13 is je geluksgetal, want het hoort bij deze uitstekend onderhouden twee-onder-een kapwoning in het populaire Roer-Zuid. Deze woning heeft een diepe oprit, vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een moderne keuken, stijlvolle badkamer en een lichte woonkamer met open haard en vloerverwarming. Een deel van de kozijnen is uitgevoerd in kunststof, voorzien van HR++ glas. Dit wordt jouw nieuwe (t)huis in Roermond? Deze woning in Roer-Zuid biedt het beste van twee werelden. Je woont in een rustige wijk en toch dicht bij de stad. De Maas(plassen), Roer en Hambeek zijn op korte afstand gelegen met veel wandelmogelijkheden. In het centrum van Roermond vind je winkels, speciaalzaken, restaurants en uitgaansgelegenheden. Ook supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en het NS-station bevinden zich op fietsafstand. De autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Nijmegen zijn vanuit Roer-Zuid goed bereikbaar.

BEGANE GROND
Aan de linkerzijde, bij de diepe oprit, is de mooie entree van deze goed onderhouden woning. In de ruime hal zie je de open, hardhouten trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is ruimte voor een garderobe. Aan de andere zijde van de hal zijn de meterkast en de toiletruimte met fonteintje, uitgevoerd in een moderne stijl.

De L-vormige woonkamer van circa 37.3 m² is dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde heerlijk licht. Dubbele deuren bij het eetgedeelte geven toegang tot de achtertuin en bij het zitgedeelte is de schouw met open haard de blikvanger.

Via de schuifdeur in de hal loop je de lichte keuken in, met mooi uitzicht naar de achtertuin. De moderne opstelling met brede lades en stijlvol aanrechtblad is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/ magnetron en koelkast. In de keuken, woonkamer, hal en toiletruimte ligt een donkere tegelvloer die bij verschillende interieurstijlen past.

De inpandig te bereiken garage heeft een lengte van 5.84 meter en een maximale breedte van 2.80 meter. Voor de auto, motor, fietsen en/of voor een werkbank is dit een geschikte ruimte. Met één druk op de knop is de
antracietkleurige sectionaalpoort te openen.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping is de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers gewijzigd. De slaapkamers aan de voorzijde zijn samengevoegd tot een zeer ruime slaapkamer van circa 24.8 m². Hier bevndt zich een inloopkast welke is verbonden met de tweede slaapkamer van circa. 6.5 m².

De moderne badkamer met raam in de achtergevel is ingedeeld met een grote inloopdouche, wandcloset, designradiator en wasmeubel met twee waskommen. Mooie elementen zijn de brede spiegel, verlichting en het fijne stucwerk.

TWEEDE VERDIEPING
Zijn twee slaapkamers niet genoeg? Op deze verdieping zijn nog twee slaapkamers, waarmee het totaal op vier komt. Beide slaapkamers zijn te bereiken vanaf een portaal en in totaal zijn er drie bergingen op deze verdieping, waarvan een met de opstelling van de HR-ketel.

TUIN
De diepe voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en vier plantenbakken van cortenstaal, waarin taxus is geplant. Op de oprit is parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s. Vanuit de woonkamer, keuken en garage is de achtertuin op het zonnige zuiden te bereiken. Aan de woning is een overdekt terras gebouwd en het tweede terras biedt gedurende de hele dag een fijne plek in de zon. Vierkante tegels zijn gecombineerd met hout, grind en borders met mooie beplanting.

ALGEMEEN
– Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage)
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Ecomline, ca. 2009, eigendom)
– Kunststof kozijnen met HR++ glas en deels hardhouten kozijnen met enkel glas en vloerverwarming gedeeltelijk
– Vier (mogelijk vijf) slaapkamers
– Mooi aangelegde tuin met een uitstekende zonligging
– Moderne badkamer, keuken en toiletruimte
– Energielabel D