Word jij de nieuwe kasteelheer of -vrouw van deze zeer ruime hoekwoning in de Kastelenbuurt? Om van deze uitgebouwde woning met berging jouw droompaleisje te maken, moet er wel verbouwd worden want de woning is gedateerd. De basis is een keurig onderhouden woning met vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een ruime woonkamer met open haard, een grote eetkamer, halfopen keuken en een bijkeuken/wasruimte. En de tuin? Die is van goed formaat en gesitueerd op het zonnige westen. Het bouwjaar is 1969, de perceeloppervlakte meet 290 m² en
de inhoud bedraagt 583 m³.

Deze woning staat op een prachtige plek in de Roermondse Kastelenbuurt, met een brede groenstrook voor de deur. Diverse (basis)scholen en uitgebreide winkelvoorzieningen liggen op korte fietsafstand en de oprit naar de A73 is slechts enkele autominuten verwijderd. Werk je in het ziekenhuis, dan kun je met de fiets en aan de Oranjelaan stopt de bus naar het treinstation.

BEGANE GROND
In de hal zie je direct dat dit een zeer ruim huis is, die je naar eigen smaak kunt verbouwen. Recht voor je, naast de meterkast, is de trapopgang en om de hoek is een handige trapkast. De toiletruimte met fonteintje, uitgevoerd in lichte kleuren, heeft een royale maatvoering.

Woonkamer
De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een bijna 4 meter lange tuinkamer., waardoor de leefruimte uitzonderlijk groot is. In de oorspronkelijke woonkamer is de ruimte ingedeeld met een eetgedeelte en een zitgedeelte bij de open haard. De uitbouw van ruim 6.50 meter breed biedt ruimte aan een tweede zitgedeelte van groot formaat, met mooi uitzicht naar de achtertuin. In de hoek van de uitbouw is een deur naar de wasruimte, berging die ook vanuit de tuin te bereiken is. Aan de achterzijde van de berging is een overkapping met lessenaarsdak gebouwd.

Keuken
Ook de keuken biedt verrassend veel ruimte. Nu staat er een eenvoudige wandopstelling met losse apparatuur, maar de ruimte is heel geschikt voor een grote L- of U-opstelling. En als je de muur naar de woonkamer verwijdert, kan de droom van een groot kookeiland werkelijkheid worden.

EERSTE VERDIEPING
4 slaapkamers
Wat deze woning heel aantrekkelijk maakt, zijn de slaapkamers op de eerste verdieping. Het zijn er maar liefst vier, variërend van ca. 6.1 tot 15.1 m2. Een van de slaapkamers is voorzien van inbouwkasten en aan de achterzijde is de grootste slaapkamer met op maat gemaakte kastenwand, die als hoofdslaapkamer is ingericht.

Badkamer
De badkamer is optimaal ingedeeld met een douche, toilet, handdoekenradiator en een wastafel. Wil je de badkamer vergroten, dan biedt de naastgelegen slaapkamer hiervoor de mogelijkheid.

ZOLDER
In een van de inbouwkasten is een luik naar de bergzolder, die een nokhoogte van ca. 2.45 meter heeft. Als je vanaf 1.50 meter hoogte meet, heeft deze ruimte een oppervlakte van ca. 22 m2. Met het plaatsen van een vaste trap, een dakraam of dakkapel en verdere afwerking is hier een zeer ruime slaap-/werkkamer te realiseren.

TUIN
Deze ruime woning met potentie heeft een keurig aangelegde voor-, zij- en achtertuin. In de voor- en zijtuin zie je grind, bestrating en onderhoudsvriendelijke beplanting. Aan de rechterzijde is een eigen achterom naar de diepe achtertuin, gesitueerd op het westen. Er zijn meerdere plekken om in de zon te zitten en ook hier zie je veel groen, variërend in hoogte en vorm.

ALGEMEEN
– Verwarming en warm water via een HR-ketel
– Prachtige, rustige locatie aan een brede groenstrook
– Vier slaapkamers
– Grote uitbouw aan de achterzijde
– Mogelijkheid voor een vaste trap naar de tweede verdieping
– Ruime, zonnige achtertuin (west) met eigen achterom
– Energielabel C