Roermond – Ambachtsingel 53
Vraagprijs
€ 315.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Lou Heunen
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
107 m2
Vraagprijs
€ 315.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Comfortabel wonen op een mooie plek in Hoogvonderen, aan het brede deel van de Ambachtsingel met een groenstrook voor de deur. Deze goed onderhouden hoekwoning met vier slaapkamers en garage is een fijne plek voor jong en oud. Twee airco-units, een HR-ketel, kunststof kozijnen met isolatieglas en goede isolatie zorgen voor een woning met veel wooncomfort. Parkeergelegenheid is er niet alleen in, maar ook voor de garage. In de woning zie je dat deze woning goed is onderhouden, met een houten vloer op de begane grond en een keuken met inbouwapparatuur. In de badkamer is de ruimte ingedeeld met een hoekbad, tweede toilet en een wastafelmeubel. Er is de mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen en een dakkapel, om de ruimte nog verder te vergroten. Het
bouwjaar is 1980, de perceeloppervlakte meet 173 m2 en de inhoud bedraagt 383 m3.

Op loopafstand van deze woning zijn diverse voorzieningen: een openbare basisschool en een bushalte. Aan de overzijde van de Donderbergweg zijn een wijkwinkelcentrum met meerdere supermarkten, een huisartsenpraktijk en wijkaccommodatie De Donderie. Het ziekenhuis, de binnenstad en de A73 zijn vanaf deze plek in Roermond goed bereikbaar. Zo is het met de fiets ongeveer 10 minuten naar het Kloosterwandplein in het centrum.

BEGANE GROND
Aan de rechterzijde, bij het grindpad en de zijtuin, is de overdekte entree van deze goed onderhouden hoekwoning. Achter de kunststof voordeur is de lichte hal met de meterkast, trapopgang en een houten vloer. Deze vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer. In de toiletruimte zie je een wandcloset, hoekfonteintje en mooi tegelwerk.

Woonkamer
Achter de trendy zwarte deur met glas is de L-vormige woonkamer met een diepte van maar liefst 8.80 meter en een oppervlakte van ca. 30 m². Het brede zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, met veel lichtinval en fraai uitzicht naar de brede straat met groen. Aan de achterzijde is het eetgedeelte met genoeg plek voor een 6-persoonstafel.

Keuken
Voor kook- en bakliefhebbers is deze halfopen keuken met hoekopstelling een fijne plek. Het aanrechtblad is van graniet en boven het aanrechtblad is verlichting aangebracht. Alle benodigde apparatuur van Atag, Siemens en Miele is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De buitendeur zorgt voor een uitstekende verbinding met het terras in de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, de badkamer en een handige inbouwkast. De laminaatvloer ligt op bijna de hele verdieping en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. Aan de achterzijde is een slaapkamer van ca. 10.3 m² en aan de voorzijde zijn slaapkamers zijn ca. 12.0 en 7.2 m². In een van de slaapkamers aan de voorzijde hangt een airco-unit en de twee andere slaapkamers zijn thans ingericht als werk-/studeerkamer.

Badkamer
De ruime badkamer met raam in de achtergevel is ingedeeld met een hoekbad/douchecombinatie, een tweede toilet, handdoekenradiator en een groot wastafelmeubel met spiegel. Dankzij de lichte kleuren van het tegelwerk en sanitair oogt de badkamer heel ruimtelijk.

TWEEDE VERDIEPING
Achter een van de deuren op de overloop is een vaste trap naar de tweede verdieping/zolder. Hier is de vierde slaapkamer, ingericht als master bedroom, met diepe bergingen in de schuinten van het dak en een airco-unit. Op de betonvloer ligt laminaat en twee dakramen zorgen voor prettig lichtinval. Met een vloeroppervlakte van bijna 15 m² is dit een slaapkamer van goed formaat. Achter een witte deur is de opstelling van de HR-ketel en wasapparatuur.

TUIN
De voor- en zijtuin met lage buxushagen en gevarieerde beplanting geeft deze woning een fraaie uitstraling. Vanuit de keuken is de achtertuin (noordwest) met achterom te bereiken. Houten schuttingen zorgen voor privacy en de terrassen bieden genoeg ruimte om buiten te zitten.

GARAGE
Vanuit de tuin is de stenen garage van ca. 18 m² (binnenmaat 6.01 x 3.01 meter) te bereiken. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van elektra en een kantelpoort naar het gemeenschappelijke buitenterrein, waar ruimte is om een auto te parkeren.

ALGEMEEN
– Verwarming via een HR-ketel (Nefit Excellent);
– Kunststof kozijnen met isolatieglas en deels rolluiken;
– Veel wooncomfort dankzij de dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Garage en parkeergelegenheid aan de achterzijde;
– Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
– Mogelijkheid voor zonnepanelen aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde.

LEES MEER

Comfortabel wonen op een mooie plek in Hoogvonderen, aan het brede deel van de Ambachtsingel met een groenstrook voor de deur. Deze goed onderhouden hoekwoning met vier slaapkamers en garage is een fijne plek voor jong en oud. Twee airco-units, een HR-ketel, kunststof kozijnen met isolatieglas en goede isolatie zorgen voor een woning met veel wooncomfort. Parkeergelegenheid is er niet alleen in, maar ook voor de garage. In de woning zie je dat deze woning goed is onderhouden, met een houten vloer op de begane grond en een keuken met inbouwapparatuur. In de badkamer is de ruimte ingedeeld met een hoekbad, tweede toilet en een wastafelmeubel. Er is de mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen en een dakkapel, om de ruimte nog verder te vergroten. Het
bouwjaar is 1980, de perceeloppervlakte meet 173 m2 en de inhoud bedraagt 383 m3.

Op loopafstand van deze woning zijn diverse voorzieningen: een openbare basisschool en een bushalte. Aan de overzijde van de Donderbergweg zijn een wijkwinkelcentrum met meerdere supermarkten, een huisartsenpraktijk en wijkaccommodatie De Donderie. Het ziekenhuis, de binnenstad en de A73 zijn vanaf deze plek in Roermond goed bereikbaar. Zo is het met de fiets ongeveer 10 minuten naar het Kloosterwandplein in het centrum.

BEGANE GROND
Aan de rechterzijde, bij het grindpad en de zijtuin, is de overdekte entree van deze goed onderhouden hoekwoning. Achter de kunststof voordeur is de lichte hal met de meterkast, trapopgang en een houten vloer. Deze vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer. In de toiletruimte zie je een wandcloset, hoekfonteintje en mooi tegelwerk.

Woonkamer
Achter de trendy zwarte deur met glas is de L-vormige woonkamer met een diepte van maar liefst 8.80 meter en een oppervlakte van ca. 30 m². Het brede zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, met veel lichtinval en fraai uitzicht naar de brede straat met groen. Aan de achterzijde is het eetgedeelte met genoeg plek voor een 6-persoonstafel.

Keuken
Voor kook- en bakliefhebbers is deze halfopen keuken met hoekopstelling een fijne plek. Het aanrechtblad is van graniet en boven het aanrechtblad is verlichting aangebracht. Alle benodigde apparatuur van Atag, Siemens en Miele is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De buitendeur zorgt voor een uitstekende verbinding met het terras in de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, de badkamer en een handige inbouwkast. De laminaatvloer ligt op bijna de hele verdieping en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. Aan de achterzijde is een slaapkamer van ca. 10.3 m² en aan de voorzijde zijn slaapkamers zijn ca. 12.0 en 7.2 m². In een van de slaapkamers aan de voorzijde hangt een airco-unit en de twee andere slaapkamers zijn thans ingericht als werk-/studeerkamer.

Badkamer
De ruime badkamer met raam in de achtergevel is ingedeeld met een hoekbad/douchecombinatie, een tweede toilet, handdoekenradiator en een groot wastafelmeubel met spiegel. Dankzij de lichte kleuren van het tegelwerk en sanitair oogt de badkamer heel ruimtelijk.

TWEEDE VERDIEPING
Achter een van de deuren op de overloop is een vaste trap naar de tweede verdieping/zolder. Hier is de vierde slaapkamer, ingericht als master bedroom, met diepe bergingen in de schuinten van het dak en een airco-unit. Op de betonvloer ligt laminaat en twee dakramen zorgen voor prettig lichtinval. Met een vloeroppervlakte van bijna 15 m² is dit een slaapkamer van goed formaat. Achter een witte deur is de opstelling van de HR-ketel en wasapparatuur.

TUIN
De voor- en zijtuin met lage buxushagen en gevarieerde beplanting geeft deze woning een fraaie uitstraling. Vanuit de keuken is de achtertuin (noordwest) met achterom te bereiken. Houten schuttingen zorgen voor privacy en de terrassen bieden genoeg ruimte om buiten te zitten.

GARAGE
Vanuit de tuin is de stenen garage van ca. 18 m² (binnenmaat 6.01 x 3.01 meter) te bereiken. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van elektra en een kantelpoort naar het gemeenschappelijke buitenterrein, waar ruimte is om een auto te parkeren.

ALGEMEEN
– Verwarming via een HR-ketel (Nefit Excellent);
– Kunststof kozijnen met isolatieglas en deels rolluiken;
– Veel wooncomfort dankzij de dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Garage en parkeergelegenheid aan de achterzijde;
– Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
– Mogelijkheid voor zonnepanelen aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde.

Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 315.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
hoekwoning
Bouwjaar
1980
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
107 m2
Perceeloppervlakte
173 m2
Inhoud
383 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
46 m2 (6.5m bij 7m)
Ligging hoofdtuin
noordwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Airconditioning

In de buurt

  • Roermond - Huiskenshof 25: 1,6 km
  • Roermond - Kapellerlaan 119A: 1,8 km
  • Roermond - Steegstraat 20: 2,2 km
  • Roermond - Pollartstraat 8: 2,2 km
  • Roermond - Bethlehemstraat 31: 2,3 km
  • Roermond - Munsterstraat 14E: 2,3 km
  • Melick - Krekelberg 5: 2,5 km
  • Roermond - Swalmerstraat 13: 2,5 km
  • Melick - Breidberg 22: 2,6 km
  • Roermond - Walbreukergraaf 29: 2,7 km
  • Melick - Baron van Hovelllaan 11: 2,8 km
  • Roermond - Way Broek 2: 2,9 km
  • Roermond - Daalakkerweg: 2,9 km
  • Roermond - Belleboom 13: 3,0 km
  • Roermond - Roroweg 18: 3,1 km
  • Swalmen - Meestersweg: 4,5 km
  • Sint Odilienberg - Thorbeckestraat 8: 5,0 km
  • Sint Odilienberg - Schaapsweg 15: 5,3 km
  • Sint Odilienberg - Schaapsweg 32: 5,3 km
  • Horn - Kerkpad 64: 5,5 km
  • Swalmen - Dionysiusstraat 9: 5,5 km
  • Buggenum - Dorpsstraat 8: 5,9 km
  • Swalmen - Pastoor Zandersstraat 40: 6,3 km
  • Posterholt - Karbaan 1: 7,2 km
  • Heel - Heerbaan 2: 8,0 km
  • Posterholt - Winkelweg 20: 8,0 km
  • Maasbracht - Heuvelstraat 8: 9,3 km
  • Wassenberg - Normannenstrasse: 9,4 km
  • Wessem - Pastoor-Janssenstraat 3: 10,0 km
  • Maasbracht - Heidepark 22: 10 km
  • Heythuysen - Belenbroeklaan 57-59: 12 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE