Roermond – Zonnedauwhof 3
Vraagprijs
€ 200.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Stan Jacobs
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
97 m2
Vraagprijs
€ 200.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Aan een verkeersluwe woonstraat in de Roermondse wijk Hoogvonderen ligt deze tussenwoning met ruime voortuin en geheel omheinde achtertuin met vrije achterom. Hoewel het object in oorsprong dateert van 1983 kan het momenteel de vergelijking met elke nieuwbouwwoning glansrijk doorstaan. De huidige eigenaren voorzagen de woning van een nieuwe keuken en badkamer en alle overige ruimten werden tot in detail afgewerkt. Zelfs de WtWinstallatie is in 2019 volledig vernieuwd waarbij óók alle kanalen grondig werden gereinigd. De ligging is strategisch ideaal voor gezinnen met kinderen in het basis- en middelbaar onderwijs en het Retailpark (met vrij parkeren!) en de oprit naar de A73 liggen op een steenworp afstand. Het bouwjaar is 1985, de inhoud bedraagt 362 m3 en het perceeloppervlak meet 155 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Via de overdekte carport (14,0 m2) is op regenachtige dagen ‘droog’ toegang tot de L-vormige ontvangsthal (2,2 m2). Hier bevindt zich in een muurkast de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen met ‘slimme meters’. Ernaast is in een muurnis de garderobe ondergebracht. De vloer van de hal is uitgevoerd in kwalitatief hoogwaardig laminaat met een toplaag in een grijs eiken dessin. Vanuit de living is toegang tot een tussenhal waar zich het tevens geheel gerenoveerde gastentoilet bevindt. De vloer van de tussenhal is uitgevoerd in dezelfde laminaatsoort als de living.

U-vormige living met open keuken
De vloer van de hal loopt drempelloos door in zowel de woon- als eetkamer. Dankzij zijn neutrale dessin vormt het een ideale basis voor elke individuele woonstijl. De U-vormige living met halfopen keuken (totaal 31,9 m2) heeft aan de voorzijde een brede raampartij die, evenals de overige raampartijen (exclusief het achterraam)op de begane grond, voorzien is van rolluiken. De muurkast is open gehouden. Hij heeft aan de onderzijde twee deuren en aan de bovenzijde met een met hout afgewerkte ‘vitrine-nis’ die is voorzien van LED spots. Aan de zijde van de achtertuin biedt
de keukendeur toegang tot het achterterras.

Halfopen keuken
Ter hoogte van het eetkamergedeelte (10,7 m2) is toegang tot de halfopen keuken (5,4 m2). Deze heeft eveneens een vernieuwde inrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten met fronten in houtstructuur. Het donkergrijze, kunststoffen werkblad biedt plaats aan een rvs-spoelbak met eengreeps mengkraan en een 4-pits gaskookplaat (Indesit) met achterwand en rvs-wasemkap (Bauknecht). Tot de overige inbouwapparatuur behoren een combimagnetron (Indesit) en een koel-/vriescombinatie (Indesit). Een van de onderkasten is qua formaat overigens geschikt voor plaatsing van een afwasmachine.

EERSTE VERDIEPING
Drie gerenoveerde slaapkamers
Vanuit deze tussenhal leidt een grijsgelakte trap met tredebeschermers naar een overloop (1,9 m2) waaraan zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Zowel de overloop als de drie slaapkamers hebben vloeren die zijn afgewerkt met brede eiken laminaatdelen. Twee slaapkamers (van 6,5 m2 en 9,2 m2) bevinden zich aan respectievelijk de voor en achterzijde; de masterbedroom (13,7 m2) is op de voorzijde georiënteerd.

Vernieuwde badkamer
De badkamer (4,4 m2) is geheel nieuw ingericht. Het plafond werd voorzien van een speciale kunststoffen designafwerking en herbergt drie ingebouwde LED spots. De keramische wandtegels reiken tot plafondhoogte en bieden tevens plaats aan het bedieningspaneel van de vernieuwde mechanische ventilatie (2019). Tot de inrichting behoren een douchecabine in hoekopstelling met glazen paneeldeuren en thermostaatkraan, een tweede toilet alsmede een vrijhangend wastafelmeubel met losse keramische waskom met eengreepsmengkraan, twee onderkasten en een spiegelachterwand met vrijhangende bergkast. Een witte designwandradiator completeert deze nieuwe badkamerinrichting.

ZOLDER
De grijsgelakte trap met tredebeschermers leidt voorts naar de zolderverdieping waar de centrale ruimte eveneens is afgewerkt met een laminaatvloer. Deze verdieping is ideaal geschikt om er een vierde werk- of studeerkamer te realiseren. Onder de dakhelling is aan weerszijden bergruimte gecreëerd achter gelakte louvredeurtjes. Daarnaast biedt deze geïsoleerde zolderverdieping tevens plaats aan de HR-combiketel (Vaillant VHR PRO CW4/3), de witgoedaansluitingen en de techniek van de WarmteTerugWin-installatie (2019).

TUIN
De achtertuin heeft aan de woningzijde, boven het terras, een woningbrede, semi-transparante overkapping op massief houten constructie. Het terras en overige gedeelte van de achtertuin is onderhoudsvrij afgewerkt met meerkleurige betonklinkers. Op de rechter- en achterste erfgrens staan manshoge schuttingdelen van massief hout, in de laatste bevindt zich een afsluitbaar tuinpoortje naar een vrije achterom, ideaal voor het verplaatsen van de gft-container of als toegang voor het stallen van fietsen in de stenen tuinberging (4,6 m2). Deze heeft een keramische tegelvloer en een plafond met ingebouwde LED spots. De met een ladder toegankelijke verdieping dient als multifunctionele bergzolder (1,8 m2).

ALGEMEEN
– Recent geheel gerenoveerd waardoor het object inpandig de uitstraling van nieuwbouw heeft;
– Ligging in een verkeersluwe, rustige woonwijk met een ‘verjongende’ gezinssamenstelling;
– Vernieuwde keuken met inbouwapparatuur en compleet ingerichte badkamer;
– Nieuwe laminaatvloeren op begane grond en verdieping;
– Voorzien van rolluiken op de begane grond en gehele bovenverdieping;
– Onderhoudsarme voor- en achtertuin;
– Vernieuwde techniek (2019) van de WtW-installatie met gereinigde kanalen;
– Basisschool ‘De Brink’ ligt op loopafstand, evenals een uitgebreid winkelcentrum (Retailpark) slechts een vijftal autominuten verwijderd is;
– Volledig instapklaar – voor jarenlang onbezorgd woongenot!
– Overdracht na 1 januari 2021 bespreekbaar in het kader van bezuiniging overdrachtsbelasting.

LEES MEER

Aan een verkeersluwe woonstraat in de Roermondse wijk Hoogvonderen ligt deze tussenwoning met ruime voortuin en geheel omheinde achtertuin met vrije achterom. Hoewel het object in oorsprong dateert van 1983 kan het momenteel de vergelijking met elke nieuwbouwwoning glansrijk doorstaan. De huidige eigenaren voorzagen de woning van een nieuwe keuken en badkamer en alle overige ruimten werden tot in detail afgewerkt. Zelfs de WtWinstallatie is in 2019 volledig vernieuwd waarbij óók alle kanalen grondig werden gereinigd. De ligging is strategisch ideaal voor gezinnen met kinderen in het basis- en middelbaar onderwijs en het Retailpark (met vrij parkeren!) en de oprit naar de A73 liggen op een steenworp afstand. Het bouwjaar is 1985, de inhoud bedraagt 362 m3 en het perceeloppervlak meet 155 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Via de overdekte carport (14,0 m2) is op regenachtige dagen ‘droog’ toegang tot de L-vormige ontvangsthal (2,2 m2). Hier bevindt zich in een muurkast de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen met ‘slimme meters’. Ernaast is in een muurnis de garderobe ondergebracht. De vloer van de hal is uitgevoerd in kwalitatief hoogwaardig laminaat met een toplaag in een grijs eiken dessin. Vanuit de living is toegang tot een tussenhal waar zich het tevens geheel gerenoveerde gastentoilet bevindt. De vloer van de tussenhal is uitgevoerd in dezelfde laminaatsoort als de living.

U-vormige living met open keuken
De vloer van de hal loopt drempelloos door in zowel de woon- als eetkamer. Dankzij zijn neutrale dessin vormt het een ideale basis voor elke individuele woonstijl. De U-vormige living met halfopen keuken (totaal 31,9 m2) heeft aan de voorzijde een brede raampartij die, evenals de overige raampartijen (exclusief het achterraam)op de begane grond, voorzien is van rolluiken. De muurkast is open gehouden. Hij heeft aan de onderzijde twee deuren en aan de bovenzijde met een met hout afgewerkte ‘vitrine-nis’ die is voorzien van LED spots. Aan de zijde van de achtertuin biedt
de keukendeur toegang tot het achterterras.

Halfopen keuken
Ter hoogte van het eetkamergedeelte (10,7 m2) is toegang tot de halfopen keuken (5,4 m2). Deze heeft eveneens een vernieuwde inrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten met fronten in houtstructuur. Het donkergrijze, kunststoffen werkblad biedt plaats aan een rvs-spoelbak met eengreeps mengkraan en een 4-pits gaskookplaat (Indesit) met achterwand en rvs-wasemkap (Bauknecht). Tot de overige inbouwapparatuur behoren een combimagnetron (Indesit) en een koel-/vriescombinatie (Indesit). Een van de onderkasten is qua formaat overigens geschikt voor plaatsing van een afwasmachine.

EERSTE VERDIEPING
Drie gerenoveerde slaapkamers
Vanuit deze tussenhal leidt een grijsgelakte trap met tredebeschermers naar een overloop (1,9 m2) waaraan zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Zowel de overloop als de drie slaapkamers hebben vloeren die zijn afgewerkt met brede eiken laminaatdelen. Twee slaapkamers (van 6,5 m2 en 9,2 m2) bevinden zich aan respectievelijk de voor en achterzijde; de masterbedroom (13,7 m2) is op de voorzijde georiënteerd.

Vernieuwde badkamer
De badkamer (4,4 m2) is geheel nieuw ingericht. Het plafond werd voorzien van een speciale kunststoffen designafwerking en herbergt drie ingebouwde LED spots. De keramische wandtegels reiken tot plafondhoogte en bieden tevens plaats aan het bedieningspaneel van de vernieuwde mechanische ventilatie (2019). Tot de inrichting behoren een douchecabine in hoekopstelling met glazen paneeldeuren en thermostaatkraan, een tweede toilet alsmede een vrijhangend wastafelmeubel met losse keramische waskom met eengreepsmengkraan, twee onderkasten en een spiegelachterwand met vrijhangende bergkast. Een witte designwandradiator completeert deze nieuwe badkamerinrichting.

ZOLDER
De grijsgelakte trap met tredebeschermers leidt voorts naar de zolderverdieping waar de centrale ruimte eveneens is afgewerkt met een laminaatvloer. Deze verdieping is ideaal geschikt om er een vierde werk- of studeerkamer te realiseren. Onder de dakhelling is aan weerszijden bergruimte gecreëerd achter gelakte louvredeurtjes. Daarnaast biedt deze geïsoleerde zolderverdieping tevens plaats aan de HR-combiketel (Vaillant VHR PRO CW4/3), de witgoedaansluitingen en de techniek van de WarmteTerugWin-installatie (2019).

TUIN
De achtertuin heeft aan de woningzijde, boven het terras, een woningbrede, semi-transparante overkapping op massief houten constructie. Het terras en overige gedeelte van de achtertuin is onderhoudsvrij afgewerkt met meerkleurige betonklinkers. Op de rechter- en achterste erfgrens staan manshoge schuttingdelen van massief hout, in de laatste bevindt zich een afsluitbaar tuinpoortje naar een vrije achterom, ideaal voor het verplaatsen van de gft-container of als toegang voor het stallen van fietsen in de stenen tuinberging (4,6 m2). Deze heeft een keramische tegelvloer en een plafond met ingebouwde LED spots. De met een ladder toegankelijke verdieping dient als multifunctionele bergzolder (1,8 m2).

ALGEMEEN
– Recent geheel gerenoveerd waardoor het object inpandig de uitstraling van nieuwbouw heeft;
– Ligging in een verkeersluwe, rustige woonwijk met een ‘verjongende’ gezinssamenstelling;
– Vernieuwde keuken met inbouwapparatuur en compleet ingerichte badkamer;
– Nieuwe laminaatvloeren op begane grond en verdieping;
– Voorzien van rolluiken op de begane grond en gehele bovenverdieping;
– Onderhoudsarme voor- en achtertuin;
– Vernieuwde techniek (2019) van de WtW-installatie met gereinigde kanalen;
– Basisschool ‘De Brink’ ligt op loopafstand, evenals een uitgebreid winkelcentrum (Retailpark) slechts een vijftal autominuten verwijderd is;
– Volledig instapklaar – voor jarenlang onbezorgd woongenot!
– Overdracht na 1 januari 2021 bespreekbaar in het kader van bezuiniging overdrachtsbelasting.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 200.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Bouwjaar
1985
Bouwjaar toelichting
Geheel gerenoveerd
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
97 m2
Perceeloppervlakte
155 m2
Overige inspandige ruimte
25 m2
Inhoud
362 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Energie
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
17 juni 2030
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
36 m2 (6.5m bij 5.5m)
Ligging hoofdtuin
noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
aangebouwd steen
Voorzieningen
voorzien van elektra, met vliering
Isolatie
muurisolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
carport
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Schuifpui

In de buurt

  • Roermond - Spinsterstraat 46: 750 m
  • Roermond - Kooldragererf 12: 800 m
  • Roermond - Weefsterstraat 21: 850 m
  • Roermond - Glasblazererf 2: 950 m
  • Roermond - Huurvaarderstraat 20: 950 m
  • Roermond - Weefsterstraat 18: 950 m
  • Roermond - Ambachtsingel 13: 950 m
  • Roermond - Dennemarkenhof 20: 1.000 m
  • Roermond - Irenelaan 31: 1,3 km
  • Roermond - Dorpsstraat 86: 1,7 km
  • Roermond - Godsweerdersingel 34E: 2,1 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat Kruisherenstraat: 2,3 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 2,3 km
  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 2,4 km
  • Roermond - Mariagardestraat 131: 2,4 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 2,4 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 2,4 km
  • Roermond - Swalmerstraat 102: 2,4 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 2,5 km
  • Roermond - Neerstraat 74A: 2,6 km
  • Roermond - Neerstraat 34B: 2,7 km
  • Roermond - Luifelstraat 5a: 2,7 km
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 2,8 km
  • Roermond - Arlo 125: 2,9 km
  • Roermond - Arlo 57: 2,9 km
  • Roermond - Borgeind 53: 3,1 km
  • Melick - Zandkuil 34: 3,3 km
  • Melick - Aldrinerf 3: 3,5 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 3,6 km
  • Roermond - Bonenberg 12: 3,7 km
  • Herten - Oude Roermondseweg 127: 4,0 km
  • Herkenbosch - Europalaan-Oost 74: 5,0 km
  • Swalmen - Meander 91: 5,3 km
  • Buggenum - Holstraat 44: 5,3 km
  • Haelen - Melenborgweg 11: 5,5 km
  • Herkenbosch - Dukatenlaan 2: 5,6 km
  • Horn - Prins Bisschoplaan 6: 6,4 km
  • Haelen - Nunhemseweg 36: 6,9 km
  • Beegden - Scheperstraat 9: 7,1 km
  • Beegden - Kruisstraat 5: 7,3 km
  • Beegden - Duinenberg 14: 7,4 km
  • Posterholt - Vlodropperweg 18: 8,3 km
  • Heel - Reutsdael 19: 8,7 km
  • Heel - dokter E.Verstraelenstraat 3: 9,0 km
  • Baexem - Herenhof 4: 11 km
  • Kessel - Hout 4: 13 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 14 km
  • Echt - Edith Steinstraat 1: 15 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE