Veel inwoners van Heythuysen kennen dit prachtige pand als huisartsenpraktijk. Nu krijgt u de kans om een nieuwe invulling te geven aan deze villa uit 1947, met een moderne aanbouw aan de rechterzijde. De bestemming is ‘wonen’ met de mogelijkheid voor een bijzondere woonvorm, mantelzorg en een beroep of bedrijf aan huis. De dubbele oprit biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en de royale achtertuin heeft de uitstraling van een privépark. Het bouwjaar is 1947, de perceeloppervlakte meet 1115 m² en de inhoud bedraagt 739 m³.

In de Biesstraat staan vele prachtige panden, uit verschillende bouwperioden en deels met een gecombineerde woon-/werkfunctie. Het centrum met winkels, supermarkten, speciaalzaken en andere voorzieningen bevindt zich op een paar minuten lopen. Er zijn goede busverbindingen, onder andere met Roermond en Weert en diverse uitvalswegen zorgen voor een goede bereikbaarheid met de auto. De omgeving nodigt uit om te gaan wandelen, fietsen en voor de liefhebber van watersport is de ligging ten opzichte van de Maasplassen een groot voordeel.

Aan de linkerzijde, bij de oprit, is de overdekte entree van deze klassieke villa. Hier ziet u een fraaie voordeur met zijraam en de originele, ingemetselde brievenbus. In de L-vormige hal, naast de bordestrap, is de toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal zijn de woonkamer, eetkamer en keuken te bereiken.

De woonkamer met brede erker, houten vloer en open haard bevindt zich aan de voorzijde van de villa. Het uitzicht naar het groen in de Biesstraat en Burgemeester Mertensstraat is fraai. Achter de schuifdeuren met kleurrijk glas in lood is de eetkamer, met dezelfde vloerafwerking en fraai uitzicht naar de tuin. De totale oppervlakte van de woonkamer en eetkamer is ca. 39 m2.

Aan de achterzijde, naast de eetkamer, is de keuken met dezelfde tegelvloer als in de hal.

De keuken is ingedeeld met een spoel- en een kookgedeelte, beiden in een wandopstelling, en er is diverse apparatuur ingebouwd. Via de buitendeur zijn het terras en de achtertuin direct te bereiken.

Praktijkruimte
In het rechtergedeelte, met een eigen entree, zijn twee multifunctionele kamers en een ontvangstruimte met entree aan de voor-/ en achterzijde. Een invulling als praktijk is mogelijk maar ook als kantoor aan huis, hobbyruimte, speelkamer of als basis voor mantelzorg zijn deze ruimtes geschikt. De kamers zijn circa 18.6 en 134 m2 groot, bieden fraai uitzicht naar de tuin en er ligt een donkere tegelvloer. Voorzieningen als elektra, water en afvoer zijn aanwezig.

Kelder
In de keuken is een trap naar de kelder met een plafondhoogte van circa 1.79 meter. Niet alleen als provisieruimte, maar ook als wijnkelder deze ruimte heel geschikt.

Eerste verdieping
Een bordestrap verbindt de hal met de overloop, waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. Aan de voorzijde is de master bedroom met twee inbouwkasten en mooi uitzicht naar het vele groen in de directe omgeving. De tweede en derde slaapkamer, zeer geschikt als kinderkamer of werkkamer, zijn aan de achterzijde van de villa. Een van deze kamers heeft, net als de overloop, een deur naar het balkon.

Zolder
Op de overloop is een luik met vlizotrap naar de zolder, die uit twee ruimtes bestraat. In een van de ruimtes is de opstelling van de HR-ketel.

Tussen de tweede en derde slaapkamer is de badkamer, te bereiken vanaf de overloop. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting en de wanden zijn, net als de vloer, geheel betegeld.

Tuin
Met een perceel van maar liefst 1115 m2 heeft deze villa een tuin van formaat. In de achtertuin ziet u veel groen, wat zorgt voor privacy en de beleving van een klein privépark. Op de oprit naar de garage en de tweede oprit, naar de ingang van de praktijkruimte, bieden ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de diepe voortuin heeft u ook aan de voorzijde van deze villa veel privacy.

ALGEMEEN
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit)
– Kunststof kozijnen (begane grond en hoofdslaapkamer) met HR glas en houten kozijnen (overig) met enkel glas
– Dubbele oprit en een ruime, parkachtige tuin
– Bestemming: Wonen
– Laatste gebruik: wonen en praktijkruimte
– Energielabel praktijk B
– Energielabel woning C