garage heeft een metalen kantelpoort, betonnen vloer, elektriciteitsaansluiting en een eigen tuindeur naar de achtertuin.

ALGEMEEN
– Ligging in een verkeersluw gedeelte van Hoogvonderen met voornamelijk verkeer van omwonenden;
– Kindvriendelijk dankzij diverse speelweiden én basisschool De Brink in de wijk zelf (die alle verkeersveilig te voet bereikt kunnen worden);
– Drie slaapkamers, met een extra werk-/slaapkamer op de zolderverdieping;
– Vernieuwde badkamer, keuken en toiletruimte;
– Op het zuiden gelegen achtertuin met een hoge mate van privacy;
– Terras over de volle breedte van de woning en voorzien van een overkapping;
– Op korte afstand van winkelvoorzieningen (met een winkelcentrum op slechts enkele fietsminuten afstand;
– Diverse uitvalswegen (waaronder de N280 en A73) zijn per auto in korte tijd bereikbaar.

LEES MEER

In een uitermate rustig gelegen gedeelte van woonwijk Hoogvonderen – met enkel autoverkeer van eigen bewoners – bevindt zich deze twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers en een geheel vernieuwde keuken, badkamer en toiletruimte. De ligging is uitermate kindvriendelijk, met basisschool ‘De Brink’ op veilige loopafstand en diverse speelweiden voor kinderen in de wijk zelf. De oprit naar de A73 en aansluitend de A2, evenals het Retailpark en het centrum van Roermond, liggen op korte afstand. Het bouwjaar is 1989, de inhoud bedraagt ca. 371 m3 en de perceeloppervlakte meet 300 m2.

BEGANE GROND
Hal
De ontvangsthal (5,0 m2) is afgewerkt met een laminaatvloer in een dessin van donker eiken en loopt drempelloos door in living. In de hal bevindt zich de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen en een in 2013 geheel vernieuwde en betegelde toiletruimte met vrijhangend sanitair en designfonteintje.

Living
De L-vormige living (totaal 40,0 m2) heeft aan zowel de voor- als achterzijde volop daglichttoetreding dankzij ruim bemeten raampartijen. Aan de achterzijde biedt een deur toegang tot een overkapping over de volle breedte van de woning. Ter hoogte van de toegang naar het achterterras bevindt zich een pellet kachel (van november 2019) die is voorzien van een eigen rookkanaal aan de zijgevel van het huis.

Keuken
De halfopen keuken (6,0 m2) ligt aan de voorzijde en dateert van 2018. Zij heeft een grijze, keramische tegelvloer en een inrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten met matwitte fronten. In het kunststoffen werkblad is een donkergrijze, vierkante spoelbak opgenomen met een flexibele, uittrekbare kraan. In de onderkasten bevindt zich bergruimte en een inrichting met een (pannen)carrousel; aan de onderzijde van de bovenkastjes is ledverlichting opgenomen die is voorzien van afstandsbediening. Tot de inbouwapparatuur behoren een 5-pits gaskookplaat met
wokbrander en rvs-wasemkap, een stoom-/heteluchtoven, alsmede een afwasmachine en koelkast met separaat diepvriesgedeelte.

EERSTE ERDIEPING
Drie slaapkamers
Een gelakte trap met verscholen bergruimte onder twee treden leidt naar een overloop (4,5 m2) die, evenals de slaapkamers, is afgewerkt met een hoogwaardige, als laminaat ogende vinylvloer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde (van 13,6 m2 en 7,8 m2) waarvan er één is voorzien van een dakkapel met drie ramen; de derde slaapkamer (9,1 m2) bevindt zich aan de voorzijde naast de badkamer.

Badkamer
De badkamer (5,7 m2) is in 2013 geheel gemoderniseerd en voorzien van grootformaat witte wandtegels, een grijze keramische tegelvloer (60/60) met elektrische vloerverwarming en een designwandradiator voor het drogen van handdoeken. Tot het sanitair behoren een ligbad (Villeroy& Boch), een vrijhangend wastafelmeubel met onderkasten, een vrijhangend toilet (met dispenser-reservoir voor tabletten), alsmede een douchecabine in hoekopstelling met glazen paneeldeuren, thermostaatkraan en regendouchekop.

ZOLDER
De gelakte, vaste trap voert tevens naar de zolderverdieping. De overloop (5,7 m2) biedt plaats aan de HR-combiketel (Remeha, december 2019, huur) en de witgoedaansluitingen. Tevens bevindt zich hier de techniek van de mechanische ventilatie (thans buiten gebruik). Op de zolder is een extra slaap-/werkkamer gerealiseerd (met 8,3 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meterlijn) met afgewerkte wanden en zicht tot in de nok van het dak. Daglicht valt binnen via een grootformaat Velux-dakvenster met geïntegreerde jaloezie.

TUIN
De voortuin heeft een onderhoudsvriendelijke inrichting met gemetselde plantenbakken op een ondergrond van grijze breuksteen. Aan de linkerzijde voert een oprit met stallingsmogelijkheid voor twee auto’s op eigen terrein naar de garage. Ter hoogte van de garage biedt een houten tuinpoort toegang tot de geheel op het zuiden liggende achtertuin. Aan de woningzijde van de achtertuin bevindt zich een groot terras (18,7 m2) onder een semitransparante overkapping, het overige deel heeft een inrichting met gazon en volgroeide borders en een tweede zonneterras aan de achterzijde. De achtertuin heeft een hoge mate van privacy, enerzijds dankzij de erfscheidingen aan weerzijden, anderzijds door een glooiend oplopende geluidswal naar de achterliggende verbindingsweg. Deze geluidswal is eigendom van de gemeente; in 2015 is aan bewoners van de Weefsterstraat gebruiksrecht verleend voor het gedeelte dat op ieders individuele achtertuin aansluit.

Halfvrijstaande garage
Aan de achterzijde van de oprit is via een houten tuinpoort toegang tot de achtertuin. Door de ligging in een bocht hoefde de garage (21,9 m2) niet aan het huis te worden aangebouwd, maar kon deze los staan van de hoofdbouw. De garage heeft een metalen kantelpoort, betonnen vloer, elektriciteitsaansluiting en een eigen tuindeur naar de achtertuin.

ALGEMEEN
– Ligging in een verkeersluw gedeelte van Hoogvonderen met voornamelijk verkeer van omwonenden;
– Kindvriendelijk dankzij diverse speelweiden én basisschool De Brink in de wijk zelf (die alle verkeersveilig te voet bereikt kunnen worden);
– Drie slaapkamers, met een extra werk-/slaapkamer op de zolderverdieping;
– Vernieuwde badkamer, keuken en toiletruimte;
– Op het zuiden gelegen achtertuin met een hoge mate van privacy;
– Terras over de volle breedte van de woning en voorzien van een overkapping;
– Op korte afstand van winkelvoorzieningen (met een winkelcentrum op slechts enkele fietsminuten afstand;
– Diverse uitvalswegen (waaronder de N280 en A73) zijn per auto in korte tijd bereikbaar.

Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 235.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1989
Bouwjaar toelichting
Vernieuwde badkamer, keuken en toilet
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
106 m2
Perceeloppervlakte
300 m2
Inhoud
372 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
195 m2 (15m bij 13m)
Ligging hoofdtuin
zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
verzorgd
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Rookkanaal

In de buurt

  • Roermond - Glasblazererf 2: 200 m
  • Roermond - Polluxstraat 28: 800 m
  • Roermond - De Eerensstraat 20: 900 m
  • Roermond - Kasteel Horionstraat 28: 1,0 km
  • Roermond - Mauritsstraat 53: 1,6 km
  • Roermond - Kapellerlaan 151: 1,7 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat Kruisherenstraat: 2,1 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 2,1 km
  • Roermond - Schuitenberg 55: 2,2 km
  • Roermond - Brikkenoven 25: 2,2 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 2,2 km
  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 2,2 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 2,3 km
  • Roermond - Dionysiusstraat 3: 2,3 km
  • Roermond - Dorpsstraat 86: 2,3 km
  • Roermond - Neerstraat 74A: 2,5 km
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 2,5 km
  • Roermond - Swalmerstraat 102: 2,5 km
  • Roermond - De Lombardije 6: 2,5 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 2,6 km
  • Roermond - Luifelstraat 5a: 2,7 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 2,8 km
  • Roermond - Abdis Belastraat 16: 3,1 km
  • Roermond - Roroweg 6: 3,2 km
  • Herten - Tramweg 7: 3,7 km
  • Swalmen - Bergstraat 11: 3,7 km
  • Herkenbosch - Schaapsweg 16: 4,0 km
  • Herkenbosch - Europalaan-Oost 74: 4,6 km
  • Herkenbosch - Hoosveld 60: 5,0 km
  • Horn - Graafschap Hornestraat 4A: 5,8 km
  • Buggenum - Holstraat 44: 6,0 km
  • Buggenum - Noenever 2: 6,1 km
  • Swalmen - Meander 91: 6,2 km
  • Haelen - Schepenbank 54: 6,9 km
  • Beegden - Kruisstraat 5: 7,0 km
  • Beegden - Duinenberg 14: 7,1 km
  • Beegden - Leukenstraat 37: 7,3 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 8,1 km
  • Neer - Hanssum 40c: 8,3 km
  • Baexem - Herenhof 4: 11 km
  • Echt - Edith Steinstraat 1: 14 km
  • Kessel - Hout 4: 14 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 14 km
  • Neeritter - Zilleveld 11: 15 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE