Roermond – Walbreukergraaf 29
Vraagprijs
€ 745.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Lou Heunen
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
205 m2
Vraagprijs
€ 745.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In de jaren 70 zijn er aan de Walbreukergraaf in Roer-Zuid stuk voor stuk unieke villa’s gebouwd. In 1976 is de villa op nummer 29 opgeleverd en sindsdien met veel liefde bewoond door de eerste eigenaren. Nu, na 47 jaar, krijgt u de kans om deze zeer ruime villa die wordt omringd door een royale tuin in eigendom te krijgen. Met vier slaapkamers, een zeer ruime badkamer en een werk-/studeerruimte is dit de perfecte plek voor een gezin. De achtertuin, die grenst aan een geluidswal met veel groen, biedt veel privacy en heeft een uitstekende zonligging. Het bouwjaar is 1976, de
perceeloppervlakte meet 756 m2 en de inhoud bedraagt 1.018 m3.

Roer-Zuid is al vele jaren een geliefde plek om te wonen. De rustige straten bieden ruimte aan vrijstaande villa’s op grote percelen, waarvan een deel van de villa’s van recenter bouwjaar is. U woont in de nabijheid van de hockeyclub, tennisclub, het charmante kasteeltje Hattem, de jachthaven en twee basisscholen. Verder zijn er medische voorzieningen in de nabijheid, net als goede restaurants en openbaar en vervoer. Het charmante Herten en het centrum van Roermond met winkels, musea, het theater en het treinstation bevindt zich op fietsafstand van deze droomplek in Roermond.

De snelweg A73 richting Nijmegen, Roermond en Maasbracht bevindt zich op iets meer dan 2 kilometer afstand. Deze snelweg heeft een goede verbinding met de A2 richting Maastricht, Eindhoven en Utrecht/Amsterdam. In oostelijke richting rijdt u vanuit Roermond richting Mönchengladbach, Düsseldorf en Keulen.

BEGANE GROND
Links van de garage, naast de hoge raampartij, is de entree van deze stijlvolle jaren 70 villa. Hier bevinden zich de meterkast en de ruime toiletruimte, met typisch groen sanitair en tegelwerk. De aansluitende voorkamer met vide en bordestrap is een prachtige ruimte met veel lichtinval en een mooie parketvloer. Dit is een ontvangstruimte met grandeur, die letterlijk het hart van deze villa is.

Woonkamer
De voorkamer heeft een open verbinding met de L-vormige, tuingerichte woonkamer. Grote ramen aan de zuidwestkant zorgen voor fraaie lichtinval en optimaal tuincontact.

Kantoor-/studeerkamer
Aan de andere zijde van de villa, met uitzicht naar de achtertuin, bevindt zich een ruime kantoor-/studeerruimte die ook als tv-kamer of speelkamer voor de kinderen te gebruiken is. De inpandig te bereiken garage van circa 20 m2 biedt nog extra ruimte onder andere aan de wasapparatuur.

SOUTERRAIN
Onder een deel van de villa bevinden zich drie kelderruimtes met een totale oppervlakte van circa 28 m2. Met een hoogte van circa 2.26 meter is het souterrain goed te gebruiken als wijn- en provisieruimte. Onder de rest van de villa bevinden zich meerdere kruipruimtes, deels toegankelijk via twee luiken.

Keuken
De voormalige eetkamer verbindt de woonkamer met de fors uitgebouwde woonkeuken, gesitueerd aan de voorzijde. Het speelse, schuine dak met grote ramen en schuifpui naar het overdekte terras is een fantastische plek om te genieten van een diner uit eigen keuken. De op maat gemaakte, moderne U-opstelling van Verstegen (2006) is voorzien van een Boretti gaskookplaat, brede oven, afzuigkap, combi-oven, combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Onder de lichte vloertegels ligt vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vier slaapkamers
Dat dit een fantastische familievilla is, bewijst de eerste verdieping. Aan de overloop met vide grenzen vier ruime slaapkamers en de badkamer. Drie slaapkamers, waaronder de master bedroom, bevinden zich aan de achterzijde en de vierde slaapkamer met aangrenzende berging is aan de rechter voorzijde van deze villa. Vanuit twee slaapkamers is het bijna 5 meter brede balkon op het zuidwesten te bereiken.

Badkamer
In de verrassend ruime en zeer lichte badkamer (2006) ziet u witte wand- en vloertegels en een heel ruimtelijke indeling. Alle voorzieningen zijn aanwezig: een ligbad, aparte douche, wandcloset en twee wastafels. Aan de badkamer grenst een berging met de opstelling van de HR-ketel. Tevens bevinden zich hier ook witgoedaansluitngen.

TUIN
De villa wordt omringd door een royale tuin met een uitstekende zonligging. Op de oprit is parkeergelegenheid voor de auto en in de achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten, zorgen bomen voor aangename schaduw. De vrije ligging, aan openbaar groen, zorgt voor veel privacy in deze fantastische tuin voor jong en oud.

ALGEMEEN
– Vernieuwd dak met isolatie;
– Vloerverwarming (via cv) in de woonkeuken en badkamer;
– (Hard)houten kozijnen, voorzien van HR++ glas en deels enkel glas;
– Ruime woonkeuken en tuingerichte woonkamer met een open indeling en fraai lichtinval;
– Vier slaapkamers en een kantoor-/studeerruimte;
– De achtertuin grenst aan de geluidswal van de Burgemeester Geuljanslaan. Het aangrenzende stuk grond van de wal is sinds aanleg in gebruik als tuingrond waardoor de tuin extra groot is.

LEES MEER

In de jaren 70 zijn er aan de Walbreukergraaf in Roer-Zuid stuk voor stuk unieke villa’s gebouwd. In 1976 is de villa op nummer 29 opgeleverd en sindsdien met veel liefde bewoond door de eerste eigenaren. Nu, na 47 jaar, krijgt u de kans om deze zeer ruime villa die wordt omringd door een royale tuin in eigendom te krijgen. Met vier slaapkamers, een zeer ruime badkamer en een werk-/studeerruimte is dit de perfecte plek voor een gezin. De achtertuin, die grenst aan een geluidswal met veel groen, biedt veel privacy en heeft een uitstekende zonligging. Het bouwjaar is 1976, de
perceeloppervlakte meet 756 m2 en de inhoud bedraagt 1.018 m3.

Roer-Zuid is al vele jaren een geliefde plek om te wonen. De rustige straten bieden ruimte aan vrijstaande villa’s op grote percelen, waarvan een deel van de villa’s van recenter bouwjaar is. U woont in de nabijheid van de hockeyclub, tennisclub, het charmante kasteeltje Hattem, de jachthaven en twee basisscholen. Verder zijn er medische voorzieningen in de nabijheid, net als goede restaurants en openbaar en vervoer. Het charmante Herten en het centrum van Roermond met winkels, musea, het theater en het treinstation bevindt zich op fietsafstand van deze droomplek in Roermond.

De snelweg A73 richting Nijmegen, Roermond en Maasbracht bevindt zich op iets meer dan 2 kilometer afstand. Deze snelweg heeft een goede verbinding met de A2 richting Maastricht, Eindhoven en Utrecht/Amsterdam. In oostelijke richting rijdt u vanuit Roermond richting Mönchengladbach, Düsseldorf en Keulen.

BEGANE GROND
Links van de garage, naast de hoge raampartij, is de entree van deze stijlvolle jaren 70 villa. Hier bevinden zich de meterkast en de ruime toiletruimte, met typisch groen sanitair en tegelwerk. De aansluitende voorkamer met vide en bordestrap is een prachtige ruimte met veel lichtinval en een mooie parketvloer. Dit is een ontvangstruimte met grandeur, die letterlijk het hart van deze villa is.

Woonkamer
De voorkamer heeft een open verbinding met de L-vormige, tuingerichte woonkamer. Grote ramen aan de zuidwestkant zorgen voor fraaie lichtinval en optimaal tuincontact.

Kantoor-/studeerkamer
Aan de andere zijde van de villa, met uitzicht naar de achtertuin, bevindt zich een ruime kantoor-/studeerruimte die ook als tv-kamer of speelkamer voor de kinderen te gebruiken is. De inpandig te bereiken garage van circa 20 m2 biedt nog extra ruimte onder andere aan de wasapparatuur.

SOUTERRAIN
Onder een deel van de villa bevinden zich drie kelderruimtes met een totale oppervlakte van circa 28 m2. Met een hoogte van circa 2.26 meter is het souterrain goed te gebruiken als wijn- en provisieruimte. Onder de rest van de villa bevinden zich meerdere kruipruimtes, deels toegankelijk via twee luiken.

Keuken
De voormalige eetkamer verbindt de woonkamer met de fors uitgebouwde woonkeuken, gesitueerd aan de voorzijde. Het speelse, schuine dak met grote ramen en schuifpui naar het overdekte terras is een fantastische plek om te genieten van een diner uit eigen keuken. De op maat gemaakte, moderne U-opstelling van Verstegen (2006) is voorzien van een Boretti gaskookplaat, brede oven, afzuigkap, combi-oven, combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Onder de lichte vloertegels ligt vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vier slaapkamers
Dat dit een fantastische familievilla is, bewijst de eerste verdieping. Aan de overloop met vide grenzen vier ruime slaapkamers en de badkamer. Drie slaapkamers, waaronder de master bedroom, bevinden zich aan de achterzijde en de vierde slaapkamer met aangrenzende berging is aan de rechter voorzijde van deze villa. Vanuit twee slaapkamers is het bijna 5 meter brede balkon op het zuidwesten te bereiken.

Badkamer
In de verrassend ruime en zeer lichte badkamer (2006) ziet u witte wand- en vloertegels en een heel ruimtelijke indeling. Alle voorzieningen zijn aanwezig: een ligbad, aparte douche, wandcloset en twee wastafels. Aan de badkamer grenst een berging met de opstelling van de HR-ketel. Tevens bevinden zich hier ook witgoedaansluitngen.

TUIN
De villa wordt omringd door een royale tuin met een uitstekende zonligging. Op de oprit is parkeergelegenheid voor de auto en in de achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten, zorgen bomen voor aangename schaduw. De vrije ligging, aan openbaar groen, zorgt voor veel privacy in deze fantastische tuin voor jong en oud.

ALGEMEEN
– Vernieuwd dak met isolatie;
– Vloerverwarming (via cv) in de woonkeuken en badkamer;
– (Hard)houten kozijnen, voorzien van HR++ glas en deels enkel glas;
– Ruime woonkeuken en tuingerichte woonkamer met een open indeling en fraai lichtinval;
– Vier slaapkamers en een kantoor-/studeerruimte;
– De achtertuin grenst aan de geluidswal van de Burgemeester Geuljanslaan. Het aangrenzende stuk grond van de wal is sinds aanleg in gebruik als tuingrond waardoor de tuin extra groot is.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 745.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1976
Bouwjaar toelichting
Gerenoveerd in 2006
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
205 m2
Perceeloppervlakte
756 m2
Overige inspandige ruimte
67 m2
Inhoud
1.018 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
E
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
338 m2 (13.5m bij 25m)
Ligging hoofdtuin
zuidwest
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage
inpandig
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Tv kabel

In de buurt

  • Roermond - Way Broek 2: 150 m
  • Roermond - Belleboom 13: 300 m
  • Roermond - Kapellerlaan 119A: 1,0 km
  • Roermond - Munsterstraat 14E: 1,7 km
  • Roermond - Pollartstraat 8: 1,7 km
  • Roermond - Swalmerstraat 13: 1,9 km
  • Roermond - Bethlehemstraat 31: 1,9 km
  • Roermond - Steegstraat 20: 2,1 km
  • Roermond - Ambachtsingel 53: 2,7 km
  • Melick - Baron van Hovelllaan 11: 3,2 km
  • Melick - Krekelberg 5: 3,3 km
  • Melick - Breidberg 22: 3,3 km
  • Roermond - Roroweg 18: 3,4 km
  • Roermond - Daalakkerweg: 3,5 km
  • Roermond - Huiskenshof 25: 3,7 km
  • Horn - Kerkpad 64: 3,8 km
  • Sint Odilienberg - Schaapsweg 15: 4,3 km
  • Sint Odilienberg - Thorbeckestraat 8: 4,5 km
  • Sint Odilienberg - Schaapsweg 32: 4,6 km
  • Heel - Heerbaan 2: 5,4 km
  • Buggenum - Dorpsstraat 8: 5,9 km
  • Swalmen - Meestersweg: 6,3 km
  • Maasbracht - Heuvelstraat 8: 6,7 km
  • Swalmen - Dionysiusstraat 9: 7,1 km
  • Wessem - Pastoor-Janssenstraat 3: 7,2 km
  • Posterholt - Karbaan 1: 7,3 km
  • Maasbracht - Heidepark 22: 7,8 km
  • Swalmen - Pastoor Zandersstraat 40: 8,2 km
  • Posterholt - Winkelweg 20: 8,2 km
  • Heythuysen - Belenbroeklaan 57-59: 10 km
  • Wassenberg - Normannenstrasse: 11 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE