Vlodrop – Smidstraat 2
Vraagprijs
€ 429.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Lou heunen
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
211 m2
Vraagprijs
€ 429.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Aan een verkeersluwe woonstraat in de oude kern van Vlodrop bevindt zich dit vrijstaande woonhuis dat in basis dateert van 1950. Vanaf 1997 verbouwd en gemoderniseerd. Het object telt diverse kamers op de begane grond, heeft een multifunctionele ruimte met eigen ingang aan de achterzijde waar zich tevens een grote woonkeuken bevindt. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe ingerichte badkamer (2018). De ligging in de levendige kern is centraal, nabij diverse winkelvoorzieningen, een basisschool en kinderdagverblijf op letterlijke loopafstand. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1950, de inhoud bedraagt 877 m3 en de perceeloppervlakte meet 590 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Aan de voorzijde is overdekt toegang, als een soort ‘loggia’ tot de ontvangsthal (9,7 m2). De voordeur is omzoomd door de originele glas-in-lood ramen met veelkleurige, abstracte afbeeldingen. De vloer is afgewerkt met hedendaagse keramische tegels in wisselende formaten en loopt tevens door in de achterliggende keuken en berging. Aan de linkerzijde bevindt zich een vernieuwde, betegelde toiletruimte met eigen afzuiging en vrijhangend sanitair van Sphinx.

Zitkamer
Aan de rechterzijde biedt de ontvangsthal toegang tot een woonkamer (27,9 m2) waarvan de vloer is afgewerkt met eiken planken. Het voorste deel bevindt zich op een kleine verhoging en biedt plaats aan een sfeerverhogende design-gaskachel (Bogas). Via een tweevleugelige tuindeur is er tevens toegang tot een zijterras. De hobby-, zitkamer en het verlengde van de woonkamer zijn voorzien van vloerisolatie.

Woonkeuken
Het verlengde van de woonkamer (7,9 m2) leidt vanuit de zit- en hobbykamer naar de grote woonkeuken (33,9 m2). Deze heeft een grijze keramische tegelvloer met vloerverwarming en een inrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten met beukenkleurige fronten. Het werkblad is uitgevoerd in graniet. Tot de inbouwapparatuur behoren een op ooghoogte geplaatste combi-oven (Atag), een 4-pits inductiekookplaat (Bosch, 2015) met rvs-wasemkap (Itho), een afwasmachine (2020) en een koelkast (beide van Siemens). Aan de tuinzijde, waar openslaande deuren toegang bieden tot het achterterras, is ruim plaats voor een grote, meerpersoons eettafel. Het platte dak is vernieuwd in 2011 en voorzien van een dubbelwandige lichtkoepel.

Kantoor & Hobbykamer
Aan de linkerzijde van de ontvangsthal is toegang tot een kantoorruimte (11,8 m2) met een massief eiken vloer met vloerisolatie. Hier bevindt zich tevens de meterkast met aansluitingen van gas en elektriciteit en de telecomvoorzieningen (Ziggo). De eiken vloer van de kantoorruimte loopt drempelloos door in de achterliggende hobbykamer (17,2 m2) die met een driedelige raampartij uitzicht heeft op de zijtuin.

Berging
In de naast de keuken gelegen berging (12,1 m2) bevinden zich de witgoedaansluitingen. Deze ruimte beschikt over een eigen toegangsdeur naar het achterterras en heeft via een portaal (1,6 m2) met lichtkoepel toegang tot een eigen toiletruimte. Dankzij de eigen ingang en sanitaire voorziening is deze ruimte tevens geschikt voor een zakelijke bestemming aan huis.

VERDIEPING
Drie slaapkamers
In de ontvangsthal leidt een houten trap naar een overloop (11,4 m2) met grenen vloer die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer (15,7 m2) heeft een laminaatvloer in lichteiken dessin, slaapkamer-2 (14,7 m2) en -3 (11,6 m2) hebben grenenhouten vloeren, waarbij die derde aan één zijde is voorzien van een kledingkast met vier schuifdeuren en een plintafwerking rondom. Alle raampartijen van de slaapkamers zijn voorzien van flexibel te positioneren screens.

CV-ruimte
In de vierde kamer (6,9 m2) is de cv-combiketel uit 2016 geïnstalleerd (Nefit Trendline HRC 30 CW5); een vlizotrap biedt vanuit deze ruimte toegang tot de bergzolder. Via een mangat is in deze kamer tevens de geïsoleerde kapconstructie boven de keuken bereikbaar.

ZOLDER
Vanuit de cv-ruimte is met een in 2012 geplaatste vlizotrap de met hout beschoten zolderruimte (met 4,6 m2 aan stahoogte boven de 1,5 meterlijn) bereikbaar. De vloer is in dat jaar geheel geïsoleerd – als na-isolatie van de slaapkamers en badkamer één verdieping lager – en nadien volledig afgewerkt met grenen vloerdelen.

Badkamer
De in 2018 geheel vernieuwde badkamer (11,0 m2) is voorzien van vloerverwarming en kreeg een designinrichting met een vrijhangend toilet (Spring), tweepersoons keramische wastafel met softclose lades en een verwarmde spiegel met lichtrand rondom. De inloopdouche met regendouchekop is voorzien van een zitgedeelte en een open nis voor het bergen van cosmetica. Een designradiator (Vasco) en zeven ingebouwde halogeen-plafondspots completeren het geheel.

KELDER
Vanuit de hal is toegang tot een droge voorraadkelder (9,9 m2) met betonnen vloer. Hier bevindt zich tevens de watermeter.

GARAGE
De vrijstaande stenen garage (38,8 m2) is oorspronkelijk als noodwoning gebouwd. In 2005 is het gebouw gerenoveerd en de dragende constructie bouwkundig aangepast om haar geschikt te maken voor de plaatsing van een caravan. De garage is voorzien van een gewapende en gevlinderde betonnen vloer, beschikt over een vliering en is toegankelijk via een tweedelige houten
poort waarvan beide vleugels als vouwdeuren zijn uitgevoerd.

TUIN
Op het trottoir aan de voorzijde markeren twee strak gesnoeide, hoge heesters de entreepartij. Aan de rechterzijde leidt een oprit – met stallingsmogelijkheid van drie auto’s op eigen terrein naar de vrijstaande garage. De oprit is toegankelijk via een elektrisch bedienbaar, smeedijzeren hekwerk met afstandsbediening. De aanplant van de tuin, met een hoge beukenhaag op de rechter perceelgrens, kent een grote variëteit en leidt het hele jaar tot een groene omgeving rond het huis. Via de linkerzijde is de achtertuin eveneens bereikbaar via een afsluitbaar,
smeedijzeren hekwerk. De achtertuin heeft een groot terras aan de woningzijde dat overgaat in een overdekte loungehoek (15,3 m2) naast de garage; een ideale
plek om in nagenoeg elk jaargetijde van de tuin te genieten.

ALGEMEEN
– In fasen geheel gemoderniseerde, vrijstaande woning;
– Ligging in de historische kern van Vlodrop;
– Onder architectuur gerenoveerd in 1997;
– Een uit drie delen bestaande living met vloer van eiken planken;
– Aparte kantoorruimte aan de voorzijde;
– Multifunctioneel inzetbare berging (bijvoorbeeld als praktijk-/kantoorruimte aan huis) met eigen ingang en toiletruimte;
– Grote woonkeuken, voorzien van alle inbouwapparatuur en toegang tot achtertuin;
– Drie slaapkamers en luxe ingerichte (2018) badkamer op de verdieping;
– Een basisschool, peuterschool en diverse winkelvoorzieningen bevinden zich op loopafstand.

LEES MEER

Aan een verkeersluwe woonstraat in de oude kern van Vlodrop bevindt zich dit vrijstaande woonhuis dat in basis dateert van 1950. Vanaf 1997 verbouwd en gemoderniseerd. Het object telt diverse kamers op de begane grond, heeft een multifunctionele ruimte met eigen ingang aan de achterzijde waar zich tevens een grote woonkeuken bevindt. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe ingerichte badkamer (2018). De ligging in de levendige kern is centraal, nabij diverse winkelvoorzieningen, een basisschool en kinderdagverblijf op letterlijke loopafstand. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1950, de inhoud bedraagt 877 m3 en de perceeloppervlakte meet 590 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Aan de voorzijde is overdekt toegang, als een soort ‘loggia’ tot de ontvangsthal (9,7 m2). De voordeur is omzoomd door de originele glas-in-lood ramen met veelkleurige, abstracte afbeeldingen. De vloer is afgewerkt met hedendaagse keramische tegels in wisselende formaten en loopt tevens door in de achterliggende keuken en berging. Aan de linkerzijde bevindt zich een vernieuwde, betegelde toiletruimte met eigen afzuiging en vrijhangend sanitair van Sphinx.

Zitkamer
Aan de rechterzijde biedt de ontvangsthal toegang tot een woonkamer (27,9 m2) waarvan de vloer is afgewerkt met eiken planken. Het voorste deel bevindt zich op een kleine verhoging en biedt plaats aan een sfeerverhogende design-gaskachel (Bogas). Via een tweevleugelige tuindeur is er tevens toegang tot een zijterras. De hobby-, zitkamer en het verlengde van de woonkamer zijn voorzien van vloerisolatie.

Woonkeuken
Het verlengde van de woonkamer (7,9 m2) leidt vanuit de zit- en hobbykamer naar de grote woonkeuken (33,9 m2). Deze heeft een grijze keramische tegelvloer met vloerverwarming en een inrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten met beukenkleurige fronten. Het werkblad is uitgevoerd in graniet. Tot de inbouwapparatuur behoren een op ooghoogte geplaatste combi-oven (Atag), een 4-pits inductiekookplaat (Bosch, 2015) met rvs-wasemkap (Itho), een afwasmachine (2020) en een koelkast (beide van Siemens). Aan de tuinzijde, waar openslaande deuren toegang bieden tot het achterterras, is ruim plaats voor een grote, meerpersoons eettafel. Het platte dak is vernieuwd in 2011 en voorzien van een dubbelwandige lichtkoepel.

Kantoor & Hobbykamer
Aan de linkerzijde van de ontvangsthal is toegang tot een kantoorruimte (11,8 m2) met een massief eiken vloer met vloerisolatie. Hier bevindt zich tevens de meterkast met aansluitingen van gas en elektriciteit en de telecomvoorzieningen (Ziggo). De eiken vloer van de kantoorruimte loopt drempelloos door in de achterliggende hobbykamer (17,2 m2) die met een driedelige raampartij uitzicht heeft op de zijtuin.

Berging
In de naast de keuken gelegen berging (12,1 m2) bevinden zich de witgoedaansluitingen. Deze ruimte beschikt over een eigen toegangsdeur naar het achterterras en heeft via een portaal (1,6 m2) met lichtkoepel toegang tot een eigen toiletruimte. Dankzij de eigen ingang en sanitaire voorziening is deze ruimte tevens geschikt voor een zakelijke bestemming aan huis.

VERDIEPING
Drie slaapkamers
In de ontvangsthal leidt een houten trap naar een overloop (11,4 m2) met grenen vloer die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer (15,7 m2) heeft een laminaatvloer in lichteiken dessin, slaapkamer-2 (14,7 m2) en -3 (11,6 m2) hebben grenenhouten vloeren, waarbij die derde aan één zijde is voorzien van een kledingkast met vier schuifdeuren en een plintafwerking rondom. Alle raampartijen van de slaapkamers zijn voorzien van flexibel te positioneren screens.

CV-ruimte
In de vierde kamer (6,9 m2) is de cv-combiketel uit 2016 geïnstalleerd (Nefit Trendline HRC 30 CW5); een vlizotrap biedt vanuit deze ruimte toegang tot de bergzolder. Via een mangat is in deze kamer tevens de geïsoleerde kapconstructie boven de keuken bereikbaar.

ZOLDER
Vanuit de cv-ruimte is met een in 2012 geplaatste vlizotrap de met hout beschoten zolderruimte (met 4,6 m2 aan stahoogte boven de 1,5 meterlijn) bereikbaar. De vloer is in dat jaar geheel geïsoleerd – als na-isolatie van de slaapkamers en badkamer één verdieping lager – en nadien volledig afgewerkt met grenen vloerdelen.

Badkamer
De in 2018 geheel vernieuwde badkamer (11,0 m2) is voorzien van vloerverwarming en kreeg een designinrichting met een vrijhangend toilet (Spring), tweepersoons keramische wastafel met softclose lades en een verwarmde spiegel met lichtrand rondom. De inloopdouche met regendouchekop is voorzien van een zitgedeelte en een open nis voor het bergen van cosmetica. Een designradiator (Vasco) en zeven ingebouwde halogeen-plafondspots completeren het geheel.

KELDER
Vanuit de hal is toegang tot een droge voorraadkelder (9,9 m2) met betonnen vloer. Hier bevindt zich tevens de watermeter.

GARAGE
De vrijstaande stenen garage (38,8 m2) is oorspronkelijk als noodwoning gebouwd. In 2005 is het gebouw gerenoveerd en de dragende constructie bouwkundig aangepast om haar geschikt te maken voor de plaatsing van een caravan. De garage is voorzien van een gewapende en gevlinderde betonnen vloer, beschikt over een vliering en is toegankelijk via een tweedelige houten
poort waarvan beide vleugels als vouwdeuren zijn uitgevoerd.

TUIN
Op het trottoir aan de voorzijde markeren twee strak gesnoeide, hoge heesters de entreepartij. Aan de rechterzijde leidt een oprit – met stallingsmogelijkheid van drie auto’s op eigen terrein naar de vrijstaande garage. De oprit is toegankelijk via een elektrisch bedienbaar, smeedijzeren hekwerk met afstandsbediening. De aanplant van de tuin, met een hoge beukenhaag op de rechter perceelgrens, kent een grote variëteit en leidt het hele jaar tot een groene omgeving rond het huis. Via de linkerzijde is de achtertuin eveneens bereikbaar via een afsluitbaar,
smeedijzeren hekwerk. De achtertuin heeft een groot terras aan de woningzijde dat overgaat in een overdekte loungehoek (15,3 m2) naast de garage; een ideale
plek om in nagenoeg elk jaargetijde van de tuin te genieten.

ALGEMEEN
– In fasen geheel gemoderniseerde, vrijstaande woning;
– Ligging in de historische kern van Vlodrop;
– Onder architectuur gerenoveerd in 1997;
– Een uit drie delen bestaande living met vloer van eiken planken;
– Aparte kantoorruimte aan de voorzijde;
– Multifunctioneel inzetbare berging (bijvoorbeeld als praktijk-/kantoorruimte aan huis) met eigen ingang en toiletruimte;
– Grote woonkeuken, voorzien van alle inbouwapparatuur en toegang tot achtertuin;
– Drie slaapkamers en luxe ingerichte (2018) badkamer op de verdieping;
– Een basisschool, peuterschool en diverse winkelvoorzieningen bevinden zich op loopafstand.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 429.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1997
Bouwjaar toelichting
compleet gerenoveerd
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
211 m2
Perceeloppervlakte
590 m2
Overige inspandige ruimte
15 m2
Inhoud
877 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Energie
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
438 m2 (35m bij 12.5m)
Ligging hoofdtuin
oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Rookkanaal

In de buurt

  • Vlodrop - Pastoor Martensstraat 8: 750 m
  • Herkenbosch - Dukatenlaan 2: 2,5 km
  • Roermond - Weefsterstraat 18: 7,1 km
  • Roermond - Dorpsstraat 86: 7,2 km
  • Roermond - Huurvaarderstraat 20: 7,4 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 7,4 km
  • Roermond - Kasteel Horionstraat 8: 8,0 km
  • Roermond - Heuvel 1: 8,6 km
  • Roermond - Dennemarkenhof 20: 8,6 km
  • Roermond - Evenkamp 13: 8,9 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 9,0 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat Kruisherenstraat: 9,1 km
  • Roermond - Kruisherenstraat 1: 9,1 km
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 9,2 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 9,3 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 9,3 km
  • Roermond - Neerstraat 74A: 9,4 km
  • Roermond - Venloseweg 78: 9,5 km
  • Roermond - Neerstraat 34B: 9,5 km
  • Roermond - Voorstad Sint Jacob 101: 9,6 km
  • Roermond - Lindanusstraat 12: 9,6 km
  • Roermond - Swalmerstraat 102: 9,6 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 9,6 km
  • Roermond - Luifelstraat 5a: 9,7 km
  • Roermond - Arlo 57: 10 km
  • Beegden - Kruisstraat 5: 13 km
  • Buggenum - Holstraat 44: 13 km
  • Beegden - Duinenberg 14: 13 km
  • Heel - dokter E.Verstraelenstraat 3: 14 km
  • Kessel - Hout 4: 19 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 21 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE