Roermond – Wilhelminalaan 88
Vraagprijs
€ 575.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Lou heunen
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
163 m2
Vraagprijs
€ 575.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Hoog boven straatniveau ligt deze halfvrijstaande, statige villa uit de jaren dertig van de vorige eeuw. Veel authentieke details uit deze gewilde bouwperiode zijn nog in ongeschonden staat aanwezig, waaronder een woonkamer en suite met halfronde erkeruitbouw en een trappartij met lambrisering en glas-in-loodraampartij. Het object beschikt over een geheel gemoderniseerde keuken, een nieuw ingerichte badkamer en heeft in totaal vier slaapkamers die over twee verdiepingen zijn verdeeld. De ligging in de wijk Maasniel is uitermate centraal, met een winkelcentrum en basis- en middelbaar onderwijs op loopafstand; het Retailpark en de oprit naar de A73 zijn vanaf deze locatie in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 1938, de inhoud bedraagt 718 m3 en de perceeloppervlakte meet 690 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
In de rechterzijgevel is onder een originele overkapping toegang tot de T-vormige en gestoffeerde ontvangsthal met een, originele glas-in-loodraampartij bij de entree. Direct links bij binnenkomst bevindt zich de meterkast met slimme gasmeter, de elektriciteits- en watermeter zijn in de kelder geplaatst. Aan het einde van de hal bevindt zich aan de linkerzijde een garderobenis die geflankeerd wordt door het gemoderniseerde gastentoilet waarin zich een ronde, glas-in-loodvenster bevindt.

Woonkamer en suite
De woonkamer heeft aan de voorzijde een brede raampartij met uitzicht op de lagergelegen Wilhelminalaan. Aan deze voorzijde is via een boogdoorgang toegang tot een eetkamergedeelte met erkeruitbouw die met zes raampartijen uitzicht biedt op zowel de voor- als zijtuin. De woonkamer heeft in het midden een openhaarduitbouw in een gestuukte wand met een plateau en omlijsting van gladde travertin-natuursteen. Aan de achterzijde staat de woonkamer via schuifdeuren met glas-in-loodramen in verbinding met een serre die een hedendaagse dakconstructie heeft van semitransparante kunststof platen. Via een pui, die geheel met een elektrisch bedienbaar rolluik is af te sluiten, is toegang tot het achterterras.

Woonkeuken
De woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde en heeft een hedendaagse inrichting met matwitte kastfronten in wandopstelling. Het kunststoffen werkblad met granietstructuur loopt door in de achterwand en herbergt een vierpits gaskookplaat met rvs-wasemkap (Etna) en een rvs-spoelbak met eengreepsmengkraan (hansgrohe). Het werkblad heeft volop daglichttoetreding dankzij een dubbele raampartij ter hoogte van de spoelbak. Tot de overige inbouwapparatuur behoren een afwasmachine, een koelkast en een op ooghoogte geplaatste elektrische oven. In het plafond, en in de koof boven het werkblad, zijn in totaal acht halogeenspots ingebouwd en aan de achterzijde biedt een tuindeur met elektrisch bedienbaar rolluik toegang tot het achterterras en de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
De originele en in ongeschonden (!) staat verkerende trappartij, met blankhouten lambrisering en een glas-in-lood zijvenster met veelkleurige geometrische motieven, leidt naar een gestoffeerde overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer.

Drie slaapkamers
De eerste slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een ingebouwde muurkast en driedelige raampartij. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft de beschikking over een dubbele ingebouwde muurkast. Zij wordt geflankeerd door een kleinere werk-/slaapkamer van waaruit toegang is tot het lagergelegen dak van de keuken op de begane grond.

Badkamer
De geheel gemoderniseerde badkamer ligt aan de voorzijde en heeft een zalmkleurige, keramische tegelvloer en een complete inrichting, waaronder een ligbad met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met onderkasten en een tweepersoons keramische wastafel met eengreepsmengkranen van Hans Grohe, een vrijhangend toilet en een douchecabine in hoekopstelling met glazen paneeldeur en thermostaatkraan. Een designwandradiator en vier ingebouwde halogeenplafondspots, waarvan er één boven de douchecabine is geplaatst, completeren het geheel.

TWEEDE VERDIEPING
Twee slaapkamers
Op de overloop van de verdieping is achter een deur toegang tot een rechte houten trap die naar een L-vormige overloop op de zolderverdieping leidt. Aan deze overloop liggen twee slaapkamers; een aan de voorzijde, de andere aan de achterzijde, en beide beschikken over dakkapellen.

Bergzolder
De overloop biedt tevens toegang tot een L-vormige zolderruimte die geheel is beschoten met grenenhouten delen en een vurenhouten vloerafwerking heeft. Daglicht valt binnen door twee dakvensters en de ruimte biedt plaats aan de (gas)boiler (Sentry, 2001). Met een trapladder is de vliering boven beide slaapkamers en de overloop bereikbaar.

KELDER
3 Kelderruimtes en een inpandige garage
Vanuit de ontvangsthal leidt een houten trap naar het souterrain. De eerste ruimte is een voorraadkelder die tevens plaats biedt aan de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger). In de tweede ruimte bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit Plus 24-31), de derde ruimte ligt aan de achterzijde en betreft een berging met een licht oplopende, gecementeerde vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de inpandige garage die met een halfronde, tweevleugelige houten poort vanaf de opritzijde toegankelijk is.

TUIN
De voortuin heeft een volgroeide inrichting van heestersoorten en volop schaduw dankzij een hoge beukenboom op de grens met het belendende perceel. Aan de linkerzijde leidt de oprit naar de inpandige garage in het souterrain, aan de rechterzijde voert een kiezeltuinpad omhoog naar de overdekte entree en de met een stalen poort af te sluiten achtertuin. De achtertuin heeft aan de woningzijde een breed en betegeld zonneterras dat zowel via de keuken als de serreaanbouw van de living toegankelijk is. Deze perfect onderhouden achtertuin kent een hoge mate van privacy en heeft een grote variëteit aan volwassen boomsoorten. In de tuin bevindt zich een houten tuinberging voor de stalling van tuinmaterieel en, geheel aan de achterzijde, een privacyrijk gazongedeelte waar maximaal van binnenvallend zonlicht kan worden genoten.

ALGEMEEN
– Halfvrijstaand herenhuis uit 1938 in karakteristieke jaren dertig-architectuur;
– Woonkamer en suite met separate eetkamer;
– Hedendaags ingerichte keuken en badkamer;
– Vijf slaapkamers die zijn verdeeld over twee verdiepingen;
– Geheel onderkelderd, met inpandige garage;
– Privacyrijke, diepe achtertuin;
– Op korte (loop)afstand van basis- en middelbaar onderwijs;
– Het Retailpark en de oprit naar de A73 zijn in enkele autominuten bereikbaar.

LEES MEER

Hoog boven straatniveau ligt deze halfvrijstaande, statige villa uit de jaren dertig van de vorige eeuw. Veel authentieke details uit deze gewilde bouwperiode zijn nog in ongeschonden staat aanwezig, waaronder een woonkamer en suite met halfronde erkeruitbouw en een trappartij met lambrisering en glas-in-loodraampartij. Het object beschikt over een geheel gemoderniseerde keuken, een nieuw ingerichte badkamer en heeft in totaal vier slaapkamers die over twee verdiepingen zijn verdeeld. De ligging in de wijk Maasniel is uitermate centraal, met een winkelcentrum en basis- en middelbaar onderwijs op loopafstand; het Retailpark en de oprit naar de A73 zijn vanaf deze locatie in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 1938, de inhoud bedraagt 718 m3 en de perceeloppervlakte meet 690 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
In de rechterzijgevel is onder een originele overkapping toegang tot de T-vormige en gestoffeerde ontvangsthal met een, originele glas-in-loodraampartij bij de entree. Direct links bij binnenkomst bevindt zich de meterkast met slimme gasmeter, de elektriciteits- en watermeter zijn in de kelder geplaatst. Aan het einde van de hal bevindt zich aan de linkerzijde een garderobenis die geflankeerd wordt door het gemoderniseerde gastentoilet waarin zich een ronde, glas-in-loodvenster bevindt.

Woonkamer en suite
De woonkamer heeft aan de voorzijde een brede raampartij met uitzicht op de lagergelegen Wilhelminalaan. Aan deze voorzijde is via een boogdoorgang toegang tot een eetkamergedeelte met erkeruitbouw die met zes raampartijen uitzicht biedt op zowel de voor- als zijtuin. De woonkamer heeft in het midden een openhaarduitbouw in een gestuukte wand met een plateau en omlijsting van gladde travertin-natuursteen. Aan de achterzijde staat de woonkamer via schuifdeuren met glas-in-loodramen in verbinding met een serre die een hedendaagse dakconstructie heeft van semitransparante kunststof platen. Via een pui, die geheel met een elektrisch bedienbaar rolluik is af te sluiten, is toegang tot het achterterras.

Woonkeuken
De woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde en heeft een hedendaagse inrichting met matwitte kastfronten in wandopstelling. Het kunststoffen werkblad met granietstructuur loopt door in de achterwand en herbergt een vierpits gaskookplaat met rvs-wasemkap (Etna) en een rvs-spoelbak met eengreepsmengkraan (hansgrohe). Het werkblad heeft volop daglichttoetreding dankzij een dubbele raampartij ter hoogte van de spoelbak. Tot de overige inbouwapparatuur behoren een afwasmachine, een koelkast en een op ooghoogte geplaatste elektrische oven. In het plafond, en in de koof boven het werkblad, zijn in totaal acht halogeenspots ingebouwd en aan de achterzijde biedt een tuindeur met elektrisch bedienbaar rolluik toegang tot het achterterras en de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
De originele en in ongeschonden (!) staat verkerende trappartij, met blankhouten lambrisering en een glas-in-lood zijvenster met veelkleurige geometrische motieven, leidt naar een gestoffeerde overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer.

Drie slaapkamers
De eerste slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een ingebouwde muurkast en driedelige raampartij. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft de beschikking over een dubbele ingebouwde muurkast. Zij wordt geflankeerd door een kleinere werk-/slaapkamer van waaruit toegang is tot het lagergelegen dak van de keuken op de begane grond.

Badkamer
De geheel gemoderniseerde badkamer ligt aan de voorzijde en heeft een zalmkleurige, keramische tegelvloer en een complete inrichting, waaronder een ligbad met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met onderkasten en een tweepersoons keramische wastafel met eengreepsmengkranen van Hans Grohe, een vrijhangend toilet en een douchecabine in hoekopstelling met glazen paneeldeur en thermostaatkraan. Een designwandradiator en vier ingebouwde halogeenplafondspots, waarvan er één boven de douchecabine is geplaatst, completeren het geheel.

TWEEDE VERDIEPING
Twee slaapkamers
Op de overloop van de verdieping is achter een deur toegang tot een rechte houten trap die naar een L-vormige overloop op de zolderverdieping leidt. Aan deze overloop liggen twee slaapkamers; een aan de voorzijde, de andere aan de achterzijde, en beide beschikken over dakkapellen.

Bergzolder
De overloop biedt tevens toegang tot een L-vormige zolderruimte die geheel is beschoten met grenenhouten delen en een vurenhouten vloerafwerking heeft. Daglicht valt binnen door twee dakvensters en de ruimte biedt plaats aan de (gas)boiler (Sentry, 2001). Met een trapladder is de vliering boven beide slaapkamers en de overloop bereikbaar.

KELDER
3 Kelderruimtes en een inpandige garage
Vanuit de ontvangsthal leidt een houten trap naar het souterrain. De eerste ruimte is een voorraadkelder die tevens plaats biedt aan de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger). In de tweede ruimte bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit Plus 24-31), de derde ruimte ligt aan de achterzijde en betreft een berging met een licht oplopende, gecementeerde vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de inpandige garage die met een halfronde, tweevleugelige houten poort vanaf de opritzijde toegankelijk is.

TUIN
De voortuin heeft een volgroeide inrichting van heestersoorten en volop schaduw dankzij een hoge beukenboom op de grens met het belendende perceel. Aan de linkerzijde leidt de oprit naar de inpandige garage in het souterrain, aan de rechterzijde voert een kiezeltuinpad omhoog naar de overdekte entree en de met een stalen poort af te sluiten achtertuin. De achtertuin heeft aan de woningzijde een breed en betegeld zonneterras dat zowel via de keuken als de serreaanbouw van de living toegankelijk is. Deze perfect onderhouden achtertuin kent een hoge mate van privacy en heeft een grote variëteit aan volwassen boomsoorten. In de tuin bevindt zich een houten tuinberging voor de stalling van tuinmaterieel en, geheel aan de achterzijde, een privacyrijk gazongedeelte waar maximaal van binnenvallend zonlicht kan worden genoten.

ALGEMEEN
– Halfvrijstaand herenhuis uit 1938 in karakteristieke jaren dertig-architectuur;
– Woonkamer en suite met separate eetkamer;
– Hedendaags ingerichte keuken en badkamer;
– Vijf slaapkamers die zijn verdeeld over twee verdiepingen;
– Geheel onderkelderd, met inpandige garage;
– Privacyrijke, diepe achtertuin;
– Op korte (loop)afstand van basis- en middelbaar onderwijs;
– Het Retailpark en de oprit naar de A73 zijn in enkele autominuten bereikbaar.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 575.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
herenhuis
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1938
Bouwjaar toelichting
nieuwe keuken en badkamer
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
163 m2
Perceeloppervlakte
690 m2
Overige inspandige ruimte
42 m2
Inhoud
718 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Energie
Energieklasse
G
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
gasboiler eigendom
Isolatie
geen isolatie
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
375 m2 (37.5m bij 10m)
Ligging hoofdtuin
noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
inpandig
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Rookkanaal

In de buurt

  • Roermond - Brikkenoven 32: 250 m
  • Roermond - Broekhin Noord 12: 350 m
  • Roermond - Wilhelminalaan 26: 350 m
  • Roermond - Pollartstraat 8D: 1,8 km
  • Roermond - Pollartstraat 8A: 1,8 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 1,8 km
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 2,1 km
  • Roermond - Weefsterstraat 54: 2,3 km
  • Roermond - Molenweg 55: 2,5 km
  • Roermond - Kapellerlaan 94: 2,5 km
  • Roermond - Roerderweg 7: 3,0 km
  • Roermond - Abdis Belastraat 12: 3,0 km
  • Roermond - Karel Doormanplein 12: 3,1 km
  • Herten - Roermondsestraat 7: 3,7 km
  • Herten - Oude Roermondseweg 26: 3,8 km
  • Melick - Peysstraat 87: 4,5 km
  • Swalmen - Meander 107: 4,6 km
  • Melick - Breidberg 19: 4,7 km
  • Melick - Wienkeskoel 102: 4,8 km
  • Horn - Zwartven 2: 4,8 km
  • Herten - Bergstraat 41: 4,9 km
  • Herten - Aan de Dijk 63: 4,9 km
  • Melick - De Steeg 5: 5,3 km
  • Herkenbosch - Henri Jonaslaan 18: 6,4 km
  • Sint Odilienberg - Morgenweg 13: 6,8 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 10 km
  • Kelpen-Oler - Ellerweg 11: 14 km
  • Stevensweert - Julianalaan 6C: 14 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE