Aan de zuidkant van Roermond, in het geliefde Herten, staat deze karakteristieke villa met buitenzwembad op maar liefst 1386 m2 eigen grond. Dankzij de grote uitbouw biedt deze villa veel meer ruimte dan de voorzijde doet vermoeden. Zo is er de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen of om een deel in te vullen voor mantelzorg. Parkeren kan op eigen terrein en in de garage. In de tuin staat een multifunctioneel bijgebouw met een sauna, berging en een biljartruimte. Het bouwjaar is 1940, de perceeloppervlakte meet 1386 m² en de inhoud bedraagt 1.058 m³. Doordat de Veestraat geen directe autoverbinding met de Rijksweg heeft, is de straat heel rustig. Een supermarkt, winkels, basisscholen en andere voorzieningen bevinden zich op fietsafstand. De binnenstad van Roermond en de
oprit naar de A73 zijn slechts enkele autominuten verwijderd, evenals de omliggende natuurgebieden en grindmeren.

BEGANE GROND
Aan de voorzijde is de entree van deze stijlvolle, karakteristieke villa. Rechts in de hal zijn de meterkast en de eikenhouten trapopgang. Hier zie je het werk van een vakman, met fraaie detailleringen in het hout van de trap en de hoge lambrisering.

De L-vormige woonkamer voorzien van airco staat in verbinding met de prachtige serre, waardoor er een leefruimte van goed formaat is. Vanuit de serre heb je dankzij de grote ramen en openslaande deuren 180 graden uitzicht naar de tuin. De woonkamer met houten lambrisering, sierlijke schouw, open haard en omtimmerde balken is het toonbeeld van karakter.

In de keuken met karakteristieke tegelvloerstaat een massief houten hoekopstelling met een afzuigschouw, servieskasten en diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuiging, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Links van de keuken is een tweede entree, aan de kant van de oprit. De vaste kastenwand, in dezelfde stijl als de keuken, biedt veel praktische bergruimte.

In het verlengde van de keuken is een gang met een moderne badkamer en een separate toiletruimte. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, vrijstaand bad, designradiator en een dubbel wastafelmeubel. In de royale toiletruimte zie je een wandcloset, bidet en een fonteintje.

Verrassend is de L-vormige tuinkamer aan de achterzijde, met prachtig uitzicht naar de tuin en een open haard. Een schuifpui geeft toegang tot de tuin en openslaande deuren naar het overdekte terras aan de achterzijde. Mooie elementen zijn de hardstenen vloer, de vaste plantenbak en de glas in loodramen. De naastgelegen verwarmde bijkeuken biedt ruimte aan een tweede keukenopstelling met een spoelbak en de wasmachineaansluiting.

In de garage kunnen de (kinder)fietsen, motor en de werkbank staan. De sectionaalpoort is met een druk op de knop te openen en de muren zijn, net als de vloer, geheel betegeld. Achter de
garage bevindt zich een glazen kas. Ideaal voor zelf kweken van groenten en fruit.

SOUTERRAIN
Achter een van de deuren in de woonkamer is een trap die leidt naar de stahoge wijn-/provisiekelder, die uit twee ruimtes bestaat. Op de vloer liggen plavuizen en de muren zijn geheel betegeld. De gemetselde wijnschappen zijn klaar om te vullen met jouw collectie wit, rood, rosé en de champagne voor de housewarming.

EERSTE VERDIEPING
Volg de prachtige trap vanuit de hal naar de eerste verdieping, waar je als eerste op een royale en lichte overloop staat. Aan deze ruimte grenzen de master bedroom met badkamer, een tweede slaapkamer en een toiletruimte (Sanibroyeur) met fonteintje.

De master bedroom met lichte lambrisering is een slaapkamer van goed formaat met arico, ruim voldoende stopcontacten, schakelaars/dimmers en een tv-aansluiting. In de tweede slaapkamer, aan de voorzijde, zie je een soortgelijke afwerking. De badkamer is ingedeeld met een ruime douche en een wastafelmeubel.

In het achterste deel, te bereiken vanuit de master bedroom, zijn een inloopkast en een extra (slaap)kamer. Deze kamer heeft een hoge, de houten dakconstructie in het zich en een royale vloeroppervlakte. Ook bevindt zich hier een kast met de opstelling van de HR-ketel. Op maat gemaakte kasten in de inloopkast bieden ruimte aan kleding, schoenen, accessoires en linnengoed.

Boven de garage en bijkeuken bevindt zich een dubbele bergzolder, te bereiken vanuit de garage.

TWEEDE VERDIEPING
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een leuk ingedeelde zolderkamer op een nieuwe invulling wacht. Het grote dakraam zorgt voor veel lichtinval in deze kamer, die ook als kinderkamer gebruikt kan worden. Want wie wil er nu niet slapen met uitzicht naar de sterrenhemel?

TUIN
Deze villa staat op maar liefst 1386 m2 eigen grond, perfect voor een gezin en de tuin-/dierenliefhebber. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de goed onderhouden tuin met gras, gevarieerde beplanting en terrassen is een lust voor het oog. De voor- achter- en zijtuin zijn voorzien van sproeiinstalatie. Blikvanger is het grote zwembad (ca. 5 x 10 meter) met een
elektrisch bedienbaar schuifdak, perfect om baantjes te zwemmen en urenlang waterplezier. De tuin grenst aan de achterzijde aan de Stellingmolen; een rustige straat met vrijstaande woningen.

BIJGEBOUW
Op het perceel staat een multifunctioneel, vrijstaand bijgebouw met een sauna, douche, royale berging/werkruimte én een hobbyruimte met open haard. Nu staat hier een biljarttafel maar een invulling als gastenverblijf, atelier of kantoor/ praktijkruimte is mogelijk. Aan de achterzijde van dit gebouw is nog een werkplaats. Ideaal om gereedschap in op te slaan.

ALGEMEEN
– Verwarming en warm water via een HR-ketel
– De gehele woning beschikt over kunststof kozijnen met isoleerende beglazing (m.u.v. 2 ramen in de gang en 1 raampje op de zolder)
– Prachtige tuin met zwembad (10 x 5 meter)
– Mogelijkheid voor gelijkvloers wonen of mantelzorg
– Karakteristieke villa met verrassend veel ruimte, zowel beneden als boven
– Stahoge wijn-/provisiekelder
– Multifunctioneel bijgebouw met een sauna, berging en biljartruimte
– De voor-, zij- en achtertuin zijn voorzien van sproei installatie
– Energielabel C