Swalmen – Molenweg 26
Vraagprijs
€ 400.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Lou heunen
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
130 m2
Vraagprijs
€ 400.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Nabij een uitgestrekt natuurgebied bevindt zich aan een rustige weg in Swalmen deze vrijstaande eengezinswoning die in oorsprong dateert van 1954. Het object is geheel voorzien van kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing, beschikt over een nieuwe keukeninrichting (2018) en heeft een groot en multifunctioneel inzetbaar tuingebouw/garage/atelier in de achtertuin. Swalmen kent een rijk verenigingsleven, beschikt over een basisschool en vanuit deze locatie zijn Roermond, het Retailpark en de oprit naar de autosnelweg in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 1954 (met diverse moderniseringen tot heden), de inhoud bedraagt 533 m3 en het perceeloppervlak meet 790 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Via een kunststoffen voordeur met thermopane beglazing is toegang tot de L-vormige ontvangsthal (7,2 m2). Deze heeft een vloerafwerking van Indiase leisteen en biedt plaats aan de meterkast met aansluitingen van gas en elektriciteit (inclusief krachtstroom) en een garderobegedeelte.

Living
De L-vormige living (42,2 m2) heeft volop daglichttoetreding dankzij raampartijen rondom. Het terras aan de achterzijde is voorzien van een breed zonnescherm en bereikbaar via een schuifpui met veiligheidsglas, plissé-hordeur en dauerluftung. Twee wanden zijn uitgevoerd in rustiek schoonmetselwerk waarvan er één plaats biedt aan een inzethouthaard met keramisch tegelplateau op de vloer er vlak voor.

Woonkeuken
De living biedt toegang tot de woonkeuken (8,3 m2) die een hoogwaardige vinyl-vloerafwerking heeft in tegeldessin (Interfloor Marmara) en drempelloos doorloopt in beide achterliggende ruimten. De keukeninrichting in L-opstelling dateert van 2018 en is afkomstig van Tinnemans Keukens. Het terrazzowerkblad heeft aan de achterzijde een hardglazen wand en de indirecte verlichting kan met een afstandsbediening in intensiteit en kleur worden geregeld. De rvs-spoelbak van Franke is voorzien van een Quooker-kraan en tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits gaskookplaat (Atag) met uitschuifbare wasemkap met led-spots, een combimagnetron/grill (Atag) en afwasmachine (Bosch). Ter hoogte van de eettafel is met een brede raampartij met isolerende Luxaflex-zonwering uitzicht op het achterterras.

Tussenhal
In een portaal (1,6 m2) met toegang tot het achterterras bevindt zich de betegelde toiletruimte met sanitair en wand- en vloertegels van Sphinx. Vanuit deze tussenhal is rechtstreeks toegang tot het achterterras en de bijkeuken.

Bijkeuken
Ook in de bijkeuken (11,2 m2) loopt de vinylvloer drempelloos door. De ruimte biedt plaats aan de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) en heeft een mobiel rvs-werkblad met gootsteen en eengreepsmengkraan op een witgelakt onderstel.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
De hoofdslaapkamer (17,1 m2) bevindt zich aan de linkervoorzijde waar het met een dubbele raampartij uitzicht heeft op een gemeentelijke groenvoorziening. De originele plankenvloer van deze kamer is met een transparante laklaag afgewerkt. De beide andere slaapkamers (van 11,4 m2 en 8,7 m2) liggen aan de achterzijde en hebben een vinylen vloerbedekking. Elke slaapkamer heeft een plafondafwerking van blankgelakte, houten schroten; alle raampartijen op deze verdieping hebben een kiep-/kantelstand en zijn uitgerust met voorzethorren

Badkamer
De badkamer (5,4 m2) bevindt zich aan de rechtervoorzijde. Deze heeft wand- en vloertegels van Sphinx en een bijbehorende inrichting die bestaat uit een douchecabine met thermostaatkraan in hoekopstelling en een vaste wastafel met kruisgreeparmatuur.

ZOLDER
Op de overloop is met een vlizotrap toegang tot de uit twee delen bestaande (berg)zolder (met respectievelijk 6,6 m2 en 5,2 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meterlijn). Hier is de opstelplaats van de cv-ketel (Radson ERE 240, 1994) en bevindt zich tevens de geiser (Vaillant, MAG 250) voor de warmwatervoorziening van de badkamer.

KELDER
Vanuit de hal is toegang tot de droge kelderruimte (9,3 m2) waar zich de watermeter en aansluiting van de glasvezelverbinding bevinden.

TUIN MET GARAGE EN ATELIER
De voortuin heeft een gevarieerde inrichting en is met een stenen muurtje afgescheiden van het trottoir. Aan de rechterzijkant leidt een brede oprit met afsluitbare stalen poort – en stallingsmogelijkheid voor diverse auto’s op eigen terrein – naar een aan de achterzijde gelegen garagegebouw met atelierruimte.

De achtertuin biedt een hoge mate van privacy en heeft aan de woningzijde een groot terras met zonnescherm dat omzoomd is door leilindes en overgaat in een gazonstrook waarin zich een vijver met invalbeveiliging bevindt die de vissen tevens tegen reigers beschermt.

De garage is een vrijstaand gebouw dat in oorsprong dateert van 1962. Het is voorzien van een nieuw en met sandwichplaten geïsoleerd dak (2015) en een tweevleugelige toegangspoort van Hörmann. De vloeren zijn afgewerkt met beton en voor machinerieën is er krachtstroom aanwezig. De hoofdruimte heeft een oppervlakte van 94,9 m2 en staat in verbinding met twee bergingen (van 32,2 m2 en 9,9 m2). De grootste van beide heeft een eigen tuindeur naar het achterterras en biedt toegang tot een kantoor/atelierruimte (9,1 m2) waar het voormalige keukenblok uit de hoofdbouw is geplaatst. Aan de linkerzijde is met een trapladder toegang tot een bergruimte/entresol onder de kapconstructie (met 13,2 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meterlijn).

ALGEMEEN
– Gelegen aan een rustige weg met brede groenvoorziening aan de voorzijde;
– Nabij winkelvoorzieningen en met een basisschool op veilige loopafstand in de wijk zelf;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing en hardhouten binnendeuren;
– Drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping;
– Nieuwe keukeninrichting (2018), voorzien van inbouwapparatuur
– Geheel aangelegde tuin met zonneterras en een hoge mate van privacy;
– Multifunctioneel inzetbaar garagegebouw met krachtstroomaansluiting;
– Het Retailpark en het Designer Outlet Center in Roermond, alsmede de oprit naar de A73, zijn in korte tijd bereikbaar;
– Ligging op loopafstand van een natuurgebied dat zich uitstrekt van Venlo tot de Meinweg.

LEES MEER

Nabij een uitgestrekt natuurgebied bevindt zich aan een rustige weg in Swalmen deze vrijstaande eengezinswoning die in oorsprong dateert van 1954. Het object is geheel voorzien van kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing, beschikt over een nieuwe keukeninrichting (2018) en heeft een groot en multifunctioneel inzetbaar tuingebouw/garage/atelier in de achtertuin. Swalmen kent een rijk verenigingsleven, beschikt over een basisschool en vanuit deze locatie zijn Roermond, het Retailpark en de oprit naar de autosnelweg in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 1954 (met diverse moderniseringen tot heden), de inhoud bedraagt 533 m3 en het perceeloppervlak meet 790 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Via een kunststoffen voordeur met thermopane beglazing is toegang tot de L-vormige ontvangsthal (7,2 m2). Deze heeft een vloerafwerking van Indiase leisteen en biedt plaats aan de meterkast met aansluitingen van gas en elektriciteit (inclusief krachtstroom) en een garderobegedeelte.

Living
De L-vormige living (42,2 m2) heeft volop daglichttoetreding dankzij raampartijen rondom. Het terras aan de achterzijde is voorzien van een breed zonnescherm en bereikbaar via een schuifpui met veiligheidsglas, plissé-hordeur en dauerluftung. Twee wanden zijn uitgevoerd in rustiek schoonmetselwerk waarvan er één plaats biedt aan een inzethouthaard met keramisch tegelplateau op de vloer er vlak voor.

Woonkeuken
De living biedt toegang tot de woonkeuken (8,3 m2) die een hoogwaardige vinyl-vloerafwerking heeft in tegeldessin (Interfloor Marmara) en drempelloos doorloopt in beide achterliggende ruimten. De keukeninrichting in L-opstelling dateert van 2018 en is afkomstig van Tinnemans Keukens. Het terrazzowerkblad heeft aan de achterzijde een hardglazen wand en de indirecte verlichting kan met een afstandsbediening in intensiteit en kleur worden geregeld. De rvs-spoelbak van Franke is voorzien van een Quooker-kraan en tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits gaskookplaat (Atag) met uitschuifbare wasemkap met led-spots, een combimagnetron/grill (Atag) en afwasmachine (Bosch). Ter hoogte van de eettafel is met een brede raampartij met isolerende Luxaflex-zonwering uitzicht op het achterterras.

Tussenhal
In een portaal (1,6 m2) met toegang tot het achterterras bevindt zich de betegelde toiletruimte met sanitair en wand- en vloertegels van Sphinx. Vanuit deze tussenhal is rechtstreeks toegang tot het achterterras en de bijkeuken.

Bijkeuken
Ook in de bijkeuken (11,2 m2) loopt de vinylvloer drempelloos door. De ruimte biedt plaats aan de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) en heeft een mobiel rvs-werkblad met gootsteen en eengreepsmengkraan op een witgelakt onderstel.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
De hoofdslaapkamer (17,1 m2) bevindt zich aan de linkervoorzijde waar het met een dubbele raampartij uitzicht heeft op een gemeentelijke groenvoorziening. De originele plankenvloer van deze kamer is met een transparante laklaag afgewerkt. De beide andere slaapkamers (van 11,4 m2 en 8,7 m2) liggen aan de achterzijde en hebben een vinylen vloerbedekking. Elke slaapkamer heeft een plafondafwerking van blankgelakte, houten schroten; alle raampartijen op deze verdieping hebben een kiep-/kantelstand en zijn uitgerust met voorzethorren

Badkamer
De badkamer (5,4 m2) bevindt zich aan de rechtervoorzijde. Deze heeft wand- en vloertegels van Sphinx en een bijbehorende inrichting die bestaat uit een douchecabine met thermostaatkraan in hoekopstelling en een vaste wastafel met kruisgreeparmatuur.

ZOLDER
Op de overloop is met een vlizotrap toegang tot de uit twee delen bestaande (berg)zolder (met respectievelijk 6,6 m2 en 5,2 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meterlijn). Hier is de opstelplaats van de cv-ketel (Radson ERE 240, 1994) en bevindt zich tevens de geiser (Vaillant, MAG 250) voor de warmwatervoorziening van de badkamer.

KELDER
Vanuit de hal is toegang tot de droge kelderruimte (9,3 m2) waar zich de watermeter en aansluiting van de glasvezelverbinding bevinden.

TUIN MET GARAGE EN ATELIER
De voortuin heeft een gevarieerde inrichting en is met een stenen muurtje afgescheiden van het trottoir. Aan de rechterzijkant leidt een brede oprit met afsluitbare stalen poort – en stallingsmogelijkheid voor diverse auto’s op eigen terrein – naar een aan de achterzijde gelegen garagegebouw met atelierruimte.

De achtertuin biedt een hoge mate van privacy en heeft aan de woningzijde een groot terras met zonnescherm dat omzoomd is door leilindes en overgaat in een gazonstrook waarin zich een vijver met invalbeveiliging bevindt die de vissen tevens tegen reigers beschermt.

De garage is een vrijstaand gebouw dat in oorsprong dateert van 1962. Het is voorzien van een nieuw en met sandwichplaten geïsoleerd dak (2015) en een tweevleugelige toegangspoort van Hörmann. De vloeren zijn afgewerkt met beton en voor machinerieën is er krachtstroom aanwezig. De hoofdruimte heeft een oppervlakte van 94,9 m2 en staat in verbinding met twee bergingen (van 32,2 m2 en 9,9 m2). De grootste van beide heeft een eigen tuindeur naar het achterterras en biedt toegang tot een kantoor/atelierruimte (9,1 m2) waar het voormalige keukenblok uit de hoofdbouw is geplaatst. Aan de linkerzijde is met een trapladder toegang tot een bergruimte/entresol onder de kapconstructie (met 13,2 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meterlijn).

ALGEMEEN
– Gelegen aan een rustige weg met brede groenvoorziening aan de voorzijde;
– Nabij winkelvoorzieningen en met een basisschool op veilige loopafstand in de wijk zelf;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing en hardhouten binnendeuren;
– Drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping;
– Nieuwe keukeninrichting (2018), voorzien van inbouwapparatuur
– Geheel aangelegde tuin met zonneterras en een hoge mate van privacy;
– Multifunctioneel inzetbaar garagegebouw met krachtstroomaansluiting;
– Het Retailpark en het Designer Outlet Center in Roermond, alsmede de oprit naar de A73, zijn in korte tijd bereikbaar;
– Ligging op loopafstand van een natuurgebied dat zich uitstrekt van Venlo tot de Meinweg.

Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 400.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1954
Bouwjaar toelichting
Nieuwe kunstoffen kozijnen/ramen/badkamer
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
130 m2
Perceeloppervlakte
790 m2
Overige inspandige ruimte
21 m2
Inhoud
533 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Energie
Warmwater
geiser eigendom
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
tuin rondom
Hoofdtuin
tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Dakraam
  • Schuifpui
  • Rookkanaal

In de buurt

  • Swalmen - Meander 103: 400 m
  • Swalmen - Heikamp 3: 2,2 km
  • Roermond - Schepen Cruysanckerstraat 23: 4,5 km
  • Reuver - Dovenetelstraat 16: 4,7 km
  • Roermond - Zonnedauwhof 165: 5,3 km
  • Roermond - Akeleihof 33: 5,7 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 5,9 km
  • Roermond - Ambachtsingel 69: 5,9 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 6,2 km
  • Roermond - Koningin Regentesselaan 74: 6,3 km
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 6,6 km
  • Haelen - Eikendreef 16: 6,7 km
  • Roermond - Spoorlaan Zuid 15: 6,8 km
  • Roermond - Pastoor Adamsstraat 1: 7,2 km
  • Roermond - Abdis Clementinastraat 8: 7,5 km
  • Horn - Prins Bisschoplaan 14: 8,5 km
  • Herten - Op de Peelberg 41: 9,1 km
  • Roggel - Koppelstraat 41: 9,3 km
  • Herten - Mosterdgriend 8: 9,3 km
  • Sint Odilienberg - Hagelkruisweg 29: 11 km
  • Maasbracht - Molenweg 39: 15 km
  • Thorn - Fabrystraat 1b: 17 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE