Roermond – Wilhelminalaan 26
Vraagprijs
€ 475.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Lou heunen
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
131 m2
Vraagprijs
€ 475.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

WOONHUIS MET 2 LOODSEN EN EEN GROTE TUIN
De Wilhelminalaan in de Roermondse wijk Maasniel kent een gevarieerde bebouwing uit verschillende stijlperioden. Hier bevindt zich deze halfvrijstaande woning die aan de achterzijde beschikt over multifunctioneel inzetbare hallen/ loodsen. Scholen in basis- en voortgezet onderwijs liggen in de nabijheid, evenals diverse uitvalswegen en het uitgebreide winkelaanbod in het Retailpark. Zowel het centrum van de stad Roermond als het bekende Mc Arthur Glenn Outlet Centre is op loopafstand. De rustige wijk Maasniel bevindt zich op steenworpafstand van diverse watersport gebieden.
Het bouwjaar is 1955 (woonhuis) en 1892 (historisch gedeelte van de bedrijfshal); de inhoud (woongedeelte) bedraagt 612 m3 en de totale perceeloppervlakte meet 950 m2.

BEGANE GROND
Via een pad van meerkleurige betonklinkertjes is overdekt toegang tot een zeer grote ontvangsthal. Deze heeft een vloerafwerking van Terracotta Kleurige keramische tegels en een wandafwerking aan één zijde in rustiek schoonmetselwerk. Rechts naast de voordeur bevindt zich achter een eikenhouten paneeldeur de meterkast met slimme gasmeter, aan de linkerzijde, eveneens achter een eikenhouten paneeldeur, de brievenbus. Achter in de hal is een bergruimte in de trap. Deze masief eiken trap leidt vervolgens naar een ruime overloop.

Woonkamer
Aan de rechterzijde van de hal leidt een eikenhouten deur naar de woonkamer. Deze was eertijds ‘en suite’ uitgevoerd; de schuifdeuren zijn echter vervallen en hebben plaatsgemaakt voor een unieke eikenhouten omkleding met dubbele pilasters aan weerszijden. Aan de voorzijde valt daglicht binnen via een driedelige raampartij met meerkleurige glas-inlood vensters en het plafond is afgewerkt met eikenhouten balkjes met tussendelen. Overal in dit pand is aan het vakmanschap te zien dat er voorheen een houtbewerkingsbedrijf gehuisvest was.

Dichte keuken
De grote keuken heeft aan één zijde een wandafwerking van grenenhout, de beide andere wanden zijn afgewerkt met keramische tegels. De inrichting is in een eenzijdige opstelling met onderkasten van SieMatic. Het was ten tijde van plaatsing de allereerste keuken van SieMatic die greeploos is uitgevoerd. Bijzonder detail is zonder twijfel de aan de onderzijde afgeronde fronten van de kastjes. Het werkblad is uitgevoerd in betonlook en biedt plaats aan een hedendaagse, rechthoekige spoelbak in donkergrijze kunststof.

Ruimte met multifunctionele mogelijkheden
Vanuit de keuken is toegang tot een portaal dat aan de linkerzijde een betegelde toiletruimte en aan de rechterzijde de witgoedaansluitingen herbergt. Vanuit het portaal komt u via een deur naar
het betegeld achterterras/zithoek dat tevens toegang geeft tot de oprit. Aan de overzijde van het achterterras, aan de linkerzijde van de oprit, bevindt zich een voormalige kantoorruimte met toilet. Momenteel is in deze ruimte een zogeheten hydrofoorinstallatie geplaatst voor het automatisch oppompen van grondwater en beregening van de tuin. Via een mangat is toegang tot een berging boven deze ruimte.

VERDIEPING
4 Slaapkamers
Vanuit de ontvangsthal leidt een trap van massief eikenhout naar de verdieping waar zich aan een L-vormige overloop vier zeer ruime slaapkamers bevinden met dezelfde taupe kleurige vloerbedekking als de overloop. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, de beide anderen aan de achterzijde. Aan de voor- en achterzijde heeft telkens één slaapkamer een wand- en plafondafwerking met afgewerkte balkjes en een dubbele raampartij. Alle paneeldeuren en hun omlijstingen zijn uitgevoerd in massief blank grenenhout.

Badkamer
Aan het hoofdeinde van de overloop ligt de badkamer die een vloerafwerking heeft van mozaïektegeltjes en een wandafwerking van donkerblauwe tegels met een contrasterende witte voeg.
Tot de inrichting behoren een ligbad in betegelde ombouw en een keramische vaste wastafel.

ZOLDER
Op de overloop krijgt u via een vlizotrap toegang tot de uit twee delen bestaande en geïsoleerde bergzolder met houten vloer. Hier is de opstelplaats van de HR-verwarmingsketel
(Nefit Ecomline HR, 2019) en de separaat geplaatste gasboiler (115 liter). Daglicht valt er binnen door twee dakramen en een zijraam. Deze ruimte biedt toekomstig mogelijkheden voor het realiseren van een extra (slaap)kamer.

KELDER
Vanuit de keuken leidt een vaste trap naar een droge kelderruimte met vloeistofdichte vloer en betonnen dek. In deze ruimte bevindt zich een oude muurkluis. De sleutel ervan is nog aanwezig (!).

BEDRIJFSGEDEELTE – IN TWEE DELEN
Aan het einde van de oprit is via een 2-vleugelige, en geheel te openen(inclusief het bovendeel), houten poort toegang tot een grote (bedrijfs-)hal / loods. De vloer en het dek zijn uitgevoerd in beton en de ruimte beschikt over een elektrisch bedienbare hefinstallatie die verplaatsbaar is in een stalen H-profiel in het betonnen dek. Aan de rechterzijde van deze hal is in een wand met boogvormige poort en raampartijen toegang tot een tweede hal.

Deze tweede loods/hal dateert volgens het jaartal in de gevel uit 1892. Hier bevinden zich de elektriciteitsmeter (met slimme meter) en de aansluiting voor krachtstroom (380 Volt). De vloer is gecementeerd en stalen balken op stalen staanders zorgen hier voor ondersteuning van de bovenverdieping.

Deze verdieping op de tweede hal/ loods is bereikbaar via een vaste, houten trap aan de achterzijde. De vloer van de verdieping is gecementeerd en er is zicht op het originele pannendak dat rust op een eikenhouten kapconstructie. Een driedelige raampartij in een erkeruitbouw zorgt er voor daglichttoetreding.

ACHTERTUIN
In deze bedrijfshal is op de begane grond aan de achterzijde met een stalen trap via een schuifpoort toegang tot de zes treden hoger gelegen achtertuin. Aan de gevelzijde is een overkapping gerealiseerd met een pannendak op een massief houten constructie boven een met siergrind afgewerkte ondergrond. De brede en diepe achtertuin heeft een inrichting met gazon en een afrastering van Heras-hekwerk op de drie erfgrenzen.

VOORTUIN
De voortuin heeft een inrichting met heesters in betonnen omrandingen waarnaast een tuinpad van meerkleurige betonklinkertjes naar de voordeur leidt. Dat tuinpad gaat over in een oprit aan de linkerzijde die op dezelfde wijze is bestraat en naar de aan de achterzijde gelegen bedrijfshal voert.

ALGEMEEN
– Ruim opgezet object op een goed bereikbare toplocatie met een veelvoud aan toepassingsmogelijkheden, bijvoorbeeld voor bedrijf aan huis of voor ruimte vereisende hobby’s zoals (veilige) stalling voor oldtimers;
– Vanuit zakelijk oogpunt biedt het object voor beleggers eveneens interessante mogelijkheden, zoals onder meer een opsplitsing in verschillende eenheden;
– Ideaal gelegen op korte afstand van de oprit naar de snelweg A73 en het Duitse en Belgische achterland;
– Op korte afstand van basis- en middelbaar onderwijs en met een ruim gesorteerd winkelcentrum op loopafstand in de wijk zelf.

LEES MEER

WOONHUIS MET 2 LOODSEN EN EEN GROTE TUIN
De Wilhelminalaan in de Roermondse wijk Maasniel kent een gevarieerde bebouwing uit verschillende stijlperioden. Hier bevindt zich deze halfvrijstaande woning die aan de achterzijde beschikt over multifunctioneel inzetbare hallen/ loodsen. Scholen in basis- en voortgezet onderwijs liggen in de nabijheid, evenals diverse uitvalswegen en het uitgebreide winkelaanbod in het Retailpark. Zowel het centrum van de stad Roermond als het bekende Mc Arthur Glenn Outlet Centre is op loopafstand. De rustige wijk Maasniel bevindt zich op steenworpafstand van diverse watersport gebieden.
Het bouwjaar is 1955 (woonhuis) en 1892 (historisch gedeelte van de bedrijfshal); de inhoud (woongedeelte) bedraagt 612 m3 en de totale perceeloppervlakte meet 950 m2.

BEGANE GROND
Via een pad van meerkleurige betonklinkertjes is overdekt toegang tot een zeer grote ontvangsthal. Deze heeft een vloerafwerking van Terracotta Kleurige keramische tegels en een wandafwerking aan één zijde in rustiek schoonmetselwerk. Rechts naast de voordeur bevindt zich achter een eikenhouten paneeldeur de meterkast met slimme gasmeter, aan de linkerzijde, eveneens achter een eikenhouten paneeldeur, de brievenbus. Achter in de hal is een bergruimte in de trap. Deze masief eiken trap leidt vervolgens naar een ruime overloop.

Woonkamer
Aan de rechterzijde van de hal leidt een eikenhouten deur naar de woonkamer. Deze was eertijds ‘en suite’ uitgevoerd; de schuifdeuren zijn echter vervallen en hebben plaatsgemaakt voor een unieke eikenhouten omkleding met dubbele pilasters aan weerszijden. Aan de voorzijde valt daglicht binnen via een driedelige raampartij met meerkleurige glas-inlood vensters en het plafond is afgewerkt met eikenhouten balkjes met tussendelen. Overal in dit pand is aan het vakmanschap te zien dat er voorheen een houtbewerkingsbedrijf gehuisvest was.

Dichte keuken
De grote keuken heeft aan één zijde een wandafwerking van grenenhout, de beide andere wanden zijn afgewerkt met keramische tegels. De inrichting is in een eenzijdige opstelling met onderkasten van SieMatic. Het was ten tijde van plaatsing de allereerste keuken van SieMatic die greeploos is uitgevoerd. Bijzonder detail is zonder twijfel de aan de onderzijde afgeronde fronten van de kastjes. Het werkblad is uitgevoerd in betonlook en biedt plaats aan een hedendaagse, rechthoekige spoelbak in donkergrijze kunststof.

Ruimte met multifunctionele mogelijkheden
Vanuit de keuken is toegang tot een portaal dat aan de linkerzijde een betegelde toiletruimte en aan de rechterzijde de witgoedaansluitingen herbergt. Vanuit het portaal komt u via een deur naar
het betegeld achterterras/zithoek dat tevens toegang geeft tot de oprit. Aan de overzijde van het achterterras, aan de linkerzijde van de oprit, bevindt zich een voormalige kantoorruimte met toilet. Momenteel is in deze ruimte een zogeheten hydrofoorinstallatie geplaatst voor het automatisch oppompen van grondwater en beregening van de tuin. Via een mangat is toegang tot een berging boven deze ruimte.

VERDIEPING
4 Slaapkamers
Vanuit de ontvangsthal leidt een trap van massief eikenhout naar de verdieping waar zich aan een L-vormige overloop vier zeer ruime slaapkamers bevinden met dezelfde taupe kleurige vloerbedekking als de overloop. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, de beide anderen aan de achterzijde. Aan de voor- en achterzijde heeft telkens één slaapkamer een wand- en plafondafwerking met afgewerkte balkjes en een dubbele raampartij. Alle paneeldeuren en hun omlijstingen zijn uitgevoerd in massief blank grenenhout.

Badkamer
Aan het hoofdeinde van de overloop ligt de badkamer die een vloerafwerking heeft van mozaïektegeltjes en een wandafwerking van donkerblauwe tegels met een contrasterende witte voeg.
Tot de inrichting behoren een ligbad in betegelde ombouw en een keramische vaste wastafel.

ZOLDER
Op de overloop krijgt u via een vlizotrap toegang tot de uit twee delen bestaande en geïsoleerde bergzolder met houten vloer. Hier is de opstelplaats van de HR-verwarmingsketel
(Nefit Ecomline HR, 2019) en de separaat geplaatste gasboiler (115 liter). Daglicht valt er binnen door twee dakramen en een zijraam. Deze ruimte biedt toekomstig mogelijkheden voor het realiseren van een extra (slaap)kamer.

KELDER
Vanuit de keuken leidt een vaste trap naar een droge kelderruimte met vloeistofdichte vloer en betonnen dek. In deze ruimte bevindt zich een oude muurkluis. De sleutel ervan is nog aanwezig (!).

BEDRIJFSGEDEELTE – IN TWEE DELEN
Aan het einde van de oprit is via een 2-vleugelige, en geheel te openen(inclusief het bovendeel), houten poort toegang tot een grote (bedrijfs-)hal / loods. De vloer en het dek zijn uitgevoerd in beton en de ruimte beschikt over een elektrisch bedienbare hefinstallatie die verplaatsbaar is in een stalen H-profiel in het betonnen dek. Aan de rechterzijde van deze hal is in een wand met boogvormige poort en raampartijen toegang tot een tweede hal.

Deze tweede loods/hal dateert volgens het jaartal in de gevel uit 1892. Hier bevinden zich de elektriciteitsmeter (met slimme meter) en de aansluiting voor krachtstroom (380 Volt). De vloer is gecementeerd en stalen balken op stalen staanders zorgen hier voor ondersteuning van de bovenverdieping.

Deze verdieping op de tweede hal/ loods is bereikbaar via een vaste, houten trap aan de achterzijde. De vloer van de verdieping is gecementeerd en er is zicht op het originele pannendak dat rust op een eikenhouten kapconstructie. Een driedelige raampartij in een erkeruitbouw zorgt er voor daglichttoetreding.

ACHTERTUIN
In deze bedrijfshal is op de begane grond aan de achterzijde met een stalen trap via een schuifpoort toegang tot de zes treden hoger gelegen achtertuin. Aan de gevelzijde is een overkapping gerealiseerd met een pannendak op een massief houten constructie boven een met siergrind afgewerkte ondergrond. De brede en diepe achtertuin heeft een inrichting met gazon en een afrastering van Heras-hekwerk op de drie erfgrenzen.

VOORTUIN
De voortuin heeft een inrichting met heesters in betonnen omrandingen waarnaast een tuinpad van meerkleurige betonklinkertjes naar de voordeur leidt. Dat tuinpad gaat over in een oprit aan de linkerzijde die op dezelfde wijze is bestraat en naar de aan de achterzijde gelegen bedrijfshal voert.

ALGEMEEN
– Ruim opgezet object op een goed bereikbare toplocatie met een veelvoud aan toepassingsmogelijkheden, bijvoorbeeld voor bedrijf aan huis of voor ruimte vereisende hobby’s zoals (veilige) stalling voor oldtimers;
– Vanuit zakelijk oogpunt biedt het object voor beleggers eveneens interessante mogelijkheden, zoals onder meer een opsplitsing in verschillende eenheden;
– Ideaal gelegen op korte afstand van de oprit naar de snelweg A73 en het Duitse en Belgische achterland;
– Op korte afstand van basis- en middelbaar onderwijs en met een ruim gesorteerd winkelcentrum op loopafstand in de wijk zelf.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 475.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1955
Bouwjaar toelichting
1892 (loods)
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
131 m2
Perceeloppervlakte
950 m2
Overige inspandige ruimte
32 m2
Inhoud
612 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
D
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
gasboiler eigendom
Isolatie
dakisolatie
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
420 m2 (24m bij 17.5m)
Ligging hoofdtuin
noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
vrijstaand steen
Capaciteit
4
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Rookkanaal

In de buurt

  • Roermond - Brikkenoven 32: 200 m
  • Roermond - Wijershoflaan 3: 800 m
  • Roermond - Hamstraat 52D: 1,7 km
  • Roermond - Pollartstraat 8A: 1,7 km
  • Roermond - Pollartstraat 8D: 1,7 km
  • Roermond - Kasteel Horionstraat 6: 1,8 km
  • Roermond - Weefsterstraat 54: 1,9 km
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 2,0 km
  • Roermond - Kapellerlaan 94: 2,3 km
  • Roermond - Molenweg 55: 2,4 km
  • Roermond - Abdis Belastraat 12: 3,0 km
  • Roermond - Kitskensdal 31: 3,2 km
  • Herten - Roermondsestraat 7: 3,6 km
  • Herten - Oude Roermondseweg 26: 3,7 km
  • Melick - Peysstraat 87: 4,2 km
  • Melick - Breidberg 19: 4,3 km
  • Melick - Wienkeskoel 102: 4,4 km
  • Swalmen - Meander 107: 4,8 km
  • Horn - Zwartven 2: 5,0 km
  • Horn - Stadhouderlaan 21: 5,7 km
  • Herkenbosch - Henri Jonaslaan 18: 6,1 km
  • Herkenbosch - Muytertweg 21: 6,2 km
  • Beegden - Maaszicht 12: 6,6 km
  • Beegden - op de Bree 45: 6,6 km
  • Heel - Boslaan 9: 8,5 km
  • Vlodrop - Kerkstraat 5: 9,0 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 11 km
  • Thorn - Fabrystraat 1b: 13 km
  • Stevensweert - Julianalaan 6C: 14 km
  • Ohe En Laak - Kerkstraat 4: 16 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE