Roermond – Wijershoflaan 5
Vraagprijs
€ 485.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
149 m2
Vraagprijs
€ 485.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In villapark ‘De Wijher’ ligt deze vrijstaande semibungalow (houtskeletbouw) met in totaal vier slaapkamers en twee badkamers. Aangezien de masterbedroom en aanliggende masterbathroom zich op de begane grond bevinden, verdient dit object met recht het predicaat ‘levensloopbestendig’. Wellicht het meest in het oog springend is zonder twijfel de geheel volgroeide en onder architectuur aangelegde tuin die het omringt. Zij grenst aan de achterzijde aan de verbrede en nieuw ingerichte Maasnielderbeek en kent een hoge mate van ‘groene’ privacy. Villapark De Wijher heeft een basisschool op loopafstand en middelbare scholen en sportvoorzieningen op korte (fiets)afstand. Het bouwjaar is 1996, de inhoud bedraagt circa 680 m3 en het perceeloppervlak meet 1.041 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Via een overdekte entree is toegang tot de ontvangsthal (6,3 m2) die is afgewerkt met merbau-parketvloer die tevens drempelloos doorloopt in de living en in de bijkeuken is toegepast. In de hal bevindt zich de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen met ‘slimme meters’ alsmede het betegelde gastentoilet met sanitair en fonteintje van Sphinx.

Living
De L-vormige living (40,6 m2) met merbau-parketvloer beschikt aan de rechterzijkant over een uitbouw met brede en hoge raampartij die een bijzondere tuinbeleving mogelijk maakt. In een strak vormgegeven ruimtedeler bevinden zich de uitlaatpoorten van de heteluchtverwarming die voor een aangenaam woonklimaat zorgdraagt. De zithoek is georiënteerd op de voorzijde waar brede en hoge raampartijen voor volop daglichttoetreding zorgen. Een trapkast zorgt hier voor extra opbergmogelijkheden.

Halfopen keuken
Aan de achterzijde staat de living in verbinding met een halfopen keuken (13,0 m2) waar de merbau-parketvloer drempelloos in doorloopt. De inrichting kent een L-opstelling met boven- en onderkasten en in het kunststoffen werkblad is een dubbele rvs-spoelbak geïntegreerd. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits gaskookplaat (Whirlpool) met rvs-wasemkap (Atag) alsmede een elektrische oven (Whirlpool) en koelkast (Liebherr). Vanuit de keuken biedt een tuindeur naast een brede raampartij toegang tot het achterterras en het terras.

Bijkeuken
Vanuit de hal is tevens toegang tot de bijkeuken (8,9 m2) die eveneens is afgewerkt met een merbau-parketvloer. Hij biedt plaats aan de witgoedaansluitingen die zijn ondergebracht onder een massief houten afdekplaat. Via een hoge raampartij is uitzicht op de oprit en de voortuin.

Garage
De bijkeuken staat in verbinding met de geïsoleerde garage (22,3 m2). Deze heeft twee nieuwe openslaande geïsoleerde deuren aan de zijde van de oprit en met een tuindeur toegang tot de achtertuin. De garage biedt voorts plaats aan de techniek van de mechanische ventilatie en een praktische wasbak.

Masterbedroom en -bathroom
Via de ontvangsthal is toegang tot de stoffeerde L-vormige masterbedroom (18,9 m2) met eigen inloop-garderobekast (2,2 m2) en tuindeur naar het achterterras. Hij staat tevens in verbinding met de geheel betegelde masterbathroom (4,5 m2). Deze heeft een douchecabine in hoekopstelling met glazen panelen en thermostaatkraan, een tweede toilet en vaste wastafel (Sphinx) alsmede een design-wandradiator.

EERSTE VERDIEPING
Een met blauw tapijt gestoffeerde trap leidt vanuit de hal naar een op dezelfde wijze gestoffeerde overloop (4,5 m2). Deze biedt toegang tot drie slaapkamers (van 11,6 m2, 11,2 m2 en 8,5 m2). De beide grootste liggen respectievelijk aan de achter- en voorzijde van het huis en hebben raampartijen die de driehoekige vorm van de gevel volgen; de derde slaapkamer beschikt over een Velux-dakvenster. In een muurkast op de overloop is de techniek van de centrale verwarming ondergebracht (Nefit Smartline HR, 2006). Er zijn radiatoren op de begane grond in de bijkeuken, ouderslaapmamer en badkamer. Tevens is er heteluchtverwarming op de gehele eerste verdieping en op de begane grond in de woonkamer, keuken en de hal.

Badkamer
De betegelde badkamer (6,7 m2) heeft een kunststoffen ligbad met separaat douchescherm en thermostaatkraan, een tweede toilet en vaste wastafel (Sphinx). Daglicht treedt binnen via een groot Velux-dakvenster.

Zoldervliering
Via een uitklapbare, houten (vlizo)trap is op de overloop toegang tot de 9,5 meter lange bergzolder met houten vloer die in het midden een stahoogte heeft van 1,7 m.

TUIN
De omlopende tuin is twee decennia geleden door een tuinarchitect ontworpen en door een professioneel tuiniersbedrijf aangelegd. Zij kent een grote variëteit aan struik- en heestersoorten waar wandelpaden doorheen lopen en heeft een groot terras aan de woningzijde alsmede diverse verscholen zithoekjes. Aan de voorzijde is de tuin begrensd door een laag, smeedijzeren hekwerk en aan de achterzijde grenst de tuin aan de nieuw ingerichte Maasnielderbeek die feitelijk bestaat uit een aaneenschakeling van met groen omzoomde, grote vijverpartijen. Naast een houten tuinberging (6,1 m2) beschikt de achtertuin tevens over een eigen vijverpartij die iets hoger ligt dan de Maasnielderbeek en hierop kan afwateren. Naast een elektriciteitsaansluiting is de achtertuin tevens voorzien van
een eigen grondwaterput voor beregening op zomerse dagen. Karakteristiek voor deze geheel volgroeide tuin rondom is zonder twijfel de volledige privacy die je er kunt genieten, zonder ook maar enige storende inkijk.

ALGEMEEN
– Verkeersluwe ligging in Villapark ‘De Wijher’;
– Levensloopbestendig dankzij masterbedroom en -bathroom op de begane grond;
– 3 slaapkamers op de verdieping;
– Voor het merendeel voorzien van heteluchtverwarming;
– Onder architectuur aangelegde tuin rondom die aan de achterzijde grenst aan de heringerichte Maasnielderbeek;
– Scholen en winkelvoorzieningen zijn op korte (fiets)afstand aanwezig; het Retailpark en de oprit naar de A73 (en aansluitend de A2) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

LEES MEER

In villapark ‘De Wijher’ ligt deze vrijstaande semibungalow (houtskeletbouw) met in totaal vier slaapkamers en twee badkamers. Aangezien de masterbedroom en aanliggende masterbathroom zich op de begane grond bevinden, verdient dit object met recht het predicaat ‘levensloopbestendig’. Wellicht het meest in het oog springend is zonder twijfel de geheel volgroeide en onder architectuur aangelegde tuin die het omringt. Zij grenst aan de achterzijde aan de verbrede en nieuw ingerichte Maasnielderbeek en kent een hoge mate van ‘groene’ privacy. Villapark De Wijher heeft een basisschool op loopafstand en middelbare scholen en sportvoorzieningen op korte (fiets)afstand. Het bouwjaar is 1996, de inhoud bedraagt circa 680 m3 en het perceeloppervlak meet 1.041 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Via een overdekte entree is toegang tot de ontvangsthal (6,3 m2) die is afgewerkt met merbau-parketvloer die tevens drempelloos doorloopt in de living en in de bijkeuken is toegepast. In de hal bevindt zich de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen met ‘slimme meters’ alsmede het betegelde gastentoilet met sanitair en fonteintje van Sphinx.

Living
De L-vormige living (40,6 m2) met merbau-parketvloer beschikt aan de rechterzijkant over een uitbouw met brede en hoge raampartij die een bijzondere tuinbeleving mogelijk maakt. In een strak vormgegeven ruimtedeler bevinden zich de uitlaatpoorten van de heteluchtverwarming die voor een aangenaam woonklimaat zorgdraagt. De zithoek is georiënteerd op de voorzijde waar brede en hoge raampartijen voor volop daglichttoetreding zorgen. Een trapkast zorgt hier voor extra opbergmogelijkheden.

Halfopen keuken
Aan de achterzijde staat de living in verbinding met een halfopen keuken (13,0 m2) waar de merbau-parketvloer drempelloos in doorloopt. De inrichting kent een L-opstelling met boven- en onderkasten en in het kunststoffen werkblad is een dubbele rvs-spoelbak geïntegreerd. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits gaskookplaat (Whirlpool) met rvs-wasemkap (Atag) alsmede een elektrische oven (Whirlpool) en koelkast (Liebherr). Vanuit de keuken biedt een tuindeur naast een brede raampartij toegang tot het achterterras en het terras.

Bijkeuken
Vanuit de hal is tevens toegang tot de bijkeuken (8,9 m2) die eveneens is afgewerkt met een merbau-parketvloer. Hij biedt plaats aan de witgoedaansluitingen die zijn ondergebracht onder een massief houten afdekplaat. Via een hoge raampartij is uitzicht op de oprit en de voortuin.

Garage
De bijkeuken staat in verbinding met de geïsoleerde garage (22,3 m2). Deze heeft twee nieuwe openslaande geïsoleerde deuren aan de zijde van de oprit en met een tuindeur toegang tot de achtertuin. De garage biedt voorts plaats aan de techniek van de mechanische ventilatie en een praktische wasbak.

Masterbedroom en -bathroom
Via de ontvangsthal is toegang tot de stoffeerde L-vormige masterbedroom (18,9 m2) met eigen inloop-garderobekast (2,2 m2) en tuindeur naar het achterterras. Hij staat tevens in verbinding met de geheel betegelde masterbathroom (4,5 m2). Deze heeft een douchecabine in hoekopstelling met glazen panelen en thermostaatkraan, een tweede toilet en vaste wastafel (Sphinx) alsmede een design-wandradiator.

EERSTE VERDIEPING
Een met blauw tapijt gestoffeerde trap leidt vanuit de hal naar een op dezelfde wijze gestoffeerde overloop (4,5 m2). Deze biedt toegang tot drie slaapkamers (van 11,6 m2, 11,2 m2 en 8,5 m2). De beide grootste liggen respectievelijk aan de achter- en voorzijde van het huis en hebben raampartijen die de driehoekige vorm van de gevel volgen; de derde slaapkamer beschikt over een Velux-dakvenster. In een muurkast op de overloop is de techniek van de centrale verwarming ondergebracht (Nefit Smartline HR, 2006). Er zijn radiatoren op de begane grond in de bijkeuken, ouderslaapmamer en badkamer. Tevens is er heteluchtverwarming op de gehele eerste verdieping en op de begane grond in de woonkamer, keuken en de hal.

Badkamer
De betegelde badkamer (6,7 m2) heeft een kunststoffen ligbad met separaat douchescherm en thermostaatkraan, een tweede toilet en vaste wastafel (Sphinx). Daglicht treedt binnen via een groot Velux-dakvenster.

Zoldervliering
Via een uitklapbare, houten (vlizo)trap is op de overloop toegang tot de 9,5 meter lange bergzolder met houten vloer die in het midden een stahoogte heeft van 1,7 m.

TUIN
De omlopende tuin is twee decennia geleden door een tuinarchitect ontworpen en door een professioneel tuiniersbedrijf aangelegd. Zij kent een grote variëteit aan struik- en heestersoorten waar wandelpaden doorheen lopen en heeft een groot terras aan de woningzijde alsmede diverse verscholen zithoekjes. Aan de voorzijde is de tuin begrensd door een laag, smeedijzeren hekwerk en aan de achterzijde grenst de tuin aan de nieuw ingerichte Maasnielderbeek die feitelijk bestaat uit een aaneenschakeling van met groen omzoomde, grote vijverpartijen. Naast een houten tuinberging (6,1 m2) beschikt de achtertuin tevens over een eigen vijverpartij die iets hoger ligt dan de Maasnielderbeek en hierop kan afwateren. Naast een elektriciteitsaansluiting is de achtertuin tevens voorzien van
een eigen grondwaterput voor beregening op zomerse dagen. Karakteristiek voor deze geheel volgroeide tuin rondom is zonder twijfel de volledige privacy die je er kunt genieten, zonder ook maar enige storende inkijk.

ALGEMEEN
– Verkeersluwe ligging in Villapark ‘De Wijher’;
– Levensloopbestendig dankzij masterbedroom en -bathroom op de begane grond;
– 3 slaapkamers op de verdieping;
– Voor het merendeel voorzien van heteluchtverwarming;
– Onder architectuur aangelegde tuin rondom die aan de achterzijde grenst aan de heringerichte Maasnielderbeek;
– Scholen en winkelvoorzieningen zijn op korte (fiets)afstand aanwezig; het Retailpark en de oprit naar de A73 (en aansluitend de A2) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 485.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
bungalow
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1996
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan water, aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
149 m2
Perceeloppervlakte
1.041 m2
Overige inspandige ruimte
24 m2
Inhoud
680 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, tuin rondom
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
510 m2 (17m bij 30m)
Ligging hoofdtuin
zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Tv kabel

In de buurt

  • Roermond - Hoge Bunder 25: 100 m
  • Roermond - Veldje 1C: 750 m
  • Roermond - Brededwarsstraat 8: 1,2 km
  • Roermond - Charles Ruysstraat 66: 1,5 km
  • Roermond - Maria Theresialaan 75: 1,9 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 2,2 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat Kruisherenstraat: 2,3 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 2,3 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 2,3 km
  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 2,4 km
  • Swalmen - Pastoor Pinckersstraat 14A: 2,4 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 2,5 km
  • Roermond - Schuitenberg 55: 2,5 km
  • Roermond - Luifelstraat 5a: 2,6 km
  • Roermond - Maasboulevard 53: 2,9 km
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 3,0 km
  • Roermond - Bisschop Lindanussingel 49: 3,0 km
  • Roermond - Hattem 152: 3,2 km
  • Swalmen - Prins Bernhardstraat 7: 3,4 km
  • Swalmen - Swalmzicht 2A: 3,8 km
  • Herten - Sicco Mansholtstraat 1: 4,3 km
  • Herten - Rosslag 17: 4,4 km
  • Swalmen - Meander 91: 4,6 km
  • Herten - Tramweg 7: 4,8 km
  • Herkenbosch - Achter de Sjilder 4: 5,6 km
  • Herkenbosch - Europalaan-Oost 74: 5,7 km
  • Herkenbosch - Hoosveld 60: 6,2 km
  • Sint Odilienberg - Gemetstraat 49: 6,6 km
  • Neer - Hanssum 40c: 6,6 km
  • Beegden - Kruisstraat 5: 7,3 km
  • Posterholt - Raadhuisstraat 42: 8,4 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 8,6 km
  • Baexem - Herenhof 4: 10 km
  • Wessem - Steenweg 3D: 11 km
  • Grathem - Baexemerweg 40: 11 km
  • Helden - Molenstraat 1: 14 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 14 km
  • Stevensweert - Jan van Steffeswertplein 16: 14 km
  • Echt - Edith Steinstraat 1: 15 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE