Roggel – Koppelstraat 41
Vraagprijs
€ 210.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Stan Jacobs
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
147 m2
Vraagprijs
€ 210.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In een rustig gelegen woonwijk van Roggel in de gemeente Leudal bevindt zich deze eengezinswoning die beschikt over in totaal vier slaapkamers, een compleet ingerichte keuken en de beschikking heeft over een garage die via een vrije achterom bereikbaar is. De kern van Roggel heeft een uitgebreid aanbod van winkels en horecagelegenheden en ligt praktisch ‘om de hoek’; basisschool ‘De Zjwiek’ bevindt zich op veilige loopafstand in de wijk zelf. De verbinding met Roermond en Weert is uitstekend, beide steden zijn per auto binnen een kwartier bereikbaar. Het bouwjaar is 1965, de inhoud bedraagt 513 m3 en het perceeloppervlak meet 180 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
De ontvangsthal (4,4 m2) is afgewerkt met een keramische tegelvloer in stroken en biedt bij binnenkomst aan de rechterzijde toegang tot het betegelde gastentoilet met hoekfonteintje. Er direct naast bevindt zich een praktische muurkast en de meterkast (met aansluitingen van gas en licht en de glasvezelverbinding) is om de hoek, bij de trapopgang naar de eerste verdieping.

Living
De hal biedt toegang tot de L-vormige living (31,3 m2) met een vloer van massief eiken. Het plafond is rustiek afgewerkt met witgelakte balkjes en aan de voorzijde is één wand geheel bekleed met onbewerkt, massief hout. Aan de overzijde in dit zitgedeelte bevindt zich een gashaard in een strakke natuurstenen omlijsting. Aan de achterzijde ligt het eetkamergedeelte dat met een brede raampartij uitzicht heeft op een overdekt achterterras (9,6 m2) en via een boogdoorgang in verbinding staat met de keuken.

Keuken
De halfopen leefkeuken (11,7 m2) heeft met een brede raampartij uitzicht op de achtertuin en met een lichtkoepel extra lichtinval boven het werkblad. De inrichting bevindt zich aan een lange zijde en bestaat uit boven- en onderkasten met mosgroene fronten en heeft een kunststoffen werkblad in houtstructuur waarin een rvs-spoelbak met eengreepsmengkraan van Plieger is opgenomen. Tot de overige inbouwapparatuur behoren een combimagnetron/oven van Bosch, een 4-pits gaskookplaat van Etna met rvs-wasemkap van Bosch en een afwasmachine van Gaggenau. Vanuit de keuken
is rechtstreeks toegang tot het overdekte achterterras.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Vanuit de hal leidt een gestoffeerde trap naar de eerste verdieping waarvan de overloop (2,6 m2) op dezelfde wijze is gestoffeerd. De eerste slaapkamer (9,8 m2) ligt aan de voorzijde en heeft naast een brede raampartij tevens een tweedeurs muurkast. De L-vormige hoofdslaapkamer (11,5 m2) ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een tweedeurs muurkast. Ernaast bevindt zich slaapkamer drie (7,5 m2) die eveneens uitzicht heeft op de achtertuin. Alle slaapkamers hebben een vloerafwerking van laminaat.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer (3,6 m2) heeft een tweepersoons wastafel met designarmaturen van Axor en onderkastjes, alsmede een kunststoffen ligbad in tegelkleding met ingelegde sierstrook. Het ligbad is voorzien van een uitvouwbare douchewand en thermostaatkraan. Indirecte sfeerverlichting geschiedt in deze ruimte door drie ingebouwde halogeenplafondspots en een strakke designradiator zorgt voor een sfeerverhogend element. Het toilet in deze ruimte is verwijderd, de aansluitingen zijn echter nog aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap is toegang tot de tweede (zolder)verdieping met houten vloer. In de eerste ruimte is de opstelplaats van de HR-combiketel (AWB Thermomaster C-XV, 2019). Een open doorgang biedt toegang tot een multifunctioneel inzetbare en geïsoleerde (hobby)ruimte Deze zolderetage heeft in totaal 7,9 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meterlijn.

KELDER
3 kelderruimtes en 4e slaapkamer
Vanuit de hal is toegang tot de keldervertrekken. De eerste kelder is een berging (8,5 m2), de naastgelegen berging (5,4 m2) biedt plaats aan de witgoedaansluitingen en een additionele elektrische boiler (Inventum) voor snelle toevoer van warmwater naar de bovengelegen keuken. Vanuit deze tweede kelderruimte is toegang tot een ‘huisbar’ (26,1 m2) met geluidgeïsoleerd plafond, laminaatvloer en handgemaakte barinrichting. Aan de achterzijde staat de tweede kelderruimte ook in verbinding met de vierde slaapkamer (11,6 m2) die eveneens een vloerafwerking met laminaat en daglichttoetreding heeft via een raampartij aan de achterzijde. Zij staat met een eigen terras (7,7 m2) met trapopgang in verbinding met de achtertuin.

ALGEMEEN
– Ligging in het centrum van Roggel, op korte loopafstand van winkel- en horecavoorzieningen en met een basisschool in de wijk zelf;
– Woonkamer met rustiek plafond, massief eikenhouten vloer en sfeerhaard in natuurstenen omlijsting;
– Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
– Deels overdekt achterterras met uitzicht op de lagergelegen tuin;
– Garage die met de auto toegankelijk is via een vrije achterom;
– Steden als Roermond en Weert zijn vanuit Roggel per auto in circa 15 minuten bereikbaar.

LEES MEER

In een rustig gelegen woonwijk van Roggel in de gemeente Leudal bevindt zich deze eengezinswoning die beschikt over in totaal vier slaapkamers, een compleet ingerichte keuken en de beschikking heeft over een garage die via een vrije achterom bereikbaar is. De kern van Roggel heeft een uitgebreid aanbod van winkels en horecagelegenheden en ligt praktisch ‘om de hoek’; basisschool ‘De Zjwiek’ bevindt zich op veilige loopafstand in de wijk zelf. De verbinding met Roermond en Weert is uitstekend, beide steden zijn per auto binnen een kwartier bereikbaar. Het bouwjaar is 1965, de inhoud bedraagt 513 m3 en het perceeloppervlak meet 180 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
De ontvangsthal (4,4 m2) is afgewerkt met een keramische tegelvloer in stroken en biedt bij binnenkomst aan de rechterzijde toegang tot het betegelde gastentoilet met hoekfonteintje. Er direct naast bevindt zich een praktische muurkast en de meterkast (met aansluitingen van gas en licht en de glasvezelverbinding) is om de hoek, bij de trapopgang naar de eerste verdieping.

Living
De hal biedt toegang tot de L-vormige living (31,3 m2) met een vloer van massief eiken. Het plafond is rustiek afgewerkt met witgelakte balkjes en aan de voorzijde is één wand geheel bekleed met onbewerkt, massief hout. Aan de overzijde in dit zitgedeelte bevindt zich een gashaard in een strakke natuurstenen omlijsting. Aan de achterzijde ligt het eetkamergedeelte dat met een brede raampartij uitzicht heeft op een overdekt achterterras (9,6 m2) en via een boogdoorgang in verbinding staat met de keuken.

Keuken
De halfopen leefkeuken (11,7 m2) heeft met een brede raampartij uitzicht op de achtertuin en met een lichtkoepel extra lichtinval boven het werkblad. De inrichting bevindt zich aan een lange zijde en bestaat uit boven- en onderkasten met mosgroene fronten en heeft een kunststoffen werkblad in houtstructuur waarin een rvs-spoelbak met eengreepsmengkraan van Plieger is opgenomen. Tot de overige inbouwapparatuur behoren een combimagnetron/oven van Bosch, een 4-pits gaskookplaat van Etna met rvs-wasemkap van Bosch en een afwasmachine van Gaggenau. Vanuit de keuken
is rechtstreeks toegang tot het overdekte achterterras.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Vanuit de hal leidt een gestoffeerde trap naar de eerste verdieping waarvan de overloop (2,6 m2) op dezelfde wijze is gestoffeerd. De eerste slaapkamer (9,8 m2) ligt aan de voorzijde en heeft naast een brede raampartij tevens een tweedeurs muurkast. De L-vormige hoofdslaapkamer (11,5 m2) ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een tweedeurs muurkast. Ernaast bevindt zich slaapkamer drie (7,5 m2) die eveneens uitzicht heeft op de achtertuin. Alle slaapkamers hebben een vloerafwerking van laminaat.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer (3,6 m2) heeft een tweepersoons wastafel met designarmaturen van Axor en onderkastjes, alsmede een kunststoffen ligbad in tegelkleding met ingelegde sierstrook. Het ligbad is voorzien van een uitvouwbare douchewand en thermostaatkraan. Indirecte sfeerverlichting geschiedt in deze ruimte door drie ingebouwde halogeenplafondspots en een strakke designradiator zorgt voor een sfeerverhogend element. Het toilet in deze ruimte is verwijderd, de aansluitingen zijn echter nog aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap is toegang tot de tweede (zolder)verdieping met houten vloer. In de eerste ruimte is de opstelplaats van de HR-combiketel (AWB Thermomaster C-XV, 2019). Een open doorgang biedt toegang tot een multifunctioneel inzetbare en geïsoleerde (hobby)ruimte Deze zolderetage heeft in totaal 7,9 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meterlijn.

KELDER
3 kelderruimtes en 4e slaapkamer
Vanuit de hal is toegang tot de keldervertrekken. De eerste kelder is een berging (8,5 m2), de naastgelegen berging (5,4 m2) biedt plaats aan de witgoedaansluitingen en een additionele elektrische boiler (Inventum) voor snelle toevoer van warmwater naar de bovengelegen keuken. Vanuit deze tweede kelderruimte is toegang tot een ‘huisbar’ (26,1 m2) met geluidgeïsoleerd plafond, laminaatvloer en handgemaakte barinrichting. Aan de achterzijde staat de tweede kelderruimte ook in verbinding met de vierde slaapkamer (11,6 m2) die eveneens een vloerafwerking met laminaat en daglichttoetreding heeft via een raampartij aan de achterzijde. Zij staat met een eigen terras (7,7 m2) met trapopgang in verbinding met de achtertuin.

ALGEMEEN
– Ligging in het centrum van Roggel, op korte loopafstand van winkel- en horecavoorzieningen en met een basisschool in de wijk zelf;
– Woonkamer met rustiek plafond, massief eikenhouten vloer en sfeerhaard in natuurstenen omlijsting;
– Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
– Deels overdekt achterterras met uitzicht op de lagergelegen tuin;
– Garage die met de auto toegankelijk is via een vrije achterom;
– Steden als Roermond en Weert zijn vanuit Roggel per auto in circa 15 minuten bereikbaar.

Overdracht
Status
Onder bod
Vraagprijs
€ 210.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Bouwjaar
1965
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
147 m2
Perceeloppervlakte
180 m2
Overige inspandige ruimte
8 m2
Inhoud
513 m3
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
84 m2 (14m bij 6m)
Ligging hoofdtuin
zuid
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand steen
Voorzieningen
voorzien van elektra, met vliering
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
geen garage
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
redelijk
Onderhoud buiten
redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Rookkanaal

In de buurt

  • Haelen - Eikendreef 16: 3,6 km
  • Horn - Prins Bisschoplaan 14: 6,3 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 9,2 km
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 9,3 km
  • Swalmen - Molenweg 26: 9,3 km
  • Roermond - Abdis Clementinastraat 8: 9,4 km
  • Roermond - Schepen Cruysanckerstraat 23: 9,6 km
  • Swalmen - Meander 103: 9,7 km
  • Roermond - Koningin Regentesselaan 74: 9,9 km
  • Roermond - Spoorlaan Zuid 15: 10,0 km
  • Swalmen - Heikamp 3: 10 km
  • Herten - Mosterdgriend 8: 10 km
  • Herten - Op de Peelberg 41: 10 km
  • Reuver - Dovenetelstraat 16: 10 km
  • Roermond - Akeleihof 33: 11 km
  • Roermond - Zonnedauwhof 165: 11 km
  • Roermond - Ambachtsingel 69: 11 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 11 km
  • Roermond - Pastoor Adamsstraat 1: 12 km
  • Thorn - Fabrystraat 1b: 12 km
  • Maasbracht - Molenweg 39: 14 km
  • Sint Odilienberg - Hagelkruisweg 29: 14 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE