Roermond – Duiperweg 44
Vraagprijs
€ 895.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Mandy Groeneveld - Kessels
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
297 m2
Vraagprijs
€ 895.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In Asenray, een kerkdorp in de gemeente Roermond, ligt deze zeer ruime langgevelboerderij die dateert uit het begin van de negentiende eeuw. In 2018 is deze woning vanaf de grond gerenoveerd en opnieuw opgebouwd, waarbij het authentieke karakter echter bewaard is gebleven. De verduurzaming met volledige isolatie en de vloerverwarming op de hele begane grond zorgen voor een behaaglijke woonsfeer. Deze karakteristieke woning ligt aan de rand van Asenray, zeer landelijk gelegen tussen Roermond en de Duitse grens. Asenray combineert de rust van wonen op het platteland met een uitstekende bereikbaarheid. Het dorp ligt aan een internationaal snelwegennet. Aan de westzijde loopt de A73 en aan de noordzijde ligt de N280 die naadloos aansluit op de Duitse A52, met directe verbindingen naar Düsseldorf en de rest van het Ruhrgebied. Aan voorzieningen geen gebrek: op vijf minuten rijden ligt Retailpark Roermond. Een paar kilometer verder bent u in de historische binnenstad van Roermond met zijn grootste Designer Outlet Center van Nederland. Vooral de prachtige natuurrijke omgeving maakt Asenray aangenaam om te wonen. Met Nationaal Park De Meinweg letterlijk om de hoek, bent u zo in de natuur.

VOORAANZICHT
Een groot boograam en twee kleinere ramen met decoratieve houten raamluiken zijn beeldbepalend voor de gevel. In de zomermaanden doen de raamluiken – die zich ook bij de andere ramen rondom de woning bevinden – tevens dienst als zonwering. De voortuin met gazon is omheind door een haag. Aan de rechterzijde siert een honderdtwintig jaar oude monumentale notenboom de voortuin. Hier bevindt zich ook een oprit – met parkeerruimte voor meerdere auto’s – naar de garage. Een pad tussen het gazon leidt naar de entree.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Na binnenkomst via de entree valt in de ontvangsthal (15,1 m²) het oog meteen op de natuurstenen vloer en de glazen balustrade op de overloop van de eerste verdieping. Aan de rechterzijde bevindt zich de meterkast en is er toegang tot een gastentoilet met een vrijhangend closet en een fonteintje. Rechtdoor leidt een deur naar de grote living.

Living
Dankzij grote raampartijen kent de L-vormige living (62,5 m²) gedurende alle jaargetijden een optimale daglichtinval. Alle ramen in de woning zijn voorzien van hardhouten kozijnen. De eikenhouten vloer zorgt voor de typische warme sfeer van een authentieke boerderijwoning. Zowel het zitgedeelte aan de linkerzijde van de living – voorzien van een houtgestookte kachel – als de open leefkeuken aan de rechterzijde bieden een prachtig zicht op de tuin. Een glazen schuifdeur in het midden van de living leidt naar het tuinterras. Overigens bieden ook alle andere vertrekken aan de achterzijde van de woning rechtstreeks toegang tot de tuin.

Keuken
De living staat in open verbinding met de leefkeuken (15,7 m²) met een natuurstenen vloer en een kookeiland; deze heeft een hardstenen werkblad, een spoelbak met kraan en een 4-pits inductiekookplaat van AEG met geïntegreerde afzuiging. Als inbouwapparatuur is een vaatwasser aanwezig. Daarnaast bevindt zich aan de muurzijde een vast keukenblok met een koelkast en een combi-oven van Siemens. Een deur geeft toegang tot het tuinterras.

Bijkeuken
Vanuit de leefkeuken is de bijkeuken (12 m²) bereikbaar. Net als in alle zogeheten natte ruimten in de woning ligt ook hier een natuurstenen vloer. Naast een rvs aanrechtblad met een wasbak biedt een grote inbouwkast met garderobenis (1,6 m²) volop opbergruimte. De deur naar de tuin die zich hier bevindt, is in de praktijk de belangrijkste ingang achterom, zoals vroeger gebruikelijk bij boerderijwoningen.

Slaapkamer 1
Vanuit de leefkeuken is er toegang tot een slaapkamer (14,3 m²) met een eikenhouten vloer en met zicht op de straatzijde.

EXTRA WOONGEDEELTE OP BEGANE GROND
Woonkamer
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een extra woongedeelte op de begane grond dat eventueel ook geschikt is om als zelfstandig appartement in te richten. Het eerste vertrek bestaat uit een woonkamer met veel daglicht dankzij een groot boograam met zicht op de straat. Deze woonkamer staat in directe verbinding met een kantoorruimte met een openslaande deur naar de tuin. Een elegante latconstructie zorgt voor een visuele afscheiding tussen beide ruimten.

Slaapkamer 2
Vanuit de woonkamer aan de straatzijde leidt een deur naar een tweede slaapkamer (11 m²) op de begane grond. Hier bevindt zich ook een toilet met een vrijhangend closet en een fonteintje. Een andere deur leidt naar een badkamer (3,1 m²) met een wastafel en een douche. Net als alle sanitaire ruimten in de woning is deze badkamer voorzien van hoogwaardig sanitair van Grohe en Villeroy & Boch.

Extra woonruimte
De woonkamer aan de straatzijde biedt toegang tot een ruimte (15,8 m²) met een natuurstenen vloer; deze kan bijvoorbeeld dienstdoen als (bij)keuken dankzij de aanwezige keukenaansluitingen. Een openslaande deur leidt naar de verharde oprit.

Vloerverwarming
Alle vertrekken op de begane grond beschikken over comfortabele vloerverwarming. Dankzij de combinatie met de radiatoren is een behaaglijke binnentemperatuur altijd verzekerd.

Garage
Vanuit de ruime oprit aan de straatzijde is de garage rechtstreeks bereikbaar. De garage is opgetrokken uit baksteen en heeft een pannendak, geheel in de stijl van de boerderijwoning. De garage bestaat uit twee gedeelten. Het achterste gedeelte (6,7 m²) is een hobbyruimte, ook bereikbaar via een aparte deur. Het voorste gedeelte (20 m²) biedt parkeerruimte voor een auto en heeft een op afstand bedienbare garagedeur alsook een eigen meterkast met krachtstroom.

Kelder
Vanuit de oprit aan de rechterzijde van de woning bevindt zich buiten een trap naar de kelder (11,1 m²) met veel opbergruimte. Hier bevindt zich ook de cv-ketel en de verdeler van de vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
4 Slaapkamers
Vanuit de ontvangsthal leidt een eikenhout trap met leuning naar de overloop op de eerste verdieping. Op de overloop bevindt zich een vide met een balustrade, met zicht op de ontvangsthal. Zowel de trap als de balustrade zijn voorzien van glazen beplating. Op de overloop met eikenhouten vloer is er toegang tot vier slaapkamers (20,2 m², 17,2 m², 15, 6 m² en 12,6 m²), een badkamer, een toilet en een wasruimte. Alle drie de slaapkamers aan de achterzijde van de woning hebben zicht op de tuin. Aan de rechterzijde van de overloop bevindt zich een serie aaneengeschakelde inbouwkasten (11,1 m²) zonder kastgrepen, waardoor deze optisch strak in de wand zijn weggewerkt. Deze inbouwkasten bieden volop opbergruimte, terwijl hier ook de verwarmingsketel aan
het oog is onttrokken. Zowel op de overloop als de slaapkamers is de oorspronkelijke balkenconstructie van de boerderij zoveel mogelijk in het zicht gelaten, hetgeen de authentieke uitstraling versterkt. In de grootste slaapkamer (20,2 m²) aan de linkerzijde bieden twee ramen een mooi zicht op de landelijke omgeving en Nationaal Park De Meinweg. Een inbouwkast biedt ruimte voor kleding en beddengoed.

Badkamer 1
De grootste slaapkamer biedt ook toegang tot een badkamer (8,6 m²) met een natuurstenen vloer, een wastafel, een inloopdouche (met een regendouchekop en een handdouche). Tegen over deze badkamer bevindt zich een toilet met een vrijhangend closet en een fonteintje.

Badkamer 2
Vanuit de overloop is er toegang tot de grootste badkamer (11,3 m²) van de woning, voorzien van een ligbad, een inloopdouche (met een regendouchekop en handdouche) en een dubbele wastafel. Een raam biedt zicht op de tuin.

Wasruimte
Aan het uiteinde van de overloop is er toegang tot een berging (8,5 m²) met een natuurstenen vloer en aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Ook bevindt zich hier een keukenblok met composiet aanrechtblad en extra opbergruimte.

Dakkapellen voor extra woonruimte
Tijdens de grootschalige woningrenovatie in 2018 zijn op het dak aan de achterzijde van de woning vier dakkapellen aangebracht. Hierdoor is er op de eerste verdieping veel extra ruimte gecreëerd. Bovendien bieden de met hoogwaardig en onderhoudsvriendelijk zink beklede dakkapellen vanaf de tuin een fraaie aanblik.

TUIN
Aan de achterzijde van de woning bieden alle vertrekken op de begane grond rechtstreeks toegang tot een stenen tuinpad, met aan de linkerzijde een schuin overdekt tuinterras met een houtgestookte kachel. Van hieruit heb je een vrij zicht op de 40 meter diepe tuin die zich uitstrekt over de volle breedte van het 3192 m² grote perceel. Op het grote gazon zorgen diverse fruitbomen en een plantenperkje voor de nodige afwisseling. De tuin is grotendeels omheind door een hekwerk en aan de achterzijde begrensd door laurierstruiken. Aan de linkerzijde bevindt zich in het hekwerk nog een aparte ingang naar de tuin.

ALGEMEEN
– Optie tot aan/bij- kopen van het achterperceel 2.225 m² met gebouw (prijs op aanvraag).
– Zeer ruime en lichte karakteristieke langgevelboerderij op een perceel van ca. 3192 m² met een grote tuin aan de rand van Asenray;
– Vanaf 2018 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
– 4 slaapkamers en 2 badkamers op de bovenverdieping;
– 3 slaapkamers en een badkamer op de begane grond;
– Vanwege de vele woonvertrekken op de begane grond is de woning ook uitermate geschikt als levensloopbestendige woning;
– Rustig wonen op het platteland;
– Op paar minuten rijden van winkelvoorzieningen;
– Uitstekende bereikbaarheid dankzij de ligging aan het internationaal snelwegennet.

LEES MEER

In Asenray, een kerkdorp in de gemeente Roermond, ligt deze zeer ruime langgevelboerderij die dateert uit het begin van de negentiende eeuw. In 2018 is deze woning vanaf de grond gerenoveerd en opnieuw opgebouwd, waarbij het authentieke karakter echter bewaard is gebleven. De verduurzaming met volledige isolatie en de vloerverwarming op de hele begane grond zorgen voor een behaaglijke woonsfeer. Deze karakteristieke woning ligt aan de rand van Asenray, zeer landelijk gelegen tussen Roermond en de Duitse grens. Asenray combineert de rust van wonen op het platteland met een uitstekende bereikbaarheid. Het dorp ligt aan een internationaal snelwegennet. Aan de westzijde loopt de A73 en aan de noordzijde ligt de N280 die naadloos aansluit op de Duitse A52, met directe verbindingen naar Düsseldorf en de rest van het Ruhrgebied. Aan voorzieningen geen gebrek: op vijf minuten rijden ligt Retailpark Roermond. Een paar kilometer verder bent u in de historische binnenstad van Roermond met zijn grootste Designer Outlet Center van Nederland. Vooral de prachtige natuurrijke omgeving maakt Asenray aangenaam om te wonen. Met Nationaal Park De Meinweg letterlijk om de hoek, bent u zo in de natuur.

VOORAANZICHT
Een groot boograam en twee kleinere ramen met decoratieve houten raamluiken zijn beeldbepalend voor de gevel. In de zomermaanden doen de raamluiken – die zich ook bij de andere ramen rondom de woning bevinden – tevens dienst als zonwering. De voortuin met gazon is omheind door een haag. Aan de rechterzijde siert een honderdtwintig jaar oude monumentale notenboom de voortuin. Hier bevindt zich ook een oprit – met parkeerruimte voor meerdere auto’s – naar de garage. Een pad tussen het gazon leidt naar de entree.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Na binnenkomst via de entree valt in de ontvangsthal (15,1 m²) het oog meteen op de natuurstenen vloer en de glazen balustrade op de overloop van de eerste verdieping. Aan de rechterzijde bevindt zich de meterkast en is er toegang tot een gastentoilet met een vrijhangend closet en een fonteintje. Rechtdoor leidt een deur naar de grote living.

Living
Dankzij grote raampartijen kent de L-vormige living (62,5 m²) gedurende alle jaargetijden een optimale daglichtinval. Alle ramen in de woning zijn voorzien van hardhouten kozijnen. De eikenhouten vloer zorgt voor de typische warme sfeer van een authentieke boerderijwoning. Zowel het zitgedeelte aan de linkerzijde van de living – voorzien van een houtgestookte kachel – als de open leefkeuken aan de rechterzijde bieden een prachtig zicht op de tuin. Een glazen schuifdeur in het midden van de living leidt naar het tuinterras. Overigens bieden ook alle andere vertrekken aan de achterzijde van de woning rechtstreeks toegang tot de tuin.

Keuken
De living staat in open verbinding met de leefkeuken (15,7 m²) met een natuurstenen vloer en een kookeiland; deze heeft een hardstenen werkblad, een spoelbak met kraan en een 4-pits inductiekookplaat van AEG met geïntegreerde afzuiging. Als inbouwapparatuur is een vaatwasser aanwezig. Daarnaast bevindt zich aan de muurzijde een vast keukenblok met een koelkast en een combi-oven van Siemens. Een deur geeft toegang tot het tuinterras.

Bijkeuken
Vanuit de leefkeuken is de bijkeuken (12 m²) bereikbaar. Net als in alle zogeheten natte ruimten in de woning ligt ook hier een natuurstenen vloer. Naast een rvs aanrechtblad met een wasbak biedt een grote inbouwkast met garderobenis (1,6 m²) volop opbergruimte. De deur naar de tuin die zich hier bevindt, is in de praktijk de belangrijkste ingang achterom, zoals vroeger gebruikelijk bij boerderijwoningen.

Slaapkamer 1
Vanuit de leefkeuken is er toegang tot een slaapkamer (14,3 m²) met een eikenhouten vloer en met zicht op de straatzijde.

EXTRA WOONGEDEELTE OP BEGANE GROND
Woonkamer
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een extra woongedeelte op de begane grond dat eventueel ook geschikt is om als zelfstandig appartement in te richten. Het eerste vertrek bestaat uit een woonkamer met veel daglicht dankzij een groot boograam met zicht op de straat. Deze woonkamer staat in directe verbinding met een kantoorruimte met een openslaande deur naar de tuin. Een elegante latconstructie zorgt voor een visuele afscheiding tussen beide ruimten.

Slaapkamer 2
Vanuit de woonkamer aan de straatzijde leidt een deur naar een tweede slaapkamer (11 m²) op de begane grond. Hier bevindt zich ook een toilet met een vrijhangend closet en een fonteintje. Een andere deur leidt naar een badkamer (3,1 m²) met een wastafel en een douche. Net als alle sanitaire ruimten in de woning is deze badkamer voorzien van hoogwaardig sanitair van Grohe en Villeroy & Boch.

Extra woonruimte
De woonkamer aan de straatzijde biedt toegang tot een ruimte (15,8 m²) met een natuurstenen vloer; deze kan bijvoorbeeld dienstdoen als (bij)keuken dankzij de aanwezige keukenaansluitingen. Een openslaande deur leidt naar de verharde oprit.

Vloerverwarming
Alle vertrekken op de begane grond beschikken over comfortabele vloerverwarming. Dankzij de combinatie met de radiatoren is een behaaglijke binnentemperatuur altijd verzekerd.

Garage
Vanuit de ruime oprit aan de straatzijde is de garage rechtstreeks bereikbaar. De garage is opgetrokken uit baksteen en heeft een pannendak, geheel in de stijl van de boerderijwoning. De garage bestaat uit twee gedeelten. Het achterste gedeelte (6,7 m²) is een hobbyruimte, ook bereikbaar via een aparte deur. Het voorste gedeelte (20 m²) biedt parkeerruimte voor een auto en heeft een op afstand bedienbare garagedeur alsook een eigen meterkast met krachtstroom.

Kelder
Vanuit de oprit aan de rechterzijde van de woning bevindt zich buiten een trap naar de kelder (11,1 m²) met veel opbergruimte. Hier bevindt zich ook de cv-ketel en de verdeler van de vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
4 Slaapkamers
Vanuit de ontvangsthal leidt een eikenhout trap met leuning naar de overloop op de eerste verdieping. Op de overloop bevindt zich een vide met een balustrade, met zicht op de ontvangsthal. Zowel de trap als de balustrade zijn voorzien van glazen beplating. Op de overloop met eikenhouten vloer is er toegang tot vier slaapkamers (20,2 m², 17,2 m², 15, 6 m² en 12,6 m²), een badkamer, een toilet en een wasruimte. Alle drie de slaapkamers aan de achterzijde van de woning hebben zicht op de tuin. Aan de rechterzijde van de overloop bevindt zich een serie aaneengeschakelde inbouwkasten (11,1 m²) zonder kastgrepen, waardoor deze optisch strak in de wand zijn weggewerkt. Deze inbouwkasten bieden volop opbergruimte, terwijl hier ook de verwarmingsketel aan
het oog is onttrokken. Zowel op de overloop als de slaapkamers is de oorspronkelijke balkenconstructie van de boerderij zoveel mogelijk in het zicht gelaten, hetgeen de authentieke uitstraling versterkt. In de grootste slaapkamer (20,2 m²) aan de linkerzijde bieden twee ramen een mooi zicht op de landelijke omgeving en Nationaal Park De Meinweg. Een inbouwkast biedt ruimte voor kleding en beddengoed.

Badkamer 1
De grootste slaapkamer biedt ook toegang tot een badkamer (8,6 m²) met een natuurstenen vloer, een wastafel, een inloopdouche (met een regendouchekop en een handdouche). Tegen over deze badkamer bevindt zich een toilet met een vrijhangend closet en een fonteintje.

Badkamer 2
Vanuit de overloop is er toegang tot de grootste badkamer (11,3 m²) van de woning, voorzien van een ligbad, een inloopdouche (met een regendouchekop en handdouche) en een dubbele wastafel. Een raam biedt zicht op de tuin.

Wasruimte
Aan het uiteinde van de overloop is er toegang tot een berging (8,5 m²) met een natuurstenen vloer en aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Ook bevindt zich hier een keukenblok met composiet aanrechtblad en extra opbergruimte.

Dakkapellen voor extra woonruimte
Tijdens de grootschalige woningrenovatie in 2018 zijn op het dak aan de achterzijde van de woning vier dakkapellen aangebracht. Hierdoor is er op de eerste verdieping veel extra ruimte gecreëerd. Bovendien bieden de met hoogwaardig en onderhoudsvriendelijk zink beklede dakkapellen vanaf de tuin een fraaie aanblik.

TUIN
Aan de achterzijde van de woning bieden alle vertrekken op de begane grond rechtstreeks toegang tot een stenen tuinpad, met aan de linkerzijde een schuin overdekt tuinterras met een houtgestookte kachel. Van hieruit heb je een vrij zicht op de 40 meter diepe tuin die zich uitstrekt over de volle breedte van het 3192 m² grote perceel. Op het grote gazon zorgen diverse fruitbomen en een plantenperkje voor de nodige afwisseling. De tuin is grotendeels omheind door een hekwerk en aan de achterzijde begrensd door laurierstruiken. Aan de linkerzijde bevindt zich in het hekwerk nog een aparte ingang naar de tuin.

ALGEMEEN
– Optie tot aan/bij- kopen van het achterperceel 2.225 m² met gebouw (prijs op aanvraag).
– Zeer ruime en lichte karakteristieke langgevelboerderij op een perceel van ca. 3192 m² met een grote tuin aan de rand van Asenray;
– Vanaf 2018 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
– 4 slaapkamers en 2 badkamers op de bovenverdieping;
– 3 slaapkamers en een badkamer op de begane grond;
– Vanwege de vele woonvertrekken op de begane grond is de woning ook uitermate geschikt als levensloopbestendige woning;
– Rustig wonen op het platteland;
– Op paar minuten rijden van winkelvoorzieningen;
– Uitstekende bereikbaarheid dankzij de ligging aan het internationaal snelwegennet.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 895.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
woonboerderij
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1900
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in bosrijke omgeving
Indeling
Woonoppervlakte
297 m2
Perceeloppervlakte
3.192 m2
Overige inspandige ruimte
11 m2
Inhoud
1.143 m3
Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
7
Energie
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
2.000 m2 (40m bij 50m)
Ligging hoofdtuin
zuidoost
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Schuifpui

In de buurt

  • Roermond - Zonnedauwhof 63: 1,7 km
  • Roermond - De Sporck 4: 2,1 km
  • Roermond - Spinsterstraat 32: 2,1 km
  • Roermond - Huiskenshof 14: 2,2 km
  • Roermond - Kasteel Hillenraedtstraat 144: 3,0 km
  • Roermond - Brikkenoven 36: 3,1 km
  • Roermond - Carmelitessenstraat 46: 3,9 km
  • Swalmen - Meestersweg: 3,9 km
  • Roermond - Veeladingstraat 7E: 4,1 km
  • Roermond - Daalakkerweg: 4,1 km
  • Melick - Dr.Nolenslaan 24: 4,2 km
  • Roermond - Swalmerstraat 108: 4,2 km
  • Roermond - Pollartstraat 8: 4,3 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59F: 4,3 km
  • Herkenbosch - Hoogstraat 54: 4,3 km
  • Roermond - Zwartbroekstraat 35B: 4,3 km
  • Roermond - Roroweg 18: 4,4 km
  • Herkenbosch - Hoosveld 35: 4,5 km
  • Melick - Dorpsstraat 45: 4,6 km
  • Sint Odilienberg - Schaapsweg 32: 6,8 km
  • Buggenum - Dorpsstraat 8: 6,8 km
  • Horn - Burgemeester Magneestraat 25c: 7,4 km
  • Wassenberg - Normannenstrasse: 8,2 km
  • Posterholt - Winkelweg 20: 8,6 km
  • Maasbracht - Heuvelstraat 8: 12 km
  • Wessem - Pastoor-Janssenstraat 3: 12 km
  • Thorn - Oude Trambaan 2B: 15 km
  • Ittervoort - Schillersstraat 7: 15 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE