Sint Odilienberg – Pastoor Siebenstraat 6
Vraagprijs
€ 350.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Stan Jacobs
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
130 m2
Vraagprijs
€ 350.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In het oudste gedeelte van Sint Odiliënberg bevindt zich deze historische tussenwoning waarvan de gewelvenkelder
dateert van 1737. Op de locatie stond oorspronkelijk een boerderij die aan het einde van de negentiende eeuw is
herbouwd en in de jaren ’70 werd opgesplitst in twee woningen. Dit rechtergedeelte heeft de afgelopen decennia een complete metamorfose ondergaan met een aanbouw aan de achterzijde waar een designkeuken met kookeiland is geplaatst en toegang is tot de diepe en privacyrijke achtertuin met zonneterras en overkapping. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer. De geïsoleerde en afgewerkte zolderetage kent meerdere toepassingsmogelijkheden, bijvoorbeeld als derde slaapkamer of als kantoor of atelier aan huis. De ligging is op korte afstand van diverse winkelvoorzieningen en Sint Odiliënberg heeft een eigen basisschool, sportvelden en uitgebreide recreatiemogelijkheden in de omliggende natuurgebieden. Roermond is in korte tijd bereikbaar, en op de fiets zelfs binnen twintig minuten. Het bouwjaar ligt omstreeks 1890, met complete renovatie en aanbouw in de voorbije decennia, de inhoud bedraagt 482 m3 en het perceeloppervlak meet 340 m2.

ALGEMEEN
– Ligging in een verkeersluwe, kindvriendelijke 30-kilometerzone;
– Woonkamer die in verbinding staat met een eetkamer en designkeuken die is voorzien van een groot kookeiland en
hoogwaardige inbouwapparatuur;
– Twee slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer op de eerste verdieping;
– Geheel geïsoleerde en afgewerkte zolderetage met derde slaapkamer die diverse toepassingsmogelijkheden kent;
– Voorzien van geïsoleerde daken, thermopane beglazing en kunststof kozijnen op de eerste verdieping en zolderetage;
– Diepe en privacyrijke achtertuin met tuinbergingen, zonneterras en overkapping;
– Zowel vanuit huis als vanuit de tuin is een bijzonder uitzicht op de eeuwenoude basiliek van Sint Odiliënberg;
– De locatie heeft goede verbindingen naar Roermond en de omliggende regio.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Een historische deurpartij opent naar de ontvangsthal (6,4 m2) met direct links de meterkast met aansluitingen van gas
en elektra, de watermeter bevindt zich in de kelder. De vloer van de hal is afgewerkt met keramische tegeltjes in een
zwart-wit geblokt patroon. Aan het einde van de hal is toegang tot het betegelde gastentoilet met sanitair en fonteintje
van Villeroy & Boch.

Woonkamer met halfopen keuken
De woonkamer (21,9 m2) ligt aan de voorzijde en heeft een geoliede, eikenhouten vloer met een whitewash-finish en
een rustieke plafondafwerking van ribben. Zij biedt plaats aan een houtkachel en aan de achterzijde, ter hoogte van de
halfopen keuken in de latere aanbouw, leiden openslaande tuindeuren naar het achterterras en de achtertuin. De
raampartij aan de voorzijde is vernieuwd en voorzien van een kunststof kozijn met thermopane beglazing.

Halfopen keuken
Naast het eetkamergedeelte, dat met de openslaande tuindeuren toegang heeft tot het achterterras, wordt een centrale plaats ingenomen door een vrijstaand kookeiland (keuken 28.2 m²) waarin een 5-pits gaskookplaat met separate wokbrander en rvswasemkap (Bauknecht) zijn opgenomen. Het composieten werkblad van het kookeiland heeft een oppervlaktestructuur van Belgische hardsteen. In het wandgedeelte zijn van Bauknecht respectievelijk een stoom-/heteluchtoven en een magnetron/heteluchtoven ingebouwd; de koelkast, diepvries en afwasmachine zijn van Zanussi. Het spoelgedeelte met een greepsmengkraan heeft een rechthoekige rvs-spoelbak van designmerk Job. Met een tuindeur is vanuit de keuken eveneens toegang tot het achterterras.

VERDIEPING
Twee slaapkamers
Een lichtgrijs gelakte trap leidt vanuit de hal naar een overloop (7,9 m2) waarvan de plankenvloer in dezelfde
kleurstelling is afgewerkt als trap. De hoofdslaapkamer (11,0 m2) bevindt zich aan de achterzijde, de tweede slaapkamer (10,9 m2) ligt aan de voorzijde. Ter hoogte van deze laatste is op de overloop toegang tot een muurkast. Alle raampartijen op deze verdieping zijn voorzien van thermopane beglazing; enkel het kozijn van de badkamer is in hout uitgevoerd, de overige zijn van kunststof.

Badkamer
De badkamer (10,9 m2) heeft een keramische tegelvloer van grootformaat tegels in diagonaal legpatroon. De wanden
en douchecabine zijn afgewerkt met meerkleurige mozaïektegeltjes en tot de inrichting behoren een ligbad,
inloopdouche en twee keramische waskommen op een plateau met twee onderkasten. In een nis, de voormalige
doucheruimte, zijn de witgoedaansluitingen ondergebracht.

ZOLDER
De huidige eigenaren hebben een vaste trap met tussenoverloopje gerealiseerd naar de geïsoleerde zolderverdieping (met 21,3 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) die een variëteit aan toepassingsmogelijkheden kent, van derde slaapkamer tot atelier of kantoor aan huis. De ruimte is afgewerkt met een blankhouten vloer en de oorspronkelijke spantconstructie is gerestaureerd in het zicht gebleven. Daglicht valt hier binnen via een dakkapel met thermopane beglazing en in een muurkast is de HR-combiketel (Remeha Calenta, 2020) opgenomen. In deze ruimte is een voormalige raampartij die de functie heeft van een diepe boekenkast die op kunstzinnige wijze met een schilderijlijst is omkaderd.

TUIN
Zowel vanuit de keuken als vanuit het eetkamergedeelte is toegang tot de diepe achtertuin. Aan de woningzijde heeft deze een terras dat overgaat in een gazonstrook met borders aan weerzijden en een hoge haag. De tuin kent
bijzonder veel rust en privacy, heeft geen ongewenste inkijk en biedt aan de achterzijde via een tuinpad met aan weerzijden borders met manshoge struiken toegang tot een vrije achterom naar een lagergelegen parkeerplaats.
Aan deze achterzijde, waar het gazon na een pergola overgaat in een kiezelterras, beschikt de tuin aan de linkerzijde over een open tuinberging (4,5 m2) die ideaal geschikt is voor de opslag van openhaardhout. Aan de rechterzijde bevindt zich een L-vormig terras met houthaard onder een met pannen gedekte overkapping, geflankeerd door een afsluitbare tuinberging (5,8 m2) voor de overdekte stalling van tuinmaterieel en fietsen. In dit achterste gedeelte van de tuin kan optimaal van de groene omgeving en het uitzicht op de eeuwenoude basiliek worden genoten die ’s avonds op feeërieke wijze is aangelicht.

KELDER
De kelder met tongewelf (en 2,6 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) is het oudste gedeelte in huis en dateert van 1737. Zij is toegankelijk via een houten trap, heeft een vloerafwerking van keramische tegels en biedt plaats aan de
watermeter.

LEES MEER

In het oudste gedeelte van Sint Odiliënberg bevindt zich deze historische tussenwoning waarvan de gewelvenkelder
dateert van 1737. Op de locatie stond oorspronkelijk een boerderij die aan het einde van de negentiende eeuw is
herbouwd en in de jaren ’70 werd opgesplitst in twee woningen. Dit rechtergedeelte heeft de afgelopen decennia een complete metamorfose ondergaan met een aanbouw aan de achterzijde waar een designkeuken met kookeiland is geplaatst en toegang is tot de diepe en privacyrijke achtertuin met zonneterras en overkapping. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer. De geïsoleerde en afgewerkte zolderetage kent meerdere toepassingsmogelijkheden, bijvoorbeeld als derde slaapkamer of als kantoor of atelier aan huis. De ligging is op korte afstand van diverse winkelvoorzieningen en Sint Odiliënberg heeft een eigen basisschool, sportvelden en uitgebreide recreatiemogelijkheden in de omliggende natuurgebieden. Roermond is in korte tijd bereikbaar, en op de fiets zelfs binnen twintig minuten. Het bouwjaar ligt omstreeks 1890, met complete renovatie en aanbouw in de voorbije decennia, de inhoud bedraagt 482 m3 en het perceeloppervlak meet 340 m2.

ALGEMEEN
– Ligging in een verkeersluwe, kindvriendelijke 30-kilometerzone;
– Woonkamer die in verbinding staat met een eetkamer en designkeuken die is voorzien van een groot kookeiland en
hoogwaardige inbouwapparatuur;
– Twee slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer op de eerste verdieping;
– Geheel geïsoleerde en afgewerkte zolderetage met derde slaapkamer die diverse toepassingsmogelijkheden kent;
– Voorzien van geïsoleerde daken, thermopane beglazing en kunststof kozijnen op de eerste verdieping en zolderetage;
– Diepe en privacyrijke achtertuin met tuinbergingen, zonneterras en overkapping;
– Zowel vanuit huis als vanuit de tuin is een bijzonder uitzicht op de eeuwenoude basiliek van Sint Odiliënberg;
– De locatie heeft goede verbindingen naar Roermond en de omliggende regio.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Een historische deurpartij opent naar de ontvangsthal (6,4 m2) met direct links de meterkast met aansluitingen van gas
en elektra, de watermeter bevindt zich in de kelder. De vloer van de hal is afgewerkt met keramische tegeltjes in een
zwart-wit geblokt patroon. Aan het einde van de hal is toegang tot het betegelde gastentoilet met sanitair en fonteintje
van Villeroy & Boch.

Woonkamer met halfopen keuken
De woonkamer (21,9 m2) ligt aan de voorzijde en heeft een geoliede, eikenhouten vloer met een whitewash-finish en
een rustieke plafondafwerking van ribben. Zij biedt plaats aan een houtkachel en aan de achterzijde, ter hoogte van de
halfopen keuken in de latere aanbouw, leiden openslaande tuindeuren naar het achterterras en de achtertuin. De
raampartij aan de voorzijde is vernieuwd en voorzien van een kunststof kozijn met thermopane beglazing.

Halfopen keuken
Naast het eetkamergedeelte, dat met de openslaande tuindeuren toegang heeft tot het achterterras, wordt een centrale plaats ingenomen door een vrijstaand kookeiland (keuken 28.2 m²) waarin een 5-pits gaskookplaat met separate wokbrander en rvswasemkap (Bauknecht) zijn opgenomen. Het composieten werkblad van het kookeiland heeft een oppervlaktestructuur van Belgische hardsteen. In het wandgedeelte zijn van Bauknecht respectievelijk een stoom-/heteluchtoven en een magnetron/heteluchtoven ingebouwd; de koelkast, diepvries en afwasmachine zijn van Zanussi. Het spoelgedeelte met een greepsmengkraan heeft een rechthoekige rvs-spoelbak van designmerk Job. Met een tuindeur is vanuit de keuken eveneens toegang tot het achterterras.

VERDIEPING
Twee slaapkamers
Een lichtgrijs gelakte trap leidt vanuit de hal naar een overloop (7,9 m2) waarvan de plankenvloer in dezelfde
kleurstelling is afgewerkt als trap. De hoofdslaapkamer (11,0 m2) bevindt zich aan de achterzijde, de tweede slaapkamer (10,9 m2) ligt aan de voorzijde. Ter hoogte van deze laatste is op de overloop toegang tot een muurkast. Alle raampartijen op deze verdieping zijn voorzien van thermopane beglazing; enkel het kozijn van de badkamer is in hout uitgevoerd, de overige zijn van kunststof.

Badkamer
De badkamer (10,9 m2) heeft een keramische tegelvloer van grootformaat tegels in diagonaal legpatroon. De wanden
en douchecabine zijn afgewerkt met meerkleurige mozaïektegeltjes en tot de inrichting behoren een ligbad,
inloopdouche en twee keramische waskommen op een plateau met twee onderkasten. In een nis, de voormalige
doucheruimte, zijn de witgoedaansluitingen ondergebracht.

ZOLDER
De huidige eigenaren hebben een vaste trap met tussenoverloopje gerealiseerd naar de geïsoleerde zolderverdieping (met 21,3 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) die een variëteit aan toepassingsmogelijkheden kent, van derde slaapkamer tot atelier of kantoor aan huis. De ruimte is afgewerkt met een blankhouten vloer en de oorspronkelijke spantconstructie is gerestaureerd in het zicht gebleven. Daglicht valt hier binnen via een dakkapel met thermopane beglazing en in een muurkast is de HR-combiketel (Remeha Calenta, 2020) opgenomen. In deze ruimte is een voormalige raampartij die de functie heeft van een diepe boekenkast die op kunstzinnige wijze met een schilderijlijst is omkaderd.

TUIN
Zowel vanuit de keuken als vanuit het eetkamergedeelte is toegang tot de diepe achtertuin. Aan de woningzijde heeft deze een terras dat overgaat in een gazonstrook met borders aan weerzijden en een hoge haag. De tuin kent
bijzonder veel rust en privacy, heeft geen ongewenste inkijk en biedt aan de achterzijde via een tuinpad met aan weerzijden borders met manshoge struiken toegang tot een vrije achterom naar een lagergelegen parkeerplaats.
Aan deze achterzijde, waar het gazon na een pergola overgaat in een kiezelterras, beschikt de tuin aan de linkerzijde over een open tuinberging (4,5 m2) die ideaal geschikt is voor de opslag van openhaardhout. Aan de rechterzijde bevindt zich een L-vormig terras met houthaard onder een met pannen gedekte overkapping, geflankeerd door een afsluitbare tuinberging (5,8 m2) voor de overdekte stalling van tuinmaterieel en fietsen. In dit achterste gedeelte van de tuin kan optimaal van de groene omgeving en het uitzicht op de eeuwenoude basiliek worden genoten die ’s avonds op feeërieke wijze is aangelicht.

KELDER
De kelder met tongewelf (en 2,6 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) is het oudste gedeelte in huis en dateert van 1737. Zij is toegankelijk via een houten trap, heeft een vloerafwerking van keramische tegels en biedt plaats aan de
watermeter.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 350.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Bouwjaar
1737
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
130 m2
Perceeloppervlakte
340 m2
Overige inspandige ruimte
3 m2
Inhoud
482 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Energie
Energieklasse
D
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
281 m2 (7.5m bij 37.5m)
Ligging hoofdtuin
zuidwest
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand hout
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
geen garage
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Dakraam
  • Tv kabel
  • Rookkanaal

In de buurt

  • Sint Odilienberg - Morgenweg 13: 500 m
  • Melick - Wienkeskoel 102: 1,7 km
  • Melick - Breidberg 19: 2,1 km
  • Roermond - Karel Doormanplein 12: 3,3 km
  • Posterholt - Raadhuisstraat 8: 3,6 km
  • Roermond - Roerderweg 7: 4,1 km
  • Herten - Bergstraat 41: 4,2 km
  • Roermond - Weefsterstraat 1: 4,3 km
  • Herten - Roermondsestraat 7: 4,4 km
  • Roermond - Hambeek 64: 4,5 km
  • Herkenbosch - Henri Jonaslaan 18: 4,8 km
  • Roermond - Molenweg 55: 4,9 km
  • Roermond - Abdis Belastraat 12: 4,9 km
  • Herten - Aan de Dijk 63: 4,9 km
  • Roermond - Willem II Singel 5C 04: 5,0 km
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 5,1 km
  • Roermond - Eglantierhof 27: 5,2 km
  • Roermond - Pollartstraat 8D: 5,3 km
  • Roermond - Pollartstraat 8A: 5,3 km
  • Roermond - Arlo 144: 5,9 km
  • Roermond - De Sporck 18: 6,0 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 26: 6,0 km
  • Roermond - Schepen Cruysanckerstraat 3: 6,1 km
  • Roermond - Brikkenoven 18: 6,2 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 88: 6,4 km
  • Roermond - Broekhin Noord 12: 6,7 km
  • Roermond - Daalakkerweg: 6,9 km
  • Horn - Zwartven 2: 8,5 km
  • Echt - Graaf 93: 11 km
  • Kelpen-Oler - Ellerweg 11: 16 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 16 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE