Roermond – Wilhelminalaan 46
Vraagprijs
€ 345.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
140 m2
Vraagprijs
€ 345.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

De Wilhelminalaan in de Roermondse wijk Maasniel kent een gevarieerde bebouwing uit verschillende stijlperioden. Hier bevindt zich deze halfvrijstaande woning die in de afgelopen jaren ingrijpend is gemoderniseerd en verbouwd. Zij werd onder meer voorzien van een architectonisch strak vormgegeven overkapping (2019), een compleet nieuw ingerichte keuken (2020) en een luxe designbadkamer (2016). Scholen in basis- en voortgezet onderwijs liggen in de nabijheid, evenals diverse uitvalswegen en het uitgebreide winkelaanbod in het Retailpark. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1956 (met fasewijze totale vernieuwing), de inhoud bedraagt 535 m3 en de perceeloppervlakte meet 262 m2.

BEGANE GROND
Via een overdekte entree is toegang tot de ontvangsthal. Deze heeft een vloerafwerking van middelgrijze, grootformaat (60/60) keramische tegels die drempelloos doorloopt in alle woonruimten op de begane grond. In de hal bevindt zich een gemoderniseerde toiletruimte met grootformaat keramische wandtegels tot plafondhoogte, vrijhangend sanitair en een natuurstenen designfonteintje/waskom met chromen armatuur van Tiger. Naast de garderobe is toegang tot de meterkast met ‘slimme’ meters voor gas en elektriciteit, de watermeter bevindt zich in de kelder.

Living
De L-vormige living met halfopen keuken is voorzien van vloerverwarming en beschikt over airco-unit (Mitsubishi) die tevens kan verwarmen. De living kent een functionele driedeling: aan de voorzijde bevindt zich de zithoek (waar bekabeling van apparatuur onzichtbaar in de wanden is verwerkt), in het midden (ter hoogte van de keuken) bevindt zich een tweede zitgedeelte en aan de achterzijde is via het eetkamerdeel met een kamerbrede, glazen pui met twee schuifpuien toegang tot het overdekte achterterras en de achtertuin.

Halfopen keuken
In het midden van de living is de keuken toegankelijk via een boogdoorgang, aan de zijde van de tuinkamer via een open verbinding. De inrichting van de keuken is in november 2020 geheel vernieuwd en valt nog onder fabrieksgarantie. Die inrichting kent een Lopstelling met boven- en onderkasten met hoogglans witte fronten waarbij de spoelbak is voorzien van een praktische close-in boiler (Daalderop). Tot de in nieuwstaat verkerende inbouwapparatuur (Bauknecht) behoren een 4-pits inductiekookplaat met rvs-wasemkap, een heteluchtoven, koelkast en een afwasmachine.

EERSTE VERDIEPING
3 Slaapkamers
Een donkergrijs gestoffeerde trap leidt vanuit de hal naar een overloop die een vloerafwerking heeft van laminaat in een whitewash eiken dessin dat ook is toegepast in de drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde waarbij de grootste beschikt over een inloopkast. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt naast een muurkast tevens over een eigen airco-unit (Mitsubishi).

Badkamer
De badkamer is in 2016 voorzien van compleet nieuwe designinrichting met zachtgrijze, grootformaat wandtegels met ‘betonnen’ dessin. Tot de inrichting behoren een vrijhangend wastafelmeubel met tweepersoons natuurstenen waskom en twee designarmaturen van Steinberg, een ligbad met whirlpoolfuncties, alsmede een vrijhangend toilet en een inloopdouche met verzonken afvoer en designarmaturen van Steinberg. Zeven ingebouwde plafondspots en een platte designwandradiator completeren de inrichting. Een deur in de badkamer biedt toegang tot een vaste trap naar
de geïsoleerde zolderverdieping.

ZOLDER
Deze zolder heeft een in zachtgeel afgewerkt plafond en aan beide zijden bergruimte achter schuifdeuren onder de dakhelling. De ruimte biedt tevens plaats aan de witgoedaansluitingen (wasmachine en condensdroger) en de vernieuwde (december 2020) cv-ketel (Intergas HR Eco 36) die tevens de mogelijkheid biedt de kamerthermostaat via een app op de mobiele telefoon te bedienen.

KELDER
Vanuit de hal biedt een deur toegang tot twee keldervertrekken met keramische tegelvloeren. In de eerste ruimte bevindt zich de watermeter en is via een muurkast toegang tot de aansluitingen van de vloerverwarming van de living. In de tweede ruimte bevindt zich een extra keukenblok; het plafond is afgewerkt met witte structuurverf.

TUIN
Aan de woningzijde is via een brede glazen pui met twee glazen schuifdeuren toegang tot een architectonisch strak vormgegeven overkapping uit 2019. In deze overkapping zijn een brede lichtkoepel en diverse halogeen-inbouwspots opgenomen. De vloer is afgewerkt in een grootformaat keramische tegel die tevens als tuinpad tussen twee gazons met staande tuinarmaturen naar een aan de achterzijde gelegen tuinberging voert. De inrichting van de tuin dateert van 2016 en heeft borders met een variëteit aan beplanting.

Tuinberging
De tuinberging is toegankelijk via een elektrisch bedienbare rolpoort, heeft een vernieuwd dak, wateraansluiting en een vloerafwerking die deels is gecementeerd, deels uit trottoirtegels bestaat.

ALGEMEEN
– Fasegewijs geheel gemoderniseerde tweekapper nabij het centrum van Maasniel;
– Voorzien van een drempelloos doorlopende, keramische tegelvloer op de begane grond met vloerverwarming;
– Living voorzien van airconditioning;
– Geheel nieuw ingerichte keuken (december 2020) met alle gebruikelijke inbouwapparatuur (met fabrieksgarantie);
– Drie slaapkamers, waarvan twee met muurkast en hoofdslaapkamer met airconditioning;
– Luxe designbadkamer (2016) waarbij gebruik is gemaakt van topklasse materialen;
– Architectonisch strak vormgegeven terrasoverkapping (2019) met lichtkoepel en ingebouwde plafondspots;
– Voorzien van rolluiken waarvan het mechanisme in de kunststof kozijnen is verwerkt. Het rolluik van de living is elektrisch bedienbaar;
– Op korte loop-/fietsafstand van basis- en middelbaar onderwijs en met een ruim gesorteerd winkelcentrum in de wijk zelf.

LEES MEER

De Wilhelminalaan in de Roermondse wijk Maasniel kent een gevarieerde bebouwing uit verschillende stijlperioden. Hier bevindt zich deze halfvrijstaande woning die in de afgelopen jaren ingrijpend is gemoderniseerd en verbouwd. Zij werd onder meer voorzien van een architectonisch strak vormgegeven overkapping (2019), een compleet nieuw ingerichte keuken (2020) en een luxe designbadkamer (2016). Scholen in basis- en voortgezet onderwijs liggen in de nabijheid, evenals diverse uitvalswegen en het uitgebreide winkelaanbod in het Retailpark. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1956 (met fasewijze totale vernieuwing), de inhoud bedraagt 535 m3 en de perceeloppervlakte meet 262 m2.

BEGANE GROND
Via een overdekte entree is toegang tot de ontvangsthal. Deze heeft een vloerafwerking van middelgrijze, grootformaat (60/60) keramische tegels die drempelloos doorloopt in alle woonruimten op de begane grond. In de hal bevindt zich een gemoderniseerde toiletruimte met grootformaat keramische wandtegels tot plafondhoogte, vrijhangend sanitair en een natuurstenen designfonteintje/waskom met chromen armatuur van Tiger. Naast de garderobe is toegang tot de meterkast met ‘slimme’ meters voor gas en elektriciteit, de watermeter bevindt zich in de kelder.

Living
De L-vormige living met halfopen keuken is voorzien van vloerverwarming en beschikt over airco-unit (Mitsubishi) die tevens kan verwarmen. De living kent een functionele driedeling: aan de voorzijde bevindt zich de zithoek (waar bekabeling van apparatuur onzichtbaar in de wanden is verwerkt), in het midden (ter hoogte van de keuken) bevindt zich een tweede zitgedeelte en aan de achterzijde is via het eetkamerdeel met een kamerbrede, glazen pui met twee schuifpuien toegang tot het overdekte achterterras en de achtertuin.

Halfopen keuken
In het midden van de living is de keuken toegankelijk via een boogdoorgang, aan de zijde van de tuinkamer via een open verbinding. De inrichting van de keuken is in november 2020 geheel vernieuwd en valt nog onder fabrieksgarantie. Die inrichting kent een Lopstelling met boven- en onderkasten met hoogglans witte fronten waarbij de spoelbak is voorzien van een praktische close-in boiler (Daalderop). Tot de in nieuwstaat verkerende inbouwapparatuur (Bauknecht) behoren een 4-pits inductiekookplaat met rvs-wasemkap, een heteluchtoven, koelkast en een afwasmachine.

EERSTE VERDIEPING
3 Slaapkamers
Een donkergrijs gestoffeerde trap leidt vanuit de hal naar een overloop die een vloerafwerking heeft van laminaat in een whitewash eiken dessin dat ook is toegepast in de drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde waarbij de grootste beschikt over een inloopkast. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt naast een muurkast tevens over een eigen airco-unit (Mitsubishi).

Badkamer
De badkamer is in 2016 voorzien van compleet nieuwe designinrichting met zachtgrijze, grootformaat wandtegels met ‘betonnen’ dessin. Tot de inrichting behoren een vrijhangend wastafelmeubel met tweepersoons natuurstenen waskom en twee designarmaturen van Steinberg, een ligbad met whirlpoolfuncties, alsmede een vrijhangend toilet en een inloopdouche met verzonken afvoer en designarmaturen van Steinberg. Zeven ingebouwde plafondspots en een platte designwandradiator completeren de inrichting. Een deur in de badkamer biedt toegang tot een vaste trap naar
de geïsoleerde zolderverdieping.

ZOLDER
Deze zolder heeft een in zachtgeel afgewerkt plafond en aan beide zijden bergruimte achter schuifdeuren onder de dakhelling. De ruimte biedt tevens plaats aan de witgoedaansluitingen (wasmachine en condensdroger) en de vernieuwde (december 2020) cv-ketel (Intergas HR Eco 36) die tevens de mogelijkheid biedt de kamerthermostaat via een app op de mobiele telefoon te bedienen.

KELDER
Vanuit de hal biedt een deur toegang tot twee keldervertrekken met keramische tegelvloeren. In de eerste ruimte bevindt zich de watermeter en is via een muurkast toegang tot de aansluitingen van de vloerverwarming van de living. In de tweede ruimte bevindt zich een extra keukenblok; het plafond is afgewerkt met witte structuurverf.

TUIN
Aan de woningzijde is via een brede glazen pui met twee glazen schuifdeuren toegang tot een architectonisch strak vormgegeven overkapping uit 2019. In deze overkapping zijn een brede lichtkoepel en diverse halogeen-inbouwspots opgenomen. De vloer is afgewerkt in een grootformaat keramische tegel die tevens als tuinpad tussen twee gazons met staande tuinarmaturen naar een aan de achterzijde gelegen tuinberging voert. De inrichting van de tuin dateert van 2016 en heeft borders met een variëteit aan beplanting.

Tuinberging
De tuinberging is toegankelijk via een elektrisch bedienbare rolpoort, heeft een vernieuwd dak, wateraansluiting en een vloerafwerking die deels is gecementeerd, deels uit trottoirtegels bestaat.

ALGEMEEN
– Fasegewijs geheel gemoderniseerde tweekapper nabij het centrum van Maasniel;
– Voorzien van een drempelloos doorlopende, keramische tegelvloer op de begane grond met vloerverwarming;
– Living voorzien van airconditioning;
– Geheel nieuw ingerichte keuken (december 2020) met alle gebruikelijke inbouwapparatuur (met fabrieksgarantie);
– Drie slaapkamers, waarvan twee met muurkast en hoofdslaapkamer met airconditioning;
– Luxe designbadkamer (2016) waarbij gebruik is gemaakt van topklasse materialen;
– Architectonisch strak vormgegeven terrasoverkapping (2019) met lichtkoepel en ingebouwde plafondspots;
– Voorzien van rolluiken waarvan het mechanisme in de kunststof kozijnen is verwerkt. Het rolluik van de living is elektrisch bedienbaar;
– Op korte loop-/fietsafstand van basis- en middelbaar onderwijs en met een ruim gesorteerd winkelcentrum in de wijk zelf.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 345.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1956
Bouwjaar toelichting
geheel gemoderniseerd
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
140 m2
Perceeloppervlakte
262 m2
Overige inspandige ruimte
26 m2
Inhoud
536 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Energie
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
22 juli 2025
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
96 m2 (12m bij 8m)
Ligging hoofdtuin
noordoost
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand steen
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
geen garage
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Schuifpui
  • Airconditioning

In de buurt

  • Roermond - Wilhelminalaan 5E: 250 m
  • Roermond - Venloseweg 78: 1,1 km
  • Roermond - Swalmerstraat 102: 1,6 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 1,6 km
  • Roermond - Kruisherenstraat 1: 1,7 km
  • Roermond - Kasteel Horionstraat 8: 1,9 km
  • Roermond - Luifelstraat 5a: 1,9 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 2,0 km
  • Roermond - Neerstraat 74A: 2,1 km
  • Roermond - Spinsterstraat 34: 2,1 km
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 2,4 km
  • Roermond - Dorpsstraat 86: 2,8 km
  • Buggenum - Holstraat 44: 3,9 km
  • Herten - Alcide de Gasperistraat 34: 4,1 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 4,2 km
  • Melick - Zandkuil 38: 4,5 km
  • Beegden - Duinenberg 14: 6,6 km
  • Kessel - Hout 4: 12 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE