Roermond – Kasteel Exaetenstraat 12
Vraagprijs
€ 325.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Mandy Groeneveld - Kessels
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
141 m2
Vraagprijs
€ 325.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Word jij de nieuwe kasteelheer of -vrouw van deze zeer ruime hoekwoning in de Kastelenbuurt? Om van deze uitgebouwde woning met berging jouw droompaleisje te maken, moet er wel verbouwd worden want de woning is gedateerd. De basis is een keurig onderhouden woning met vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een ruime woonkamer met open haard, een grote eetkamer, halfopen keuken en een bijkeuken/wasruimte. En de tuin? Die is van goed formaat en gesitueerd op het zonnige westen. Het bouwjaar is 1969, de perceeloppervlakte meet 290 m² en
de inhoud bedraagt 583 m³.

Deze woning staat op een prachtige plek in de Roermondse Kastelenbuurt, met een brede groenstrook voor de deur. Diverse (basis)scholen en uitgebreide winkelvoorzieningen liggen op korte fietsafstand en de oprit naar de A73 is slechts enkele autominuten verwijderd. Werk je in het ziekenhuis, dan kun je met de fiets en aan de Oranjelaan stopt de bus naar het treinstation.

BEGANE GROND
In de hal zie je direct dat dit een zeer ruim huis is, die je naar eigen smaak kunt verbouwen. Recht voor je, naast de meterkast, is de trapopgang en om de hoek is een handige trapkast. De toiletruimte met fonteintje, uitgevoerd in lichte kleuren, heeft een royale maatvoering.

Woonkamer
De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een bijna 4 meter lange tuinkamer., waardoor de leefruimte uitzonderlijk groot is. In de oorspronkelijke woonkamer is de ruimte ingedeeld met een eetgedeelte en een zitgedeelte bij de open haard. De uitbouw van ruim 6.50 meter breed biedt ruimte aan een tweede zitgedeelte van groot formaat, met mooi uitzicht naar de achtertuin. In de hoek van de uitbouw is een deur naar de wasruimte, berging die ook vanuit de tuin te bereiken is. Aan de achterzijde van de berging is een overkapping met lessenaarsdak gebouwd.

Keuken
Ook de keuken biedt verrassend veel ruimte. Nu staat er een eenvoudige wandopstelling met losse apparatuur, maar de ruimte is heel geschikt voor een grote L- of U-opstelling. En als je de muur naar de woonkamer verwijdert, kan de droom van een groot kookeiland werkelijkheid worden.

EERSTE VERDIEPING
4 slaapkamers
Wat deze woning heel aantrekkelijk maakt, zijn de slaapkamers op de eerste verdieping. Het zijn er maar liefst vier, variërend van ca. 6.1 tot 15.1 m2. Een van de slaapkamers is voorzien van inbouwkasten en aan de achterzijde is de grootste slaapkamer met op maat gemaakte kastenwand, die als hoofdslaapkamer is ingericht.

Badkamer
De badkamer is optimaal ingedeeld met een douche, toilet, handdoekenradiator en een wastafel. Wil je de badkamer vergroten, dan biedt de naastgelegen slaapkamer hiervoor de mogelijkheid.

ZOLDER
In een van de inbouwkasten is een luik naar de bergzolder, die een nokhoogte van ca. 2.45 meter heeft. Als je vanaf 1.50 meter hoogte meet, heeft deze ruimte een oppervlakte van ca. 22 m2. Met het plaatsen van een vaste trap, een dakraam of dakkapel en verdere afwerking is hier een zeer ruime slaap-/werkkamer te realiseren.

TUIN
Deze ruime woning met potentie heeft een keurig aangelegde voor-, zij- en achtertuin. In de voor- en zijtuin zie je grind, bestrating en onderhoudsvriendelijke beplanting. Aan de rechterzijde is een eigen achterom naar de diepe achtertuin, gesitueerd op het westen. Er zijn meerdere plekken om in de zon te zitten en ook hier zie je veel groen, variërend in hoogte en vorm.

ALGEMEEN
– Verwarming en warm water via een HR-ketel
– Prachtige, rustige locatie aan een brede groenstrook
– Vier slaapkamers
– Grote uitbouw aan de achterzijde
– Mogelijkheid voor een vaste trap naar de tweede verdieping
– Ruime, zonnige achtertuin (west) met eigen achterom
– Energielabel C

LEES MEER

Word jij de nieuwe kasteelheer of -vrouw van deze zeer ruime hoekwoning in de Kastelenbuurt? Om van deze uitgebouwde woning met berging jouw droompaleisje te maken, moet er wel verbouwd worden want de woning is gedateerd. De basis is een keurig onderhouden woning met vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een ruime woonkamer met open haard, een grote eetkamer, halfopen keuken en een bijkeuken/wasruimte. En de tuin? Die is van goed formaat en gesitueerd op het zonnige westen. Het bouwjaar is 1969, de perceeloppervlakte meet 290 m² en
de inhoud bedraagt 583 m³.

Deze woning staat op een prachtige plek in de Roermondse Kastelenbuurt, met een brede groenstrook voor de deur. Diverse (basis)scholen en uitgebreide winkelvoorzieningen liggen op korte fietsafstand en de oprit naar de A73 is slechts enkele autominuten verwijderd. Werk je in het ziekenhuis, dan kun je met de fiets en aan de Oranjelaan stopt de bus naar het treinstation.

BEGANE GROND
In de hal zie je direct dat dit een zeer ruim huis is, die je naar eigen smaak kunt verbouwen. Recht voor je, naast de meterkast, is de trapopgang en om de hoek is een handige trapkast. De toiletruimte met fonteintje, uitgevoerd in lichte kleuren, heeft een royale maatvoering.

Woonkamer
De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een bijna 4 meter lange tuinkamer., waardoor de leefruimte uitzonderlijk groot is. In de oorspronkelijke woonkamer is de ruimte ingedeeld met een eetgedeelte en een zitgedeelte bij de open haard. De uitbouw van ruim 6.50 meter breed biedt ruimte aan een tweede zitgedeelte van groot formaat, met mooi uitzicht naar de achtertuin. In de hoek van de uitbouw is een deur naar de wasruimte, berging die ook vanuit de tuin te bereiken is. Aan de achterzijde van de berging is een overkapping met lessenaarsdak gebouwd.

Keuken
Ook de keuken biedt verrassend veel ruimte. Nu staat er een eenvoudige wandopstelling met losse apparatuur, maar de ruimte is heel geschikt voor een grote L- of U-opstelling. En als je de muur naar de woonkamer verwijdert, kan de droom van een groot kookeiland werkelijkheid worden.

EERSTE VERDIEPING
4 slaapkamers
Wat deze woning heel aantrekkelijk maakt, zijn de slaapkamers op de eerste verdieping. Het zijn er maar liefst vier, variërend van ca. 6.1 tot 15.1 m2. Een van de slaapkamers is voorzien van inbouwkasten en aan de achterzijde is de grootste slaapkamer met op maat gemaakte kastenwand, die als hoofdslaapkamer is ingericht.

Badkamer
De badkamer is optimaal ingedeeld met een douche, toilet, handdoekenradiator en een wastafel. Wil je de badkamer vergroten, dan biedt de naastgelegen slaapkamer hiervoor de mogelijkheid.

ZOLDER
In een van de inbouwkasten is een luik naar de bergzolder, die een nokhoogte van ca. 2.45 meter heeft. Als je vanaf 1.50 meter hoogte meet, heeft deze ruimte een oppervlakte van ca. 22 m2. Met het plaatsen van een vaste trap, een dakraam of dakkapel en verdere afwerking is hier een zeer ruime slaap-/werkkamer te realiseren.

TUIN
Deze ruime woning met potentie heeft een keurig aangelegde voor-, zij- en achtertuin. In de voor- en zijtuin zie je grind, bestrating en onderhoudsvriendelijke beplanting. Aan de rechterzijde is een eigen achterom naar de diepe achtertuin, gesitueerd op het westen. Er zijn meerdere plekken om in de zon te zitten en ook hier zie je veel groen, variërend in hoogte en vorm.

ALGEMEEN
– Verwarming en warm water via een HR-ketel
– Prachtige, rustige locatie aan een brede groenstrook
– Vier slaapkamers
– Grote uitbouw aan de achterzijde
– Mogelijkheid voor een vaste trap naar de tweede verdieping
– Ruime, zonnige achtertuin (west) met eigen achterom
– Energielabel C

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 325.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
hoekwoning
Bouwjaar
1969
Bouwjaar toelichting
aanbouw uit 1977
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
141 m2
Perceeloppervlakte
290 m2
Overige inspandige ruimte
22 m2
Inhoud
583 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
160 m2 (14.25m bij 11.25m)
Ligging hoofdtuin
west
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
geen garage
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Rolluiken
  • Tv kabel

In de buurt

  • Roermond - Mauritsstraat 51: 800 m
  • Roermond - Ambachtsingel 53: 800 m
  • Roermond - Kapellerlaan 119A: 1,3 km
  • Roermond - Steegstraat 20: 1,4 km
  • Roermond - Huiskenshof 25: 1,4 km
  • Roermond - Pollartstraat 8D: 1,4 km
  • Roermond - Bethlehemstraat 31: 1,5 km
  • Roermond - Munsterstraat 14E: 1,5 km
  • Roermond - Achter de Steenen Trappen 3: 1,6 km
  • Roermond - Achter de Steenen Trappen 12: 1,6 km
  • Roermond - Achter de Steenen Trappen 41: 1,6 km
  • Roermond - Achter de Steenen Trappen 26: 1,6 km
  • Roermond - Swalmerstraat 13: 1,7 km
  • Roermond - Arlo 64: 2,0 km
  • Roermond - Maasboulevard 57: 2,0 km
  • Roermond - Daalakkerweg: 2,2 km
  • Roermond - Walbreukergraaf 29: 2,3 km
  • Roermond - Roroweg 18: 2,3 km
  • Roermond - Way Broek 2: 2,4 km
  • Roermond - Belleboom 13: 2,5 km
  • Melick - Krekelberg 5: 3,1 km
  • Melick - Baron van Hovelllaan 11: 3,3 km
  • Herten - Veestraat 15: 3,4 km
  • Swalmen - Meestersweg: 4,3 km
  • Horn - Kerkpad 64: 4,6 km
  • Buggenum - Dorpsstraat 8: 5,2 km
  • Swalmen - Dionysiusstraat 9: 5,2 km
  • Sint Odilienberg - Thorbeckestraat 8: 5,4 km
  • Sint Odilienberg - Gemetstraat 12: 5,5 km
  • Swalmen - Grindbank 23: 5,5 km
  • Sint Odilienberg - Eikenlaan 28: 5,6 km
  • Sint Odilienberg - Schaapsweg 32: 5,7 km
  • Swalmen - Pastoor Zandersstraat 40: 6,1 km
  • Heel - Broekbeemden 75: 7,2 km
  • Heel - Heerbaan 2: 7,4 km
  • Posterholt - Karbaan 1: 7,8 km
  • Posterholt - Winkelweg 20: 8,6 km
  • Maasbracht - Heuvelstraat 8: 9,0 km
  • Wessem - Pastoor-Janssenstraat 3: 9,5 km
  • Maasbracht - Heidepark 22: 10 km
  • Wassenberg - Normannenstrasse: 10 km
  • Heythuysen - Belenbroeklaan 57: 11 km
  • Grathem - Lindestraat 29b: 11 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE