Wessem – De Groese 11
Vraagprijs
€ 350.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Lou heunen
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
104 m2
Vraagprijs
€ 350.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In een rustig gelegen woonwijk van Wessem, nabij de Nautische Boulevard en jachthavens, bevindt zich dit vrijstaande woonhuis dat in de afgelopen vijf jaar op kwalitatief hoogwaardige wijze is gemoderniseerd. Alle woonruimten op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming en onder meer het gastentoilet, de keuken en de badkamer kregen een topklasse designinrichting. De voor- en achtertuin zijn in 2020 eveneens geheel nieuw aangelegd waarbij de achtertuin werd voorzien van een stijlvol houten tuinhuis. De ligging is centraal nabij de oprit naar de A2 en voor de wekelijkse boodschappen zijn het nabijgelegen Heel, Ittervoort of Maasbracht ideaal. En voor gezinnen met jonge kinderen: basisschool Sint Medardus en speeltuin ‘De Roetsj’ liggen op veilige loopafstand in de wijk zelf. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1993, de inhoud bedraagt 466 m3 en het perceeloppervlak meet 363 m2.

BEGANE GROND
Hal
De entreepartij is bereikbaar via een met klinkers betonklinkers bestrate oprit die aan weerszijden wordt begrensd door een geheel nieuw aangelegde voortuin (2020) met niveauverschillen. De L-vormige ontvangsthal (8,7 m2) biedt plaats aan de meterkast met de glasvezelverbinding en aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen die zijn voorzien van slimme meters. Aan de linkerzijde is onder de trapopgang een speelhoek gecreëerd. Rechts, om de hoek, bevindt zich een geheel vernieuwd gastentoilet (2019) met vrijhangend sanitair van Catalano met softclose-systeem en een design-wandfonteintje. In de nis erachter is ruimte voor de garderobe.

Woonkamer
De woonkamer heeft een lichte L-vormige plattegrond (35,1 m2) en volop lichtinval dankzij de erkeruitbouw aan de voorzijde, een dubbele raampartij in de zijgevel en brede schuifpui naar het overdekte achterterras. Alle woonruimten op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming en in 2019 zijn de vloeren in de hal en woonkamer voorzien van keramisch parket in lange stroken. Het heeft een design van rustiek eiken en kan de vergelijking met een eikenhouten vloer moeiteloos doorstaan. Het voorste gedeelte heeft de functie van zithoek, het achterste van eethoek waar een brede schuifpui een bijzondere tuinbeleving mogelijk maakt.

Gesloten keuken
De gesloten keuken (10,7 m2) heeft een vloer van donkergrijze, grootformaat tegels (60/60) en een inrichting in Lopstelling uit 2016 van Uniek Keukens. De onderkasten hebben hoogglans witte fronten, die van de bovenkasten (linkerdeel) een donkerbruine houtstructuur. Het werkblad is van zwarte hardsteen en herbergt een rvs-spoelbak van Franke met historische kruisgreeparmatuur. Tot de hoogwaardige inbouwapparatuur behoren een combimagnetron met grill- en ovenfunctie (Smeg), een afwasmachine en koelkast (Siemens) en een breed, 6-pits gasfornuis (Smeg) met grote oven en warmhoudlade. De designwasemkap boven de hardstenen achterwand is afkomstig Elica. In het midden van de keuken bevindt zich een meerpersoons eetbar met identiek natuurstenen blad die het open karakter in hoge mate accentueert, mede dankzij de tweede schuifpui die naar het achterterras leidt.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een witgelakte, open trap leidt vanuit de hal naar de eerste verdieping. Deze is in 2017 geheel gerenoveerd: de badkamer is vernieuwd en de drie slaapkamers werden voorzien van nieuwe laminaatvloeren. Twee slaapkamers (9,2 m2 en 7,3 m2) zijn georiënteerd op de achterzijde en kregen inbouw-schuifdeurkasten onder de dakhelling, de hoofdslaapkamer (11,0 m2) ligt aan de voorzijde en werd voorzien van een vierdeurs muurkast.

Designbadkamer
De badkamer (6,1 m2) kreeg in 2017 een nieuwe designinrichting met grootformaat wandtegels tot plafondhoogte en een keramische tegelvloer (60/60) die is voorzien van vloerverwarming. Het wastafelmeubel en het tweede toilet zijn vrijhangend en vormen in uitvoering één geheel met het sanitair op de begane grond. De inloopdouche is voorzien van een regendouchekop en thermostaatkraan en heeft een verzonken afvoer. In het plafond zijn zes halogeenspots ingebouwd, waarvan twee in de inloopdouche.

Garage
Vanuit de keuken is via een portaal inpandig toegang tot zowel de garage als het overdekte achterterras. De verwarmde garage (19,6 m2) met keramische tegelvloer is volledig geïsoleerd, heeft een tweevleugelige houten toegangspoort, een deur naar de achtertuin en een plafond dat is afgewerkt met witte kunststof schroten. Hij biedt plaats aan de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) en in een wandkast bevinden zich de Daalderop HRcombiketel (Combi Pakt 24/33, 2010) en de techniek van de vloerverwarming.

TUIN
De achtertuin gelegen op het zuiden kent een hoge mate van privacy dankzij manshoge erfscheidingen aan weerszijden. De achterste erfgrens wordt gemarkeerd door een hoge coniferenhaag waarvoor zich een volwassen sierboom bevindt. In 2020 is de tuin voorzien van een nieuwe grasmat werd tevens een stijlvol houten tuinhuis (10,7 m2) met raampartijen en tegelvloer gebouwd. Aan de woningzijde bevindt zich eveneens een overkapping (19,5 m2) boven het brede terras van betonklinkertjes. Deze is voorzien van twee lichtkoepels en drie ingebouwde halogeenplafondspots.
Tegen de muur van de garage bevindt zich een wateraansluiting voor het besproeien van de tuin. De voor- en achtertuin zijn in 2020 geheel nieuw aangelegd. De voortuin kreeg daarbij drie met natuursteen omkaderde borders die onderling in hoogte verschillen. Aan de linkerzijde bevindt zich de bestrate oprit naar de garage, aan de rechterzijde een eveneens bestraat gedeelte dat naar een tweevleugelige houten tuinpoort leidt. Beide delen bieden stallingsmogelijkheid voor verschillende auto’s op eigen terrein.

BERGZOLDER
Op de overloop is met een vlizotrap toegang tot de bergzolder (met 7,0 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meter-lijn).

ALGEMEEN
– Overdracht vanaf mei 2022;
– Vrijstaand woonhuis dat de afgelopen jaren geheel is gemoderniseerd en de vergelijking met nieuwbouw moeiteloos kan doorstaan;
– 3 vernieuwde slaapkamers, nieuwe designbadkamer, topklasse keuken en design-gastentoilet;
– Geheel geïsoleerd en voorzien van energielabel C (definitief);
– Vloerverwarming op de gehele begane grond en de badkamer op de verdieping;
– Geheel nieuw ingerichte voor- en achtertuin (2020) met overdekt achterterras en nieuw tuinhuis (zomer 2020);
– Alle binnen- en buitenschilderwerk is in 2019 geheel vernieuwd;
– Tuin gelegen op het zuiden;
– In verkeersluwe woonwijk met een basisschool en speeltuin op veilige loopafstand.

LEES MEER

In een rustig gelegen woonwijk van Wessem, nabij de Nautische Boulevard en jachthavens, bevindt zich dit vrijstaande woonhuis dat in de afgelopen vijf jaar op kwalitatief hoogwaardige wijze is gemoderniseerd. Alle woonruimten op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming en onder meer het gastentoilet, de keuken en de badkamer kregen een topklasse designinrichting. De voor- en achtertuin zijn in 2020 eveneens geheel nieuw aangelegd waarbij de achtertuin werd voorzien van een stijlvol houten tuinhuis. De ligging is centraal nabij de oprit naar de A2 en voor de wekelijkse boodschappen zijn het nabijgelegen Heel, Ittervoort of Maasbracht ideaal. En voor gezinnen met jonge kinderen: basisschool Sint Medardus en speeltuin ‘De Roetsj’ liggen op veilige loopafstand in de wijk zelf. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1993, de inhoud bedraagt 466 m3 en het perceeloppervlak meet 363 m2.

BEGANE GROND
Hal
De entreepartij is bereikbaar via een met klinkers betonklinkers bestrate oprit die aan weerszijden wordt begrensd door een geheel nieuw aangelegde voortuin (2020) met niveauverschillen. De L-vormige ontvangsthal (8,7 m2) biedt plaats aan de meterkast met de glasvezelverbinding en aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen die zijn voorzien van slimme meters. Aan de linkerzijde is onder de trapopgang een speelhoek gecreëerd. Rechts, om de hoek, bevindt zich een geheel vernieuwd gastentoilet (2019) met vrijhangend sanitair van Catalano met softclose-systeem en een design-wandfonteintje. In de nis erachter is ruimte voor de garderobe.

Woonkamer
De woonkamer heeft een lichte L-vormige plattegrond (35,1 m2) en volop lichtinval dankzij de erkeruitbouw aan de voorzijde, een dubbele raampartij in de zijgevel en brede schuifpui naar het overdekte achterterras. Alle woonruimten op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming en in 2019 zijn de vloeren in de hal en woonkamer voorzien van keramisch parket in lange stroken. Het heeft een design van rustiek eiken en kan de vergelijking met een eikenhouten vloer moeiteloos doorstaan. Het voorste gedeelte heeft de functie van zithoek, het achterste van eethoek waar een brede schuifpui een bijzondere tuinbeleving mogelijk maakt.

Gesloten keuken
De gesloten keuken (10,7 m2) heeft een vloer van donkergrijze, grootformaat tegels (60/60) en een inrichting in Lopstelling uit 2016 van Uniek Keukens. De onderkasten hebben hoogglans witte fronten, die van de bovenkasten (linkerdeel) een donkerbruine houtstructuur. Het werkblad is van zwarte hardsteen en herbergt een rvs-spoelbak van Franke met historische kruisgreeparmatuur. Tot de hoogwaardige inbouwapparatuur behoren een combimagnetron met grill- en ovenfunctie (Smeg), een afwasmachine en koelkast (Siemens) en een breed, 6-pits gasfornuis (Smeg) met grote oven en warmhoudlade. De designwasemkap boven de hardstenen achterwand is afkomstig Elica. In het midden van de keuken bevindt zich een meerpersoons eetbar met identiek natuurstenen blad die het open karakter in hoge mate accentueert, mede dankzij de tweede schuifpui die naar het achterterras leidt.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een witgelakte, open trap leidt vanuit de hal naar de eerste verdieping. Deze is in 2017 geheel gerenoveerd: de badkamer is vernieuwd en de drie slaapkamers werden voorzien van nieuwe laminaatvloeren. Twee slaapkamers (9,2 m2 en 7,3 m2) zijn georiënteerd op de achterzijde en kregen inbouw-schuifdeurkasten onder de dakhelling, de hoofdslaapkamer (11,0 m2) ligt aan de voorzijde en werd voorzien van een vierdeurs muurkast.

Designbadkamer
De badkamer (6,1 m2) kreeg in 2017 een nieuwe designinrichting met grootformaat wandtegels tot plafondhoogte en een keramische tegelvloer (60/60) die is voorzien van vloerverwarming. Het wastafelmeubel en het tweede toilet zijn vrijhangend en vormen in uitvoering één geheel met het sanitair op de begane grond. De inloopdouche is voorzien van een regendouchekop en thermostaatkraan en heeft een verzonken afvoer. In het plafond zijn zes halogeenspots ingebouwd, waarvan twee in de inloopdouche.

Garage
Vanuit de keuken is via een portaal inpandig toegang tot zowel de garage als het overdekte achterterras. De verwarmde garage (19,6 m2) met keramische tegelvloer is volledig geïsoleerd, heeft een tweevleugelige houten toegangspoort, een deur naar de achtertuin en een plafond dat is afgewerkt met witte kunststof schroten. Hij biedt plaats aan de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) en in een wandkast bevinden zich de Daalderop HRcombiketel (Combi Pakt 24/33, 2010) en de techniek van de vloerverwarming.

TUIN
De achtertuin gelegen op het zuiden kent een hoge mate van privacy dankzij manshoge erfscheidingen aan weerszijden. De achterste erfgrens wordt gemarkeerd door een hoge coniferenhaag waarvoor zich een volwassen sierboom bevindt. In 2020 is de tuin voorzien van een nieuwe grasmat werd tevens een stijlvol houten tuinhuis (10,7 m2) met raampartijen en tegelvloer gebouwd. Aan de woningzijde bevindt zich eveneens een overkapping (19,5 m2) boven het brede terras van betonklinkertjes. Deze is voorzien van twee lichtkoepels en drie ingebouwde halogeenplafondspots.
Tegen de muur van de garage bevindt zich een wateraansluiting voor het besproeien van de tuin. De voor- en achtertuin zijn in 2020 geheel nieuw aangelegd. De voortuin kreeg daarbij drie met natuursteen omkaderde borders die onderling in hoogte verschillen. Aan de linkerzijde bevindt zich de bestrate oprit naar de garage, aan de rechterzijde een eveneens bestraat gedeelte dat naar een tweevleugelige houten tuinpoort leidt. Beide delen bieden stallingsmogelijkheid voor verschillende auto’s op eigen terrein.

BERGZOLDER
Op de overloop is met een vlizotrap toegang tot de bergzolder (met 7,0 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meter-lijn).

ALGEMEEN
– Overdracht vanaf mei 2022;
– Vrijstaand woonhuis dat de afgelopen jaren geheel is gemoderniseerd en de vergelijking met nieuwbouw moeiteloos kan doorstaan;
– 3 vernieuwde slaapkamers, nieuwe designbadkamer, topklasse keuken en design-gastentoilet;
– Geheel geïsoleerd en voorzien van energielabel C (definitief);
– Vloerverwarming op de gehele begane grond en de badkamer op de verdieping;
– Geheel nieuw ingerichte voor- en achtertuin (2020) met overdekt achterterras en nieuw tuinhuis (zomer 2020);
– Alle binnen- en buitenschilderwerk is in 2019 geheel vernieuwd;
– Tuin gelegen op het zuiden;
– In verkeersluwe woonwijk met een basisschool en speeltuin op veilige loopafstand.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 350.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1993
Bouwjaar toelichting
geheel gemoderniseerd
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
104 m2
Perceeloppervlakte
363 m2
Overige inspandige ruimte
27 m2
Inhoud
466 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Energie
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
150 m2 (12.5m bij 12m)
Ligging hoofdtuin
zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Schuifpui

In de buurt

  • Wessem - Markt 16: 600 m
  • Heel - Heerepad 76: 2,8 km
  • Linne - Oudeweg 72: 4,7 km
  • Linne - Montforterweg 5: 4,7 km
  • Herten - Evenkamp 123: 7,0 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 8,0 km
  • Roermond - Neerstraat 74A: 8,4 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 8,6 km
  • Roermond - Spoorlaan Zuid 19: 8,6 km
  • Roermond - Kruisherenstraat 1: 8,8 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 8,9 km
  • Roermond - Swalmerstraat 102: 8,9 km
  • Roermond - Kasteel Daelenbroeckstraat 18: 9,8 km
  • Melick - Breidberg 3: 10 km
  • Roermond - Florasingel 20: 11 km
  • Posterholt - Hoofdstraat 55: 12 km
  • Posterholt - Raadhuisstraat 50: 12 km
  • Roermond - Dorpsstraat 86: 13 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE