Swalmen – Rijksweg Noord 97
Vraagprijs
€ 259.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Lou heunen
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
134 m2
Vraagprijs
€ 259.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Op een strategische zichtlocatie aan de doorgaande rijksweg van Swalmen bevindt zich dit vrijstaande woonhuis met inpandige garage. De centrale ligging en de eigen parkeergelegenheid maken het pand uitermate geschikt voor de combinatie van wonen en werken (kantoor/praktijk aan huis). Het bouwjaar is 1932 en de woonoppervlakte bedraagt 134 m2.

BEGANE GROND
Hal
Aan de rechtervoorzijde is toegang tot de ontvangsthal met keramische tegelvloer die is gelegd op de authentieke vloer uit de jaren dertig. In de hal bevindt zich de meterkast met aansluitingen van gas en elektra, de watermeter is in de kelder geplaatst.

Woonkamer
De hal biedt toegang tot een Z-vormige woonkamer die is ontstaan door samenvoeging van twee kamers en daarbij een massief eiken plafondbalk kreeg en een vloerafwerking met massief eiken parket dat in ongeschonden staat verkeert. Het stucplafond is voorzien van een ornament en de kozijnen met dubbel glas beschikken over elektrisch bedienbare rolluiken. Vanuit deze woonkamer leidt ter hoogte van het eetkamergedeelte een ruimtebesparende schuifdeur naar de naastgelegen keuken.

Keuken
De gesloten keuken met keramische wand- en vloertegels heeft een maatwerkinrichting uit de jaren ’80 in L-opstelling met lichtkleurige, eikenhouten fronten; de inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits gaskookplaat met wasemkap en elektrische oven. Achter het werkblad met ronde rvs-spoelbak bevindt zich een brede kunststoffen raampartij met dubbel glas die uitzicht biedt op de rechterzijtuin. In de gehele woning zijn de originele paneeldeuren en hun deurstijlen nog in ongeschonden staat aanwezig.

Eetkamer
Vanuit de keuken is toegang tot de eetkamer. Deze heeft een keramische tegelvloer, een met schroten afgewerkt plafond en wand en openslaande tuindeuren die onder een overkapping naar het achterterras leiden. In de wand aan de overzijde van de tuindeuren is toegang tot een toiletruimte die wordt geflankeerd door een inloop-muurkast.

Badkamer
Vanuit de keuken is toegang tot een half vernieuwde badkamer die een wandafwerking heeft van keramische tegels met sierbies en een plafondafwerking van houten schroten. De inrichting bestaat uit een open inloopdouche met thermostaatkraan (Grohe) en een vaste wastafel.

Berging/cv-ruimte
De eetkamer biedt met een schuifdeur toegang tot een berging met keramische tegelvloer waar zich de witgoedaansluitingen bevinden en de opstelplaats is van de HR-combiketel (Nefit, 2021). Vanuit deze ruimte is het achterterras eveneens via een tuindeur toegankelijk.

Garage
Vanuit de eetkamer is toegang tot een grote garage (ca. 8 x 3 m) met smeerput.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de hal voert de originele, hardhouten trap uit de jaren dertig met geornamenteerde post naar een overloop op de eerste verdieping. Hier is toegang tot drie slaapkamers met ingebouwde muurkasten waarvan de kleinste beschikt over een Velux-dakvenster en de grootste is ontstaan door samenvoeging van twee voormalige slaapkamers die nu met een boogdoorgang met elkaar zijn verbonden. Vanuit deze slaapkamer (met eigen toiletruimte) is met een deur met elektrisch rolluik het in 2015 vernieuwde dak boven het garagegedeelte bereikbaar. Opmerking: met vergroting van de overloop zijn in de toekomst op relatief eenvoudige wijze vier separate slaapkamers te realiseren of 3 slaapkamers met badkamer.

ZOLDER
Op de overloop is met een (trap)ladder via een mangat toegang tot de (berg)zolder.

KELDER
Vanuit de ontvangsthal leidt een houten trap naar de droge voorraadkelder. Hier bevindt zich tevens de watermeter.

TUIN
Het perceel van ruim 400 vierkante meter grootte heeft bij het woongedeelte aan de rechterzijde en achterkant een privacyrijke tuin met terrassen die worden omzoomd door hoge hagen. Naast het pand wordt op een afstand van ca. 6 m gemeten vanuit de garage een kleinschalig appartementen complex gerealiseerd. Dit complex bestaat uit 3 verdiepingen. De linker perceelsgrens ligt ca. 1 m van de garage, zodat vanuit de Rijksweg altijd een achterom aanwezig is.

ALGEMEEN
– Centraal gelegen vrijstaand woonhuis met inpandige garage op een zichtlocatie aan de doorgaande hoofdweg van Swalmen (Roermond-Noord);
– Parkeergelegenheid op eigen terrein;
– 4 kamers en een badkamer op de begane grond waardoor het object tevens het predikaat levensloopbestendig verdient;
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een mogelijkheid voor een toekomstige badkamer;
– Nabij het NS-station en het winkelhart van Swalmen en met een basisschool op slechts 100 meter afstand;
– De op- en afritten van autosnelweg A73 zijn vanaf deze locatie in twee richtingen in korte tijd bereikbaar.

LEES MEER

Op een strategische zichtlocatie aan de doorgaande rijksweg van Swalmen bevindt zich dit vrijstaande woonhuis met inpandige garage. De centrale ligging en de eigen parkeergelegenheid maken het pand uitermate geschikt voor de combinatie van wonen en werken (kantoor/praktijk aan huis). Het bouwjaar is 1932 en de woonoppervlakte bedraagt 134 m2.

BEGANE GROND
Hal
Aan de rechtervoorzijde is toegang tot de ontvangsthal met keramische tegelvloer die is gelegd op de authentieke vloer uit de jaren dertig. In de hal bevindt zich de meterkast met aansluitingen van gas en elektra, de watermeter is in de kelder geplaatst.

Woonkamer
De hal biedt toegang tot een Z-vormige woonkamer die is ontstaan door samenvoeging van twee kamers en daarbij een massief eiken plafondbalk kreeg en een vloerafwerking met massief eiken parket dat in ongeschonden staat verkeert. Het stucplafond is voorzien van een ornament en de kozijnen met dubbel glas beschikken over elektrisch bedienbare rolluiken. Vanuit deze woonkamer leidt ter hoogte van het eetkamergedeelte een ruimtebesparende schuifdeur naar de naastgelegen keuken.

Keuken
De gesloten keuken met keramische wand- en vloertegels heeft een maatwerkinrichting uit de jaren ’80 in L-opstelling met lichtkleurige, eikenhouten fronten; de inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits gaskookplaat met wasemkap en elektrische oven. Achter het werkblad met ronde rvs-spoelbak bevindt zich een brede kunststoffen raampartij met dubbel glas die uitzicht biedt op de rechterzijtuin. In de gehele woning zijn de originele paneeldeuren en hun deurstijlen nog in ongeschonden staat aanwezig.

Eetkamer
Vanuit de keuken is toegang tot de eetkamer. Deze heeft een keramische tegelvloer, een met schroten afgewerkt plafond en wand en openslaande tuindeuren die onder een overkapping naar het achterterras leiden. In de wand aan de overzijde van de tuindeuren is toegang tot een toiletruimte die wordt geflankeerd door een inloop-muurkast.

Badkamer
Vanuit de keuken is toegang tot een half vernieuwde badkamer die een wandafwerking heeft van keramische tegels met sierbies en een plafondafwerking van houten schroten. De inrichting bestaat uit een open inloopdouche met thermostaatkraan (Grohe) en een vaste wastafel.

Berging/cv-ruimte
De eetkamer biedt met een schuifdeur toegang tot een berging met keramische tegelvloer waar zich de witgoedaansluitingen bevinden en de opstelplaats is van de HR-combiketel (Nefit, 2021). Vanuit deze ruimte is het achterterras eveneens via een tuindeur toegankelijk.

Garage
Vanuit de eetkamer is toegang tot een grote garage (ca. 8 x 3 m) met smeerput.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de hal voert de originele, hardhouten trap uit de jaren dertig met geornamenteerde post naar een overloop op de eerste verdieping. Hier is toegang tot drie slaapkamers met ingebouwde muurkasten waarvan de kleinste beschikt over een Velux-dakvenster en de grootste is ontstaan door samenvoeging van twee voormalige slaapkamers die nu met een boogdoorgang met elkaar zijn verbonden. Vanuit deze slaapkamer (met eigen toiletruimte) is met een deur met elektrisch rolluik het in 2015 vernieuwde dak boven het garagegedeelte bereikbaar. Opmerking: met vergroting van de overloop zijn in de toekomst op relatief eenvoudige wijze vier separate slaapkamers te realiseren of 3 slaapkamers met badkamer.

ZOLDER
Op de overloop is met een (trap)ladder via een mangat toegang tot de (berg)zolder.

KELDER
Vanuit de ontvangsthal leidt een houten trap naar de droge voorraadkelder. Hier bevindt zich tevens de watermeter.

TUIN
Het perceel van ruim 400 vierkante meter grootte heeft bij het woongedeelte aan de rechterzijde en achterkant een privacyrijke tuin met terrassen die worden omzoomd door hoge hagen. Naast het pand wordt op een afstand van ca. 6 m gemeten vanuit de garage een kleinschalig appartementen complex gerealiseerd. Dit complex bestaat uit 3 verdiepingen. De linker perceelsgrens ligt ca. 1 m van de garage, zodat vanuit de Rijksweg altijd een achterom aanwezig is.

ALGEMEEN
– Centraal gelegen vrijstaand woonhuis met inpandige garage op een zichtlocatie aan de doorgaande hoofdweg van Swalmen (Roermond-Noord);
– Parkeergelegenheid op eigen terrein;
– 4 kamers en een badkamer op de begane grond waardoor het object tevens het predikaat levensloopbestendig verdient;
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een mogelijkheid voor een toekomstige badkamer;
– Nabij het NS-station en het winkelhart van Swalmen en met een basisschool op slechts 100 meter afstand;
– De op- en afritten van autosnelweg A73 zijn vanaf deze locatie in twee richtingen in korte tijd bereikbaar.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 259.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1932
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg
Indeling
Woonoppervlakte
134 m2
Perceeloppervlakte
400 m2
Overige inspandige ruimte
124 m2
Inhoud
1.236 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
G
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
135 m2 (9m bij 15m)
Ligging hoofdtuin
noordwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Parkeergelegenheid
Garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
redelijk
Onderhoud buiten
redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel

In de buurt

  • Swalmen - Asseltsestraat 8.: 1,7 km
  • Swalmen - Aan de Eppenbeek 8: 1,7 km
  • Roermond - Daalakkerweg: 4,6 km
  • Roermond - Roroweg 18: 4,9 km
  • Roermond - Eglantierhof 27: 5,5 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 5,8 km
  • Roermond - Oranjelaan 21D9: 6,0 km
  • Roermond - Kasteel Hillenraedtstraat 38: 6,0 km
  • Roermond - Spinsterstraat 42: 6,2 km
  • Roermond - Pollartstraat 8D: 6,3 km
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 6,6 km
  • Roermond - Minderbroederssingel 9: 6,6 km
  • Roermond - Mozartstraat 276: 6,8 km
  • Roermond - Kapellerlaan 42A19: 6,9 km
  • Horn - Burgemeester Magneestraat 25c: 7,3 km
  • Roermond - Joanna van Randenraedtstraat 4: 7,5 km
  • Roermond - Parklaan 46: 7,5 km
  • Roermond - Karel Doormanplein 12: 7,6 km
  • Herten - Roermondsestraat 7: 8,2 km
  • Melick - Zandkuil 2: 8,6 km
  • Melick - Peereboom 12: 8,6 km
  • Melick - Wienkeskoel 102: 9,0 km
  • Melick - Groenstraat 35: 9,0 km
  • Herten - Broenskuil 25: 9,2 km
  • Herten - Mosterdgriend 2: 9,3 km
  • Herkenbosch - Hoogstraat 33: 9,4 km
  • Beegden - Bosveld 21: 10 km
  • Heel - Daalzicht 20: 12 km
  • Posterholt - Streekelsweg 29: 13 km
  • Posterholt - Hoofdstraat 8: 13 km
  • Posterholt - Karbaan 1: 13 km
  • Wessem - Horionstraat 3: 14 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE