Vlodrop – Kerkstraat 5
Vraagprijs
€ 250.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Stan Jacobs
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
138 m2
Vraagprijs
€ 250.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Nabij de kerk in het centrum van Vlodrop bevindt zich deze halfvrijstaande woning die dateert van 1916 en een beschermde, monumentale voorgevel heeft. De woning is volledig gemoderniseerd, beschikt over vloerverwarming in de living en heeft airconditioning op de beide bovenliggende verdiepingen. Tot het object behoort tevens een grote geïsoleerde garage die via de met een poort afsluitbare oprit toegankelijk is. Vlodropheeft een centrum met een ruim aanbod van voorzieningen en een basisschool (Sint Martinus) en sporthal op loopafstand. Nationaal park De Meinweg,
de grensovergang met Duitsland, evenals het nabijgelegen Roermond, zijn vanaf deze locatie in slechts enkele autominuten bereikbaar.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
De ontvangsthal (7,7 m2) heeft een vloerafwerking van geolied parket met een whitewash afwerking. In de hal bevindt zich de meterkast met aansluitingen van gas en elektra (met slimme meters),
de watermeter is in de kelder geplaatst. Aan het einde van de gang is een kastruimte onder de trap; deze is reeds geheel voorbereid voor plaatsing van een toilet.

Woonkamer
De woonkamer (17,3 m2) heeft een geoliede parketvloer met vloerverwarming die doorloopt in het achterliggende eetkamergedeelte (17,6 m2) dat eveneens is voorzien van vloerverwarming.
In de overgang tussen beide delen is een antieke eiken balk in het plafond in het zicht gebracht. De woonkamer beschikt over een allesbrander op een tegelplateau met achterwand van keramische tegels in hetzelfde rustieke dessin.

Keuken
De dichte keuken (13,4 m2) met keramische tegelvloer (in 2021 gelegd) heeft een inrichting in L-opstelling van Mammoet tegen een achterwand van witte metrotegels met in kleur bijpassende voeg.
Zij is voorzien van een kunststoffen werkblad met rvs-spoelbak, eengreeps mengkraan en close-in boiler (Daalderop). Tot de overige inbouwapparatuur behoren een 5-pits gaskookplaat (met aparte wokbrander) en rvs-wasemkap (Faber), een elektrische oven (Etna), een koelkast (Progress) en een afwasmachine (Constructa). De deur van de muurkast is verwijderd en de ontstane open ruimte is
behangen en fungeert als koffiehoek bij een meerpersoons eetbar (voor de fotografie is deze laatste tijdelijk verplaatst).

EERSTE VERDIEPING
2 Slaapkamers
Vanuit de hal leidt een vaste trap naar de verdieping. De trap is voorzien van tredeverlichting die in de ochtend en avond tijdens een ingestelde tijdsduur brandt. Aan de overloop (10,3 m2) liggen twee slaapkamers (van 17,2 m2 en 10,8 m2) die beide zijn voorzien van horren. Eén slaapkamer heeft raampartijen in de voor- en rechterzijgevel, de andere in de rechterzijgevel. De laminaatvloer van de overloop heeft een dessin van oud-eiken en loopt drempelloos door in de beide slaapkamers. Koelte op warme dagen is op deze verdieping gegarandeerd door de airconditioningunit.

Badkamer
De stijlvol betegelde badkamer (6,5 m2) is gesitueerd aan de achterzijde en heeft een inrichting met een wastafel met matzwarte armatuur (Loomazoo), een kunststoffen ligbad met douchescherm, eveneens met matzwarte armatuur van Loomazoo, en een tweede toilet en designradiator. Drie halogeenplafondspots kunnen er voor de gewenste sfeerverlichting zorgen.

ZOLDER
Hoofdslaapkamer
De vaste trap voert een verdieping hoger. Via een overloop (6,1 m2) met muurkast met schuifdeuren is toegang tot de voormalige zolderruimte die volledig is getransformeerd in een representatieve hoofdslaapkamer (met 18,8 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn). Evenals de eerste verdieping is ook deze etage voorzien van airconditioning. Rondom is talloze kastruimte gecreëerd achter schuifdeuren en de authentieke balkenconstructie van de kap is bij de verbouwing in het zicht gehouden. De ruimte is rondom voorzien van zitbanken in de raamopeningen die aan de binnenzijde beschikken over houten shutters.

KELDER
Vanuit de keuken is toegang tot de kelder (12,4 m2) met een originele tongewelf-constructie. De ruimte is voorzien van aansluitingen van elektra en water, waarbij die laatste tevens een aansluiting aan de opritzijde heeft, hetgeen erg praktisch is voor het wassen van de auto.

Garage met vliering
De tot dit adres behorende garage heeft een U-vormige plattegrond (71,9 m2), een vloeistofdichte vloer met smeerput, is voorzien van elektriciteit en heeft een eigen verwarmingssysteem met een houtgestookte kachel/allesbrander. De garage biedt tevens plaats aan de witgoedaansluitingen en is voorzien van een tweede toilet. Een 3-deurs wandkast biedt er bovendien praktische opbergmogelijkheden. Linksachter in de ruimte is met een vlizotrap toegang tot een zoldervliering (28,8 m2). De garage zelf is geïsoleerd en heeft thermopane beglazing en dakisolatie in het dek;
de bergruimte erboven is niet geïsoleerd.

Binnenplaats met overkapping
Op de betegelde binnenplaats is met twee deuren toegang tot bergingen van de andere bewoners. De derde toegang er rechts naast is een tweevleugelige poort die leidt naar een garage die tot dit adres behoort. Het overdekte achterterras (11,8 m2) heeft een geheel verwijderbare wand, drie in het plafond verwerkte halogeenspots, en is voorzien van aansluitingen voor muziekbeleving op zomerse avonden.

ALGEMEEN:
– Woning die in oorsprong dateert van 1916 (monumentale voorgevel) en volledig is gerenoveerd;
– Woonkamer met vloerverwarming;
– Compleet ingerichte keuken en badkamer;
– Drie slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; elke verdieping is voorzien van airconditioning;
– Uitgerust met een videobewakingssysteem;
– Voor glasvezelverbinding is een één jarig contract afgesloten, dit contract zal mee overgedragen worden bij verkoop;
– Grote geïsoleerde garage met tal van (bedrijfsmatige) gebruiksmogelijkheden;
– Op loopafstand van de winkelvoorzieningen in Vlodrop en met een basisschool en kinderdagverblijf nabij;
– Per auto zijn Roermond en het Meinweggebied in korte tijd bereikbaar;
– De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt circa € 40,-. De VvE verkeert in een gezonde financiële positie.

LEES MEER

Nabij de kerk in het centrum van Vlodrop bevindt zich deze halfvrijstaande woning die dateert van 1916 en een beschermde, monumentale voorgevel heeft. De woning is volledig gemoderniseerd, beschikt over vloerverwarming in de living en heeft airconditioning op de beide bovenliggende verdiepingen. Tot het object behoort tevens een grote geïsoleerde garage die via de met een poort afsluitbare oprit toegankelijk is. Vlodropheeft een centrum met een ruim aanbod van voorzieningen en een basisschool (Sint Martinus) en sporthal op loopafstand. Nationaal park De Meinweg,
de grensovergang met Duitsland, evenals het nabijgelegen Roermond, zijn vanaf deze locatie in slechts enkele autominuten bereikbaar.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
De ontvangsthal (7,7 m2) heeft een vloerafwerking van geolied parket met een whitewash afwerking. In de hal bevindt zich de meterkast met aansluitingen van gas en elektra (met slimme meters),
de watermeter is in de kelder geplaatst. Aan het einde van de gang is een kastruimte onder de trap; deze is reeds geheel voorbereid voor plaatsing van een toilet.

Woonkamer
De woonkamer (17,3 m2) heeft een geoliede parketvloer met vloerverwarming die doorloopt in het achterliggende eetkamergedeelte (17,6 m2) dat eveneens is voorzien van vloerverwarming.
In de overgang tussen beide delen is een antieke eiken balk in het plafond in het zicht gebracht. De woonkamer beschikt over een allesbrander op een tegelplateau met achterwand van keramische tegels in hetzelfde rustieke dessin.

Keuken
De dichte keuken (13,4 m2) met keramische tegelvloer (in 2021 gelegd) heeft een inrichting in L-opstelling van Mammoet tegen een achterwand van witte metrotegels met in kleur bijpassende voeg.
Zij is voorzien van een kunststoffen werkblad met rvs-spoelbak, eengreeps mengkraan en close-in boiler (Daalderop). Tot de overige inbouwapparatuur behoren een 5-pits gaskookplaat (met aparte wokbrander) en rvs-wasemkap (Faber), een elektrische oven (Etna), een koelkast (Progress) en een afwasmachine (Constructa). De deur van de muurkast is verwijderd en de ontstane open ruimte is
behangen en fungeert als koffiehoek bij een meerpersoons eetbar (voor de fotografie is deze laatste tijdelijk verplaatst).

EERSTE VERDIEPING
2 Slaapkamers
Vanuit de hal leidt een vaste trap naar de verdieping. De trap is voorzien van tredeverlichting die in de ochtend en avond tijdens een ingestelde tijdsduur brandt. Aan de overloop (10,3 m2) liggen twee slaapkamers (van 17,2 m2 en 10,8 m2) die beide zijn voorzien van horren. Eén slaapkamer heeft raampartijen in de voor- en rechterzijgevel, de andere in de rechterzijgevel. De laminaatvloer van de overloop heeft een dessin van oud-eiken en loopt drempelloos door in de beide slaapkamers. Koelte op warme dagen is op deze verdieping gegarandeerd door de airconditioningunit.

Badkamer
De stijlvol betegelde badkamer (6,5 m2) is gesitueerd aan de achterzijde en heeft een inrichting met een wastafel met matzwarte armatuur (Loomazoo), een kunststoffen ligbad met douchescherm, eveneens met matzwarte armatuur van Loomazoo, en een tweede toilet en designradiator. Drie halogeenplafondspots kunnen er voor de gewenste sfeerverlichting zorgen.

ZOLDER
Hoofdslaapkamer
De vaste trap voert een verdieping hoger. Via een overloop (6,1 m2) met muurkast met schuifdeuren is toegang tot de voormalige zolderruimte die volledig is getransformeerd in een representatieve hoofdslaapkamer (met 18,8 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn). Evenals de eerste verdieping is ook deze etage voorzien van airconditioning. Rondom is talloze kastruimte gecreëerd achter schuifdeuren en de authentieke balkenconstructie van de kap is bij de verbouwing in het zicht gehouden. De ruimte is rondom voorzien van zitbanken in de raamopeningen die aan de binnenzijde beschikken over houten shutters.

KELDER
Vanuit de keuken is toegang tot de kelder (12,4 m2) met een originele tongewelf-constructie. De ruimte is voorzien van aansluitingen van elektra en water, waarbij die laatste tevens een aansluiting aan de opritzijde heeft, hetgeen erg praktisch is voor het wassen van de auto.

Garage met vliering
De tot dit adres behorende garage heeft een U-vormige plattegrond (71,9 m2), een vloeistofdichte vloer met smeerput, is voorzien van elektriciteit en heeft een eigen verwarmingssysteem met een houtgestookte kachel/allesbrander. De garage biedt tevens plaats aan de witgoedaansluitingen en is voorzien van een tweede toilet. Een 3-deurs wandkast biedt er bovendien praktische opbergmogelijkheden. Linksachter in de ruimte is met een vlizotrap toegang tot een zoldervliering (28,8 m2). De garage zelf is geïsoleerd en heeft thermopane beglazing en dakisolatie in het dek;
de bergruimte erboven is niet geïsoleerd.

Binnenplaats met overkapping
Op de betegelde binnenplaats is met twee deuren toegang tot bergingen van de andere bewoners. De derde toegang er rechts naast is een tweevleugelige poort die leidt naar een garage die tot dit adres behoort. Het overdekte achterterras (11,8 m2) heeft een geheel verwijderbare wand, drie in het plafond verwerkte halogeenspots, en is voorzien van aansluitingen voor muziekbeleving op zomerse avonden.

ALGEMEEN:
– Woning die in oorsprong dateert van 1916 (monumentale voorgevel) en volledig is gerenoveerd;
– Woonkamer met vloerverwarming;
– Compleet ingerichte keuken en badkamer;
– Drie slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; elke verdieping is voorzien van airconditioning;
– Uitgerust met een videobewakingssysteem;
– Voor glasvezelverbinding is een één jarig contract afgesloten, dit contract zal mee overgedragen worden bij verkoop;
– Grote geïsoleerde garage met tal van (bedrijfsmatige) gebruiksmogelijkheden;
– Op loopafstand van de winkelvoorzieningen in Vlodrop en met een basisschool en kinderdagverblijf nabij;
– Per auto zijn Roermond en het Meinweggebied in korte tijd bereikbaar;
– De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt circa € 40,-. De VvE verkeert in een gezonde financiële positie.

Overdracht
Status
Onder bod
Vraagprijs
€ 250.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1916
Bouwjaar toelichting
Volledig gerenoveerd
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan drukke weg, in centrum, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
138 m2
Perceeloppervlakte
1 m2
Overige inspandige ruimte
12 m2
Inhoud
570 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Energie
Energieklasse
D
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
patio/atrium
Hoofdtuin
patio/atrium
Oppervlakte hoofdtuin
16 m2 (4m bij 4m)
Ligging hoofdtuin
zuid
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
normaal
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Dakraam
  • Rookkanaal
  • Airconditioning

In de buurt

  • Herkenbosch - Muytertweg 21: 2,8 km
  • Herkenbosch - Henri Jonaslaan 18: 3,2 km
  • Melick - Breidberg 19: 5,2 km
  • Melick - Peysstraat 87: 5,6 km
  • Melick - Wienkeskoel 102: 5,7 km
  • Roermond - Kitskensdal 31: 6,7 km
  • Roermond - Weefsterstraat 54: 7,1 km
  • Roermond - Kasteel Horionstraat 6: 7,9 km
  • Roermond - Kapellerlaan 94: 8,2 km
  • Roermond - Wijershoflaan 3: 8,5 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 26: 9,0 km
  • Herten - Oude Roermondseweg 26: 9,1 km
  • Roermond - Brikkenoven 32: 9,1 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 9,2 km
  • Herten - Roermondsestraat 7: 9,2 km
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 9,2 km
  • Roermond - Molenweg 55: 9,2 km
  • Roermond - Pollartstraat 8A: 9,2 km
  • Roermond - Pollartstraat 8D: 9,2 km
  • Roermond - Abdis Belastraat 12: 9,5 km
  • Swalmen - Meander 107: 12 km
  • Beegden - Maaszicht 12: 12 km
  • Beegden - op de Bree 45: 13 km
  • Horn - Zwartven 2: 13 km
  • Horn - Stadhouderlaan 21: 13 km
  • Heel - Boslaan 9: 14 km
  • Stevensweert - Julianalaan 6C: 16 km
  • Thorn - Fabrystraat 1b: 17 km
  • Ohe En Laak - Kerkstraat 4: 17 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 17 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE