Swalmen – Maria Theresiastraat 4
Vraagprijs
€ 375.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Mandy Groeneveld - Kessels
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
114 m2
Vraagprijs
€ 375.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Wat een heerlijke plek om te wonen, in het centrum van Swalmen en toch heel rustig. Deze twee-onder-een kapwoning met dubbele oprit en garage is van top tot teen verbouwd en geïsoleerd, met energielabel B als resultaat. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en er is een vaste trap naar een zolderkamer op de tweede verdieping. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de mooie keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De brede achtertuin met eigen achterom is gesitueerd op het oosten. Het bouwjaar is 1961, de perceeloppervlakte meet 250 m² en de inhoud bedraagt 489 m³.

Je woont om de hoek van de winkels, speciaalzaken, restaurants en andere voorzieningen in het gezellige centrum van Swalmen. Ook de basisschool, fitnessclub, meerdere speeltuintjes, huisarts en een apotheek bevinden zich op loopafstand. Swalmen heeft een eigen treinstation en voor watersporters zijn de Maasplassen in de nabijheid een groot voordeel. Het Laurentius ziekenhuis is slechts 6 kilometer rijden en de A73 zorgt voor een goede verbinding met Venlo en de A2 (Eindhoven-Maastricht).

BEGANE GROND
Indeling
Aan de rechterzijde, bij de oprit met laadpaal, is de fraaie entree van deze instapklare woning. Hier zie je een klassieke voordeur, in een lichtblauwe kleur, en de originele brievenbus. De hal is een mooie ruimte, met trendy patroontegels op de vloer en de gerenoveerde trap naar de eerste verdieping. Achter de mooie binnendeuren zijn de meterkast, de moderne toiletruimte met fonteintje, de keuken en de trap naar de wijn-/provisiekelder.

Woonkamer
In de woonkamer is genoeg ruimte voor een grote eettafel, servieskast, de zithoek en een speelplek voor de kinderen. Openslaande deuren geven toegang tot een lichte serre met ledverlichting, elektra en glazen schuifdeuren naar de tuin.

Keuken
Voor kook- en bakliefhebbers is de keuken een fantastische plek. Door het grote raam valt veel licht naar binnen en de hoekopstelling uit 2011, uitgevoerd in een lichte kleur, is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (2022), vriezer (2022), combi-oven en een vaatwasser (2024). De muur tussen de keuken en woonkamer is voor een groot deel verwijderd, waardoor het geheel heel ruimtelijk oogt.

Speelkamer
Vanuit de keuken is, heel verrassend, een grote speelkamer te bereiken. Deze kamer met vaste kastenwand en toegang tot de tuin is ook heel geschikt als werk-/studeerkamer of hobbyruimte.

EERSTE VERDIEPING
3 slaapkamers
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is deze woning fraai verbouwd. Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Achter de vijfde deur op de overloop is een vaste trap naar de tweede verdieping. Bij het trapgat hangt een airco-unit van 5 kW, die kan koelen en verwarmen. Twee slaapkamers zijn ingericht als ruime kinderkamer en de derde slaapkamer is de master bedroom. Op de vloer ligt laminaat en de gestucte muren zijn geschilderd in mooie kleuren. De grote, kunststof kozijnen met draai-/kiepramen zijn voorzien van isolatieglas.

Badkamer
De moderne badkamer (2011) is fraai ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een breed wastafelmeubel. Stucwerk is gecombineerd met mooie wand-/vloertegels, en boven het bad hangt een witte designradiator. Dankzij het grote raam met ondoorzichtig glas is de badkamer heel ruim en is er toch privacy.

ZOLDER
Wat vroeger een donkere zolder was, is verbouwd tot een mooie zolderkamer met twee dakramen en bergruimte in de schuinten van het dak. Deze kamer is in gebruik als werkkamer, met zwart tapijt op de vloer en een fraaie afwerking. De nokhoogte is 1.85 meter waardoor deze kamer niet als gebruiksoppervlakte wonen, maar als overige inpandige ruimte is aangemerkt.

TUIN
De brede achtertuin op het oosten is fraai aangelegd met een verhoogd terras, kunstgras, een verhoogde border met bamboe en een zonneterras over de hele breedte van het perceel. Voor deze tuin heb je geen groene vingers nodig, waardoor er meer tijd is om lekker buiten te zitten en te barbecueën.

Oprit
Rechts van de woning is de brede oprit, waar twee auto’s naast elkaar kunnen staan. Naast de entree is een laadpaal geplaatst en er is een eigen achterom, afgesloten met een mooie poort.

Garage
Rechts van de woning staat een vrijstaande, stenen garage/berging van ca. 10.5 m² met een antracietkleurige sectionaalpoort naar de oprit. Voor de fietsen, motor, scooter en het tuin-/klusgereedschap is dit een geschikte ruimte.

ALGEMEEN
– Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage)
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch, 2005)
– Kunststof kozijnen met isolatieglas (deels HR++)
– De voordeur is voorzien van enkel glas
– Dak- en spouwmuurisolatie
– Meterkast met 3 fase aansluiting
– Lichte serre (2020) met glazen schuifdeuren, geplaatst in 2022

LEES MEER

Wat een heerlijke plek om te wonen, in het centrum van Swalmen en toch heel rustig. Deze twee-onder-een kapwoning met dubbele oprit en garage is van top tot teen verbouwd en geïsoleerd, met energielabel B als resultaat. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en er is een vaste trap naar een zolderkamer op de tweede verdieping. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de mooie keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De brede achtertuin met eigen achterom is gesitueerd op het oosten. Het bouwjaar is 1961, de perceeloppervlakte meet 250 m² en de inhoud bedraagt 489 m³.

Je woont om de hoek van de winkels, speciaalzaken, restaurants en andere voorzieningen in het gezellige centrum van Swalmen. Ook de basisschool, fitnessclub, meerdere speeltuintjes, huisarts en een apotheek bevinden zich op loopafstand. Swalmen heeft een eigen treinstation en voor watersporters zijn de Maasplassen in de nabijheid een groot voordeel. Het Laurentius ziekenhuis is slechts 6 kilometer rijden en de A73 zorgt voor een goede verbinding met Venlo en de A2 (Eindhoven-Maastricht).

BEGANE GROND
Indeling
Aan de rechterzijde, bij de oprit met laadpaal, is de fraaie entree van deze instapklare woning. Hier zie je een klassieke voordeur, in een lichtblauwe kleur, en de originele brievenbus. De hal is een mooie ruimte, met trendy patroontegels op de vloer en de gerenoveerde trap naar de eerste verdieping. Achter de mooie binnendeuren zijn de meterkast, de moderne toiletruimte met fonteintje, de keuken en de trap naar de wijn-/provisiekelder.

Woonkamer
In de woonkamer is genoeg ruimte voor een grote eettafel, servieskast, de zithoek en een speelplek voor de kinderen. Openslaande deuren geven toegang tot een lichte serre met ledverlichting, elektra en glazen schuifdeuren naar de tuin.

Keuken
Voor kook- en bakliefhebbers is de keuken een fantastische plek. Door het grote raam valt veel licht naar binnen en de hoekopstelling uit 2011, uitgevoerd in een lichte kleur, is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (2022), vriezer (2022), combi-oven en een vaatwasser (2024). De muur tussen de keuken en woonkamer is voor een groot deel verwijderd, waardoor het geheel heel ruimtelijk oogt.

Speelkamer
Vanuit de keuken is, heel verrassend, een grote speelkamer te bereiken. Deze kamer met vaste kastenwand en toegang tot de tuin is ook heel geschikt als werk-/studeerkamer of hobbyruimte.

EERSTE VERDIEPING
3 slaapkamers
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is deze woning fraai verbouwd. Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Achter de vijfde deur op de overloop is een vaste trap naar de tweede verdieping. Bij het trapgat hangt een airco-unit van 5 kW, die kan koelen en verwarmen. Twee slaapkamers zijn ingericht als ruime kinderkamer en de derde slaapkamer is de master bedroom. Op de vloer ligt laminaat en de gestucte muren zijn geschilderd in mooie kleuren. De grote, kunststof kozijnen met draai-/kiepramen zijn voorzien van isolatieglas.

Badkamer
De moderne badkamer (2011) is fraai ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een breed wastafelmeubel. Stucwerk is gecombineerd met mooie wand-/vloertegels, en boven het bad hangt een witte designradiator. Dankzij het grote raam met ondoorzichtig glas is de badkamer heel ruim en is er toch privacy.

ZOLDER
Wat vroeger een donkere zolder was, is verbouwd tot een mooie zolderkamer met twee dakramen en bergruimte in de schuinten van het dak. Deze kamer is in gebruik als werkkamer, met zwart tapijt op de vloer en een fraaie afwerking. De nokhoogte is 1.85 meter waardoor deze kamer niet als gebruiksoppervlakte wonen, maar als overige inpandige ruimte is aangemerkt.

TUIN
De brede achtertuin op het oosten is fraai aangelegd met een verhoogd terras, kunstgras, een verhoogde border met bamboe en een zonneterras over de hele breedte van het perceel. Voor deze tuin heb je geen groene vingers nodig, waardoor er meer tijd is om lekker buiten te zitten en te barbecueën.

Oprit
Rechts van de woning is de brede oprit, waar twee auto’s naast elkaar kunnen staan. Naast de entree is een laadpaal geplaatst en er is een eigen achterom, afgesloten met een mooie poort.

Garage
Rechts van de woning staat een vrijstaande, stenen garage/berging van ca. 10.5 m² met een antracietkleurige sectionaalpoort naar de oprit. Voor de fietsen, motor, scooter en het tuin-/klusgereedschap is dit een geschikte ruimte.

ALGEMEEN
– Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage)
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch, 2005)
– Kunststof kozijnen met isolatieglas (deels HR++)
– De voordeur is voorzien van enkel glas
– Dak- en spouwmuurisolatie
– Meterkast met 3 fase aansluiting
– Lichte serre (2020) met glazen schuifdeuren, geplaatst in 2022

Overdracht
Status
Onder bod
Vraagprijs
€ 375.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1961
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
114 m2
Perceeloppervlakte
250 m2
Overige inspandige ruimte
20 m2
Inhoud
489 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Energie
Energieklasse
B
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
99 m2 (7.5m bij 13.25m)
Ligging hoofdtuin
oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
verzorgd
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Airconditioning

In de buurt

  • Swalmen - Dionysiusstraat 9: 250 m
  • Swalmen - De Leucker 16: 450 m
  • Swalmen - Meestersweg: 850 m
  • Roermond - Daalakkerweg: 3,6 km
  • Roermond - Roroweg 18: 4,0 km
  • Roermond - Steegstraat 20: 5,0 km
  • Roermond - Kasteel Exaetenstraat 12: 5,1 km
  • Roermond - Swalmerstraat 47: 5,2 km
  • Roermond - Bethlehemstraat 31: 5,2 km
  • Roermond - Swalmerstraat 13: 5,3 km
  • Roermond - Pollartstraat 8D: 5,4 km
  • Roermond - Munsterstraat 14E: 5,4 km
  • Roermond - Achter de Steenen Trappen 41: 5,5 km
  • Roermond - Mauritsstraat 51: 5,5 km
  • Roermond - Achter de Steenen Trappen 26: 5,6 km
  • Roermond - Achter de Steenen Trappen 3: 5,6 km
  • Roermond - Achter de Steenen Trappen 12: 5,6 km
  • Roermond - Maasboulevard 57: 5,7 km
  • Roermond - Kapellerlaan 119A: 6,1 km
  • Roermond - Voorstad Sint Jacob 103: 6,1 km
  • Horn - Kerkpad 64: 6,7 km
  • Roermond - Walbreukergraaf 29: 7,0 km
  • Roermond - Belleboom 16: 7,2 km
  • Roermond - Way Broek 2: 7,2 km
  • Roermond - Belleboom 13: 7,2 km
  • Horn - Bergerweg 19: 7,7 km
  • Melick - Krekelberg 5: 7,8 km
  • Herten - Veestraat 15: 8,1 km
  • Melick - Baron van Hovelllaan 11: 8,1 km
  • Sint Odilienberg - Gemetstraat 12: 10 km
  • Sint Odilienberg - Jezuietenstraat 2: 11 km
  • Heythuysen - Belenbroeklaan 57: 11 km
  • Sint Odilienberg - Platanenlaan 11: 11 km
  • Heel - Heerbaan 2: 11 km
  • Heel - Broekbeemden 75: 11 km
  • Posterholt - Karbaan 1: 12 km
  • Wassenberg - Normannenstrasse: 13 km
  • Posterholt - Winkelweg 20: 13 km
  • Wessem - Pastoor-Janssenstraat 3: 13 km
  • Grathem - Lindestraat 29b: 13 km
  • Montfort - Hannes Kempkensweg 14: 14 km
  • Maasbracht - Heidepark 22: 15 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE