Roermond – Zwartbroekstraat 35B
Vraagprijs
€ 275.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Mandy Groeneveld - Kessels
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
73 m2
Vraagprijs
€ 275.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Op de tweede etage van een karakteristiek pand uit 1928 aan de Roermondse Zwartbroekstraat ligt dit instapklare, volledig geïsoleerde nieuwbouwappartement (met energielabel A) welke is gerealiseerd in 2022 en tijdelijk is bewoond. Het beschikt over drie slaapkamers, een open keuken met inbouwapparatuur, een compleet ingerichte badkamer en een groot balkonterras over de volle breedte aan de achterzijde. In de afwerkingsfase die nu gaande is zullen nog een externe berging worden gerealiseerd en (optionele) parkeerplaatsen voor bewoners. Werkelijk alle binnenstedelijke voorzieningen zijn vanaf deze locatie te voet bereikbaar; van TheaterHotel De Oranjerie tot de promenades en pleinen: binnen enkele minuten bevindt u zich te midden van het binnenstedelijk aanbod van winkels en cultuur. Het NS-station met trein- en busverbindingen ligt op korte loopafstand en de A73 – en aansluitend de A2 – zijn via de singelring in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 2022 (in een gebouw uit 1928) en de woonoppervlakte bedraagt 73 m2.

BEGANE GROND
De gestoffeerde centrale entree met individuele brievenbussen bevindt zich op de begane grond van waaruit een trap naar de eerste verdieping leidt. Hier is met een afsluitbare deur toegang tot een portaal (1,2 m2) van waaruit een witgelakte trappartij toegang biedt tot appartement met huisnummer 35B op de tweede etage.

TWEEDE ETAGE
Overloop
Deze eigen trappartij voert naar een centrale overloop (8,3 m2) van waaruit toegang is tot de living en slaapkamer aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde, alsmede tot de badkamer en het gastentoilet. Aan direct zicht onttrokken bevindt zich de techniek van de mechanische ventilatie (Duco) in het plafond op de overloop. De vloeren van de woon- en verkeersruimten zijn afgewerkt met laminaat in brede delen met een dessin van whitewash-eiken.

Gastentoilet
Het gastentoilet heeft grootformaat wandtegels tot plafondhoogte, een donkergrijze keramische tegelvloer (60/60) en een inrichting met wandfonteintje en vrijhangend sanitair van Grohe.

Badkamer
De badkamer (4,4 m2) ligt aan de overzijde van het gastentoilet en heeft een vloerafwerking van donkergrijze keramische tegels (60/60) en halfmatte wandtegels tot plafondhoogte. De inrichting bestaat uit een douchecabine in hoekopstelling met glazen paneeldeuren en thermostaatkraan, een vrijhangend tweede toilet (Grohe) en een vaste wastafel met eengreepsmengkraan. Een designwandradiator biedt praktische mogelijkheden voor het drogen van handdoeken. In deze badkamer is tevens de aansluiting voor een wasmachine ondergebracht.

Living
De L-vormige living (totaal 29,3 m2) is gesitueerd aan de voorzijde en kent een sfeervolle opzet met houten plafondbalken en houten staanders die in de nieuwe wand- en plafondopzet zijn geïntegreerd. Aan de voorzijde biedt een raampartij uitzicht op de Zwartbroekstraat; aan de achterzijde, ter hoogte van de open keuken, bevindt zich een eethoek en is extra daglichttoetreding dankzij twee lichtkoepels die elk zijn voorzien van maatwerkzonwering.

Drie slaapkamers
Eén slaapkamer (8,3 m2) met vaste wastafel is gesitueerd aan de voorzijde, naast de living, waar het uitzicht heeft op de Zwartbroekstraat De twee andere slaapkamers (van 9,1 m2 en 8,7 m2) bevinden zich aan de achterzijde. Ze beschikken beide eveneens over een vaste wastafel en hebben met openslaande tuindeuren toegang tot een balkon over de volle breedte van het appartement. Het balkon heeft een hardhouten vloerafwerking dat gebruikt wordt voor steigers in jachthavens en biedt een wijds uitzicht over binnenstedelijk Roermond richting de Munsterkerk.

Open keuken
Aan deze achterzijde bevindt zich aan de linkerzijde de open keuken (4,6 m2) die een inrichting heeft met boven- en onderkasten en een donkergrijs kunststoffen werkblad waarin een rvs-spoelbak met eengreepsmengkraan is opgenomen. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits inductie kookplaat met rvs-wasemkap met geïntegreerde ledverlichting, een combimagnetron, koelkast en afwasmachine.

ALGEMEEN
– Instapklaar nieuwbouwappartement op de tweede verdieping van een appartementsgebouw in het centrum van Roermond;
– Drie slaapkamers, badkamer en een compleet ingerichte keuken met inbouwapparatuur;
– Op korte loopafstand van alle winkelvoorzieningen, restaurants, theaters en pleinen én met het NS-station op slechts enkele minuten wandelen afstand;
– Via de nabijgelegen singelring zijn de A73 en aansluitend de A2 in uiterst korte tijd bereikbaar;
– De tot het appartement behorende buitenberging en eventuele parkeerplaats zijn nog in aanleg;
– De maandelijkse servicekosten bedragen € 45,-.

LEES MEER

Op de tweede etage van een karakteristiek pand uit 1928 aan de Roermondse Zwartbroekstraat ligt dit instapklare, volledig geïsoleerde nieuwbouwappartement (met energielabel A) welke is gerealiseerd in 2022 en tijdelijk is bewoond. Het beschikt over drie slaapkamers, een open keuken met inbouwapparatuur, een compleet ingerichte badkamer en een groot balkonterras over de volle breedte aan de achterzijde. In de afwerkingsfase die nu gaande is zullen nog een externe berging worden gerealiseerd en (optionele) parkeerplaatsen voor bewoners. Werkelijk alle binnenstedelijke voorzieningen zijn vanaf deze locatie te voet bereikbaar; van TheaterHotel De Oranjerie tot de promenades en pleinen: binnen enkele minuten bevindt u zich te midden van het binnenstedelijk aanbod van winkels en cultuur. Het NS-station met trein- en busverbindingen ligt op korte loopafstand en de A73 – en aansluitend de A2 – zijn via de singelring in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 2022 (in een gebouw uit 1928) en de woonoppervlakte bedraagt 73 m2.

BEGANE GROND
De gestoffeerde centrale entree met individuele brievenbussen bevindt zich op de begane grond van waaruit een trap naar de eerste verdieping leidt. Hier is met een afsluitbare deur toegang tot een portaal (1,2 m2) van waaruit een witgelakte trappartij toegang biedt tot appartement met huisnummer 35B op de tweede etage.

TWEEDE ETAGE
Overloop
Deze eigen trappartij voert naar een centrale overloop (8,3 m2) van waaruit toegang is tot de living en slaapkamer aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde, alsmede tot de badkamer en het gastentoilet. Aan direct zicht onttrokken bevindt zich de techniek van de mechanische ventilatie (Duco) in het plafond op de overloop. De vloeren van de woon- en verkeersruimten zijn afgewerkt met laminaat in brede delen met een dessin van whitewash-eiken.

Gastentoilet
Het gastentoilet heeft grootformaat wandtegels tot plafondhoogte, een donkergrijze keramische tegelvloer (60/60) en een inrichting met wandfonteintje en vrijhangend sanitair van Grohe.

Badkamer
De badkamer (4,4 m2) ligt aan de overzijde van het gastentoilet en heeft een vloerafwerking van donkergrijze keramische tegels (60/60) en halfmatte wandtegels tot plafondhoogte. De inrichting bestaat uit een douchecabine in hoekopstelling met glazen paneeldeuren en thermostaatkraan, een vrijhangend tweede toilet (Grohe) en een vaste wastafel met eengreepsmengkraan. Een designwandradiator biedt praktische mogelijkheden voor het drogen van handdoeken. In deze badkamer is tevens de aansluiting voor een wasmachine ondergebracht.

Living
De L-vormige living (totaal 29,3 m2) is gesitueerd aan de voorzijde en kent een sfeervolle opzet met houten plafondbalken en houten staanders die in de nieuwe wand- en plafondopzet zijn geïntegreerd. Aan de voorzijde biedt een raampartij uitzicht op de Zwartbroekstraat; aan de achterzijde, ter hoogte van de open keuken, bevindt zich een eethoek en is extra daglichttoetreding dankzij twee lichtkoepels die elk zijn voorzien van maatwerkzonwering.

Drie slaapkamers
Eén slaapkamer (8,3 m2) met vaste wastafel is gesitueerd aan de voorzijde, naast de living, waar het uitzicht heeft op de Zwartbroekstraat De twee andere slaapkamers (van 9,1 m2 en 8,7 m2) bevinden zich aan de achterzijde. Ze beschikken beide eveneens over een vaste wastafel en hebben met openslaande tuindeuren toegang tot een balkon over de volle breedte van het appartement. Het balkon heeft een hardhouten vloerafwerking dat gebruikt wordt voor steigers in jachthavens en biedt een wijds uitzicht over binnenstedelijk Roermond richting de Munsterkerk.

Open keuken
Aan deze achterzijde bevindt zich aan de linkerzijde de open keuken (4,6 m2) die een inrichting heeft met boven- en onderkasten en een donkergrijs kunststoffen werkblad waarin een rvs-spoelbak met eengreepsmengkraan is opgenomen. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits inductie kookplaat met rvs-wasemkap met geïntegreerde ledverlichting, een combimagnetron, koelkast en afwasmachine.

ALGEMEEN
– Instapklaar nieuwbouwappartement op de tweede verdieping van een appartementsgebouw in het centrum van Roermond;
– Drie slaapkamers, badkamer en een compleet ingerichte keuken met inbouwapparatuur;
– Op korte loopafstand van alle winkelvoorzieningen, restaurants, theaters en pleinen én met het NS-station op slechts enkele minuten wandelen afstand;
– Via de nabijgelegen singelring zijn de A73 en aansluitend de A2 in uiterst korte tijd bereikbaar;
– De tot het appartement behorende buitenberging en eventuele parkeerplaats zijn nog in aanleg;
– De maandelijkse servicekosten bedragen € 45,-.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 275.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Bouwjaar
2022
Bouwjaar toelichting
casco uit 1928
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
in centrum, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
73 m2
Inhoud
225 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
1
Energie
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
geen tuin
Parkeergelegenheid
Garage
parkeerplaats
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Tv kabel

In de buurt

  • Roermond - Veeladingstraat 7E: 300 m
  • Roermond - Pollartstraat 8: 500 m
  • Roermond - Swalmerstraat 59F: 800 m
  • Roermond - Swalmerstraat 108: 850 m
  • Roermond - Carmelitessenstraat 46: 1,2 km
  • Roermond - Kasteel Hillenraedtstraat 144: 1,5 km
  • Roermond - Brikkenoven 36: 2,0 km
  • Roermond - Roroweg 18: 2,2 km
  • Roermond - Daalakkerweg: 2,3 km
  • Roermond - Spinsterstraat 32: 2,4 km
  • Roermond - Huiskenshof 14: 2,6 km
  • Roermond - Zonnedauwhof 63: 2,7 km
  • Roermond - De Sporck 4: 2,7 km
  • Horn - Burgemeester Magneestraat 25c: 3,7 km
  • Melick - Dr.Nolenslaan 24: 3,9 km
  • Melick - Dorpsstraat 45: 4,1 km
  • Roermond - Duiperweg 44: 4,3 km
  • Buggenum - Dorpsstraat 8: 4,8 km
  • Swalmen - Meestersweg: 5,2 km
  • Sint Odilienberg - Schaapsweg 32: 5,6 km
  • Herkenbosch - Hoosveld 35: 6,9 km
  • Herkenbosch - Hoogstraat 54: 7,1 km
  • Maasbracht - Heuvelstraat 8: 7,8 km
  • Wessem - Pastoor-Janssenstraat 3: 8,1 km
  • Posterholt - Winkelweg 20: 9,0 km
  • Thorn - Oude Trambaan 2B: 11 km
  • Ittervoort - Schillersstraat 7: 11 km
  • Wassenberg - Normannenstrasse: 11 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE