Sint Odilienberg – Morgenweg 13
Vraagprijs
€ 285.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
112 m2
Vraagprijs
€ 285.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Deze tweekapper bevindt zich in een kindvriendelijke, verkeersluwe woonwijk van Sint Odiliënberg. In basis dateert het pand van 1972, doch in de voorbije jaren is het voorzien van thermopane beglazing in kunststof kozijnen, werd de kapconstructie volledig geïsoleerd met unidek dakplaten en kregen de sanitaire ruimten op de begane grond en verdieping een nieuwe en hedendaagse inrichting. De ligging is ideaal, met een ruim en met groen omzoomd speelveld voor kinderen op veilige loopafstand aan de overzijde van de straat. De locatie heeft talloze wandelmogelijkheden in de omliggende, bosrijke omgeving naar onder meer de eeuwenoude basiliek of de drie historische kastelen. Sint Odiliënberg beschikt over winkels voor dagelijkse voorzieningen, een eigen basisschool (‘t Kempke) en middelbaar onderwijs (Roercollege Schöndeln) is slechts enkele fietsminuten verwijderd. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1972, de inhoud bedraagt 498 m3 en het perceeloppervlak meet 248 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
In de rechterzijgevel is overdekt toegang tot de ontvangsthal (4,6 m2). Deze heeft een vloerafwerking van keramische tegels en aan de linkerzijde een gemoderniseerde toiletruimte met grootformaatwandtegels en een inrichting met vrijhangend sanitair (Jika) en designfonteintje. Rechts ernaast bevindt zich een garderobenis. Aan de overzijde in de hal is de meterkast geplaatst met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen.

Woonkamer
De woonkamer (31,1 m2) heeft volop daglichttoetreding dankzij drie raampartijen die zijn voorzien van Dauerluftung. De vloer is afgewerkt met keramische tegels en een centraal geplaatste openhaardpartij zorgt voor sfeervolle accenten. Alle raampartijen hebben elektrisch bedienbare screens en aan de achterzijde, na de trapopgang naar de eerste verdieping, bevindt zich het eetkamergedeelte (12,0 m2) dat met een muurtje met hardhouten werkblad als eetbar in verbinding staat met de halfopen keuken.

Halfopen keuken
De halfopen keuken (9,4 m2) heeft aan de keukenzijde een open bergruimte onder de eetbar. De inrichting aan de overzijde heeft een opstelling die bestaat uit onder- en bovenkasten en het granieten werkblad biedt plaats aan een rvsspoelbak (Franke). Tot de inrichting van Etna behoren een vrijstaand 5-pits gasfornuis met centrale wokbrander, elektrische oven en wasemkap alsmede een onder het werkblad ingebouwde koelkast. De keuken staat in open verbinding met een ‘bijkeuken’ waar zich aan de ene zijde een bergkast bevindt en aan de overzijde de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) zijn ondergebracht.

EERSTE VERDIEPING
3 slaapkamers
Vanuit de living leidt een open, houten trap naar een overloop (2,0 m2) op de eerste verdieping die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer (12,0 m2) heeft met een driedelige raampartij uitzicht op de achtertuin, drie ingebouwde halogeenplafondspots en beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik. De slaapkamer aan de voorzijde (11,8 m2) heeft een lichte L-vormige plattegrond, een vloerafwerking van laminaat in een dessin van oud-eiken en drie ingebouwde halogeenplafondspots. Onder de dakhelling is toegang tot een bergruimte achter twee schuifdeuren onder de geïsoleerde kapconstructie. De derde slaapkamer (16,0 m2) is gesitueerd aan de rechterzijde en is ontstaan door samenvoeging van twee voormalige slaapkamers. In het plafond zijn drie halogeenplafondspots ingebouwd en aan de voorzijde leidt een brede, open trap naar de zolderverdieping.

Badkamer
De badkamer (4,3 m2) heeft een vloerafwerking van grootformaat keramische tegels en de wanden zijn tot plafondhoogte bekleed met grootformaat keramische tegels waarin twee geornamenteerde sierstroken zijn opgenomen. Tot de inrichting behoren een douchecabine met thermostaatkraan, een vrijhangend tweede toilet en een wastafel van zogeheten kristalporselein van Ideal Standard. Een designwandradiator en vier ingebouwde halogeenplafondspots completeren deze badkamerinrichting.

ZOLDER
Vanuit de derde slaapkamer is aan de voorzijde met de brede, open trap toegang tot de geheel geïsoleerde zolderverdieping (met 11,4 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) die is voorzien van een grootformaat Veluxdakvenster. De vloer is afgewerkt met hout en de ruimte biedt plaats aan de HR-combiketel (Bosch, 2009).

TUIN
De voortuin heeft aan weerzijden van de brede oprit borders met een gevarieerde inrichting van volgroeide beplanting. De oprit van grootformaat tegels leidt naar zowel de aangebouwde garage als de rechts ernaast gelegen carport. De achtertuin heeft een breed terras aan de woningzijde dat rondom is omzoomd door borders met een eveneens gevarieerde en volgroeide beplanting. Vanaf het achterterras is rechtstreeks toegang tot de garage en de aangebouwde carport.

Aangebouwde garage
Via de oprit is toegang tot een aangebouwde garage (18,2 m2) die is voorzien van een elektrisch bedienbare poort (Hormann) met afstandsbediening. De vloer is gecementeerd en aan de achterzijde biedt een tuindeur toegang tot het achterterras.

Carport
Aan de rechterzijde van de garage bevindt zich een afsluitbare carport/berging (16,5 m2) die ideaal geschikt is voor de veilige stalling van onder meer fietsen en tuinmaterieel.

ALGEMEEN
– Tweekapper in een verkeersluwe en kindvriendelijke 30-kilometerzone;
– Drie slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer op de eerste verdieping;
– Aangebouwde garage met elektrisch bedienbare poort met afstandsbediening;
– Afsluitbare carport naast de garage met tal van opbergmogelijkheden;
– In oorsprong daterend van 1972 maar in de afgelopen jaren voorzien van thermopane beglazing in kunststof kozijnen, een met unidek dakplaten geïsoleerd dak en rolluiken op de eerste verdieping;
– Privacyrijke en onderhoudsvriendelijke achtertuin;
– Rustig gelegen met bosrijke natuurgebieden op korte loopafstand;
– De locatie kent goede verbindingen naar Roermond en de omliggende regio.

LEES MEER

Deze tweekapper bevindt zich in een kindvriendelijke, verkeersluwe woonwijk van Sint Odiliënberg. In basis dateert het pand van 1972, doch in de voorbije jaren is het voorzien van thermopane beglazing in kunststof kozijnen, werd de kapconstructie volledig geïsoleerd met unidek dakplaten en kregen de sanitaire ruimten op de begane grond en verdieping een nieuwe en hedendaagse inrichting. De ligging is ideaal, met een ruim en met groen omzoomd speelveld voor kinderen op veilige loopafstand aan de overzijde van de straat. De locatie heeft talloze wandelmogelijkheden in de omliggende, bosrijke omgeving naar onder meer de eeuwenoude basiliek of de drie historische kastelen. Sint Odiliënberg beschikt over winkels voor dagelijkse voorzieningen, een eigen basisschool (‘t Kempke) en middelbaar onderwijs (Roercollege Schöndeln) is slechts enkele fietsminuten verwijderd. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1972, de inhoud bedraagt 498 m3 en het perceeloppervlak meet 248 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
In de rechterzijgevel is overdekt toegang tot de ontvangsthal (4,6 m2). Deze heeft een vloerafwerking van keramische tegels en aan de linkerzijde een gemoderniseerde toiletruimte met grootformaatwandtegels en een inrichting met vrijhangend sanitair (Jika) en designfonteintje. Rechts ernaast bevindt zich een garderobenis. Aan de overzijde in de hal is de meterkast geplaatst met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen.

Woonkamer
De woonkamer (31,1 m2) heeft volop daglichttoetreding dankzij drie raampartijen die zijn voorzien van Dauerluftung. De vloer is afgewerkt met keramische tegels en een centraal geplaatste openhaardpartij zorgt voor sfeervolle accenten. Alle raampartijen hebben elektrisch bedienbare screens en aan de achterzijde, na de trapopgang naar de eerste verdieping, bevindt zich het eetkamergedeelte (12,0 m2) dat met een muurtje met hardhouten werkblad als eetbar in verbinding staat met de halfopen keuken.

Halfopen keuken
De halfopen keuken (9,4 m2) heeft aan de keukenzijde een open bergruimte onder de eetbar. De inrichting aan de overzijde heeft een opstelling die bestaat uit onder- en bovenkasten en het granieten werkblad biedt plaats aan een rvsspoelbak (Franke). Tot de inrichting van Etna behoren een vrijstaand 5-pits gasfornuis met centrale wokbrander, elektrische oven en wasemkap alsmede een onder het werkblad ingebouwde koelkast. De keuken staat in open verbinding met een ‘bijkeuken’ waar zich aan de ene zijde een bergkast bevindt en aan de overzijde de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) zijn ondergebracht.

EERSTE VERDIEPING
3 slaapkamers
Vanuit de living leidt een open, houten trap naar een overloop (2,0 m2) op de eerste verdieping die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer (12,0 m2) heeft met een driedelige raampartij uitzicht op de achtertuin, drie ingebouwde halogeenplafondspots en beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik. De slaapkamer aan de voorzijde (11,8 m2) heeft een lichte L-vormige plattegrond, een vloerafwerking van laminaat in een dessin van oud-eiken en drie ingebouwde halogeenplafondspots. Onder de dakhelling is toegang tot een bergruimte achter twee schuifdeuren onder de geïsoleerde kapconstructie. De derde slaapkamer (16,0 m2) is gesitueerd aan de rechterzijde en is ontstaan door samenvoeging van twee voormalige slaapkamers. In het plafond zijn drie halogeenplafondspots ingebouwd en aan de voorzijde leidt een brede, open trap naar de zolderverdieping.

Badkamer
De badkamer (4,3 m2) heeft een vloerafwerking van grootformaat keramische tegels en de wanden zijn tot plafondhoogte bekleed met grootformaat keramische tegels waarin twee geornamenteerde sierstroken zijn opgenomen. Tot de inrichting behoren een douchecabine met thermostaatkraan, een vrijhangend tweede toilet en een wastafel van zogeheten kristalporselein van Ideal Standard. Een designwandradiator en vier ingebouwde halogeenplafondspots completeren deze badkamerinrichting.

ZOLDER
Vanuit de derde slaapkamer is aan de voorzijde met de brede, open trap toegang tot de geheel geïsoleerde zolderverdieping (met 11,4 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) die is voorzien van een grootformaat Veluxdakvenster. De vloer is afgewerkt met hout en de ruimte biedt plaats aan de HR-combiketel (Bosch, 2009).

TUIN
De voortuin heeft aan weerzijden van de brede oprit borders met een gevarieerde inrichting van volgroeide beplanting. De oprit van grootformaat tegels leidt naar zowel de aangebouwde garage als de rechts ernaast gelegen carport. De achtertuin heeft een breed terras aan de woningzijde dat rondom is omzoomd door borders met een eveneens gevarieerde en volgroeide beplanting. Vanaf het achterterras is rechtstreeks toegang tot de garage en de aangebouwde carport.

Aangebouwde garage
Via de oprit is toegang tot een aangebouwde garage (18,2 m2) die is voorzien van een elektrisch bedienbare poort (Hormann) met afstandsbediening. De vloer is gecementeerd en aan de achterzijde biedt een tuindeur toegang tot het achterterras.

Carport
Aan de rechterzijde van de garage bevindt zich een afsluitbare carport/berging (16,5 m2) die ideaal geschikt is voor de veilige stalling van onder meer fietsen en tuinmaterieel.

ALGEMEEN
– Tweekapper in een verkeersluwe en kindvriendelijke 30-kilometerzone;
– Drie slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer op de eerste verdieping;
– Aangebouwde garage met elektrisch bedienbare poort met afstandsbediening;
– Afsluitbare carport naast de garage met tal van opbergmogelijkheden;
– In oorsprong daterend van 1972 maar in de afgelopen jaren voorzien van thermopane beglazing in kunststof kozijnen, een met unidek dakplaten geïsoleerd dak en rolluiken op de eerste verdieping;
– Privacyrijke en onderhoudsvriendelijke achtertuin;
– Rustig gelegen met bosrijke natuurgebieden op korte loopafstand;
– De locatie kent goede verbindingen naar Roermond en de omliggende regio.

Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 285.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1972
Bouwjaar toelichting
nieuwe kunststof kozijnen + dakisolatie
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
112 m2
Perceeloppervlakte
248 m2
Overige inspandige ruimte
31 m2
Inhoud
498 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Energie
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
70 m2 (5m bij 14m)
Ligging hoofdtuin
noord
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
normaal
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel

In de buurt

  • Melick - Roodakker 12: 2,3 km
  • Melick - Groenstraat 35: 2,6 km
  • Melick - Zandkuil 2: 2,7 km
  • Melick - Peereboom 12: 2,7 km
  • Posterholt - Hoofdstraat 8: 2,8 km
  • Posterholt - Karbaan 1: 3,4 km
  • Roermond - Karel Doormanplein 12: 3,7 km
  • Roermond - Parklaan 46: 3,9 km
  • Herten - Annelien Kappeyne van de Coppellostraat 11: 3,9 km
  • Herten - Broenskuil 25: 4,5 km
  • Roermond - Kapellerlaan 119A: 4,6 km
  • Herten - Roermondsestraat 7: 4,6 km
  • Roermond - Weefsterstraat 22: 4,7 km
  • Roermond - Kapellerlaan 42A19: 4,8 km
  • Roermond - Abdis Odastraat 12: 5,1 km
  • Roermond - Kasteel Hillenraedtstraat 38: 5,2 km
  • Roermond - Willem II Singel 5C 04: 5,4 km
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 5,4 km
  • Roermond - Minderbroederssingel 11B: 5,5 km
  • Roermond - Minderbroederssingel 9: 5,5 km
  • Roermond - Eglantierhof 27: 5,6 km
  • Roermond - Pollartstraat 8D: 5,7 km
  • Roermond - Pollartstraat 8A: 5,7 km
  • Roermond - Hoge Bunder 7: 6,4 km
  • Roermond - Bredeweg 59: 6,5 km
  • Roermond - Plaam 10: 6,6 km
  • Roermond - Daalakkerweg: 7,3 km
  • Horn - Graafschap Hornestraat 4A: 8,1 km
  • Wessem - Horionstraat 3: 8,3 km
  • Horn - Burgemeester Magneestraat 25c: 8,4 km
  • Heel - Daalzicht 20: 8,4 km
  • Horn - Stadhouderlaan 29: 8,7 km
  • Heel - Dalenbosweg 31: 8,8 km
  • Swalmen - Asseltsestraat 8: 9,6 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 17 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE