Sint Odilienberg – Hagelkruisweg 29
Vraagprijs
€ 225.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Lou heunen
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
106 m2
Vraagprijs
€ 225.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In een rustig gelegen en kindvriendelijke woonwijk – met een basisschool, winkel- en speelvoorzieningen nabij – bevindt zich deze geschakelde tweekapper met drie slaapkamers en een omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin. Het object ligt in een 30 kilometerzone en heeft aan de voorzijde een vrij uitzicht op landerijen en aansluitend bosgebied behorende bij het landgoed Huis Hoosden. Dankzij de goede verbindingswegen zijn omliggende gemeenten vanuit Sint Odiliënberg snel en gemakkelijk bereikbaar. Het bouwjaar is 1972, de inhoud bedraagt 485 m3 en het perceeloppervlak meet 210 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
De L-vormige ontvangsthal (6,5 m2) heeft een vloerafwerking van witte keramische tegels (40/40) die drempelloos doorloopt in de keuken. In de hal bevindt zich de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen; links ernaast is toegang tot de garage. Aan de overzijde hiervan ligt het betegelde gastentoilet met sanitair en fonteintje van Sphinx en twee ingebouwde halogeenplafondspots.

L-vormige woonkamer
Naast het garderobegedeelte in de hal biedt een deur met glazen panelen toegang tot de L-vormige woonkamer (37,2 m2). Deze heeft een vloerafwerking van eiken strokenparket en met een brede, tweedelige raampartij met zonnescherm een vrij uitzicht op weiden en het bosgebied aan de voorzijde. De granolwanden zijn zachtgrijs en wit afgewerkt en aan één zijde bevindt zich een open haard met houten afleg-/zitgedeelte en diverse nissen in een strak vormgegeven schouw. Het plafond van de woonkamer is afgewerkt met witgelakte balkjes en het eetkamerdeel staat met een brede raampartij met tuindeur in contact met de achtertuin.

Gesloten woonkeuken
De gesloten woonkeuken (12,1 m2) heeft inrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten met fronten in rustiek eiken. Het kunststoffen werkblad in granietdessin heeft ter hoogte van de rvs-spoelbak met een brede raampartij uitzicht op de achtertuin. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits keramische kookplaat (Miele) met wasemkap en een combimagnetron van Siemens.
Een close-in boiler zorgt er voor een snelle toevoer van warm water. Met een tuindeur is vanuit de keuken rechtstreeks toegang tot het achterterras en de achtertuin.

Garage
Vanuit de hal is de garage (18,9 m2) rechtstreeks bereikbaar hetgeen het uitladen van boodschappen naar de naastgelegen keuken vergemakkelijkt. De verwarmde garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met afstandsbediening en biedt tevens plaats aan de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger). De achtertuin is vanuit de garage eveneens rechtstreeks toegankelijk.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een gestoffeerde trap voert vanuit de hal naar een overloop (3,0 m2) die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de drie slaapkamers zijn gestoffeerd. Twee slaapkamers (van (12,2 m2 en 9,1 m2) bevinden zich aan de voorzijde en zijn voorzien van rolluiken. De derde slaapkamer (11,2 m2) is gesitueerd aan de achterzijde waar deze met een driedelige raampartij uitzicht heeft op de achtertuin.

Badkamer
De badkamer (5,5 m2) heeft een witte keramische tegelvloer en witte keramische wandtegels tot plafondhoogte. Tot de inrichting behoren een keramische wastafel (Sphinx) met eengreeps mengkraan, een tweede toilet alsmede een kunststoffen ligbad dat is voorzien van een eengreepsmengkraan en uitklapbaar douchescherm (Hüppe). Een muurkast op de overloop, direct naast de badkamer, biedt praktische opbergmogelijkheden.

TWEEDE VERDIEPING
Op de overloop is met een vlizotrap toegang tot de bergzolder (met 11,4 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn). Deze zolderruimte met gecementeerde vloer biedt plaats aan de cv-combiketel (Nefit Trendline HRC 25 cw4, 2017), een additionele 180-liter boiler en heeft daglichttoetreding via een dakraam.

TUIN
De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met diverse heestersoort en heeft aan de rechterzijde een met betonklinkers bestrate oprit die naar de garage leidt. De achtertuin kent een hoge mate van privacy en heeft aan de woningzijde een breed terras van gewassen grindtegels. Op de gazonstrook aan de achterzijde bevindt zich een van elektriciteit voorziene overkapping (4,8 m2) waarvan de vloer is afgewerkt met keramische vloertegels in een rustiek dessin. Er direct naast is toegang tot een berging (3,8 m2) die ideaal geschikt is voor de stalling van onder meer tuingereedschap.

Algemeen:
– Geschakelde tweekapper in een verkeersluwe, kindvriendelijke 30 kilometerzone;
– Drie slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer op de eerste verdieping;
– Inpandig toegankelijke garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort met afstandsbediening;
– Voorzien van thermopane beglazing en met rolluiken in de voor- en zijgevel;
– Privacyrijke achtertuin met overkapping;
– Rustig gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde op een bosrijk natuurgebied;
– De locatie kent goede verbindingen naar Roermond en de omliggende regio.

LEES MEER

In een rustig gelegen en kindvriendelijke woonwijk – met een basisschool, winkel- en speelvoorzieningen nabij – bevindt zich deze geschakelde tweekapper met drie slaapkamers en een omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin. Het object ligt in een 30 kilometerzone en heeft aan de voorzijde een vrij uitzicht op landerijen en aansluitend bosgebied behorende bij het landgoed Huis Hoosden. Dankzij de goede verbindingswegen zijn omliggende gemeenten vanuit Sint Odiliënberg snel en gemakkelijk bereikbaar. Het bouwjaar is 1972, de inhoud bedraagt 485 m3 en het perceeloppervlak meet 210 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
De L-vormige ontvangsthal (6,5 m2) heeft een vloerafwerking van witte keramische tegels (40/40) die drempelloos doorloopt in de keuken. In de hal bevindt zich de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen; links ernaast is toegang tot de garage. Aan de overzijde hiervan ligt het betegelde gastentoilet met sanitair en fonteintje van Sphinx en twee ingebouwde halogeenplafondspots.

L-vormige woonkamer
Naast het garderobegedeelte in de hal biedt een deur met glazen panelen toegang tot de L-vormige woonkamer (37,2 m2). Deze heeft een vloerafwerking van eiken strokenparket en met een brede, tweedelige raampartij met zonnescherm een vrij uitzicht op weiden en het bosgebied aan de voorzijde. De granolwanden zijn zachtgrijs en wit afgewerkt en aan één zijde bevindt zich een open haard met houten afleg-/zitgedeelte en diverse nissen in een strak vormgegeven schouw. Het plafond van de woonkamer is afgewerkt met witgelakte balkjes en het eetkamerdeel staat met een brede raampartij met tuindeur in contact met de achtertuin.

Gesloten woonkeuken
De gesloten woonkeuken (12,1 m2) heeft inrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten met fronten in rustiek eiken. Het kunststoffen werkblad in granietdessin heeft ter hoogte van de rvs-spoelbak met een brede raampartij uitzicht op de achtertuin. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits keramische kookplaat (Miele) met wasemkap en een combimagnetron van Siemens.
Een close-in boiler zorgt er voor een snelle toevoer van warm water. Met een tuindeur is vanuit de keuken rechtstreeks toegang tot het achterterras en de achtertuin.

Garage
Vanuit de hal is de garage (18,9 m2) rechtstreeks bereikbaar hetgeen het uitladen van boodschappen naar de naastgelegen keuken vergemakkelijkt. De verwarmde garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met afstandsbediening en biedt tevens plaats aan de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger). De achtertuin is vanuit de garage eveneens rechtstreeks toegankelijk.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een gestoffeerde trap voert vanuit de hal naar een overloop (3,0 m2) die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de drie slaapkamers zijn gestoffeerd. Twee slaapkamers (van (12,2 m2 en 9,1 m2) bevinden zich aan de voorzijde en zijn voorzien van rolluiken. De derde slaapkamer (11,2 m2) is gesitueerd aan de achterzijde waar deze met een driedelige raampartij uitzicht heeft op de achtertuin.

Badkamer
De badkamer (5,5 m2) heeft een witte keramische tegelvloer en witte keramische wandtegels tot plafondhoogte. Tot de inrichting behoren een keramische wastafel (Sphinx) met eengreeps mengkraan, een tweede toilet alsmede een kunststoffen ligbad dat is voorzien van een eengreepsmengkraan en uitklapbaar douchescherm (Hüppe). Een muurkast op de overloop, direct naast de badkamer, biedt praktische opbergmogelijkheden.

TWEEDE VERDIEPING
Op de overloop is met een vlizotrap toegang tot de bergzolder (met 11,4 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn). Deze zolderruimte met gecementeerde vloer biedt plaats aan de cv-combiketel (Nefit Trendline HRC 25 cw4, 2017), een additionele 180-liter boiler en heeft daglichttoetreding via een dakraam.

TUIN
De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met diverse heestersoort en heeft aan de rechterzijde een met betonklinkers bestrate oprit die naar de garage leidt. De achtertuin kent een hoge mate van privacy en heeft aan de woningzijde een breed terras van gewassen grindtegels. Op de gazonstrook aan de achterzijde bevindt zich een van elektriciteit voorziene overkapping (4,8 m2) waarvan de vloer is afgewerkt met keramische vloertegels in een rustiek dessin. Er direct naast is toegang tot een berging (3,8 m2) die ideaal geschikt is voor de stalling van onder meer tuingereedschap.

Algemeen:
– Geschakelde tweekapper in een verkeersluwe, kindvriendelijke 30 kilometerzone;
– Drie slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer op de eerste verdieping;
– Inpandig toegankelijke garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort met afstandsbediening;
– Voorzien van thermopane beglazing en met rolluiken in de voor- en zijgevel;
– Privacyrijke achtertuin met overkapping;
– Rustig gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde op een bosrijk natuurgebied;
– De locatie kent goede verbindingen naar Roermond en de omliggende regio.

Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 225.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1972
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Indeling
Woonoppervlakte
106 m2
Perceeloppervlakte
210 m2
Overige inspandige ruimte
30 m2
Inhoud
485 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Energie
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
aangebouwd hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
redelijk
Onderhoud buiten
redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Rookkanaal

In de buurt

  • Roermond - Pastoor Adamsstraat 1: 3,8 km
  • Herten - Op de Peelberg 41: 4,2 km
  • Herten - Mosterdgriend 8: 4,6 km
  • Roermond - Spoorlaan Zuid 15: 4,9 km
  • Roermond - Abdis Clementinastraat 8: 5,1 km
  • Roermond - Ambachtsingel 69: 5,1 km
  • Roermond - Koningin Regentesselaan 74: 5,2 km
  • Roermond - Akeleihof 33: 5,3 km
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 5,5 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 5,6 km
  • Roermond - Zonnedauwhof 165: 5,8 km
  • Roermond - Schepen Cruysanckerstraat 23: 6,7 km
  • Maasbracht - Molenweg 39: 7,2 km
  • Horn - Prins Bisschoplaan 14: 8,5 km
  • Swalmen - Heikamp 3: 9,0 km
  • Swalmen - Molenweg 26: 11 km
  • Haelen - Eikendreef 16: 11 km
  • Swalmen - Meander 103: 11 km
  • Thorn - Fabrystraat 1b: 11 km
  • Roggel - Koppelstraat 41: 14 km
  • Reuver - Dovenetelstraat 16: 16 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 17 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE